VERKAUFT!! Zwei barrierefreie ETW´s mit Garten plus Ladenlokal in bester Zentrumslage!
Garten WE 1 + WE 2
Garten WE1 + WE2
Straßenansicht
Ihr Bedburger Immobilienmakler
Wohnküche WE2
Kamin in Wohnküche WE 2
Schlafzimmer WE 2
Bad WE 2
WE1 – Blick in den Wintergarten
WE1 – Wintergarten außen 2
VERKAUFT!! Zwei barrierefreie ETW´s mit Garten plus Ladenlokal in bester Zentrumslage!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.139,35 €
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1850
- Nutzfläche ca. 102 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 391
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesen beiden im Erdgeschoss gelegenen Eigentumswohnungen mit jeweiliger Gartenanbindung. Die Wohnungen sind modernisierungsbedürftig, im Vorgriff darauf wurden die Fliesen mit Ausnahme des Wintergartens in WE1 bereits entfernt. Bringen Sie Ihren eigenen Geschmack und Vorstellungen ein und setzen diesen um!
Wohnung 1 (WE1), als 2 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Bad und Abstellraum weist eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 80,59 m² aus. Der Zugang der Wohnung läuft eigenständig über den Straßenzugang des hinteren Grundstücksbereichs, wo sich auch die Stellplätze befinden.
Wohnung 2 (WE2) als 2 Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang, große Wohnküche und barrierefreies Duschbad weist eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 90,56 m² aus. Der Zugang der Wohnung erfolgt über den vorderen gemeinsamen Eingangsbereich von der Einkaufsstraße aus.
Das Ladenlokal weist eine Fläche von ca. 102,31 m², eventuelle Vergrößerung der Wohnfläche in Bezugnahme auf die vorhandene Gewerbefläche werden mit den Baubehörden der Stadt Bedburg abzusprechen sein.
Die im ersten OG/DG des Hauses gelegene Wohnung ist bereits veräußert und gehört nicht zum Angebot!
Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet, liegend auf der Rückseite des Grundstücks!
Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist über eine Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher gesichert, die aktuell gerade in Betrieb genommen wurde. Laut Herstellerangaben erfüllt diese die Voraussetzungen zur Kombination mit einer Wärmepumpe!
Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungen um anlässlich dieser gemeinsam mit Ihnen über die vielfältigen Möglichen zu sprechen.
Lage
Mitten in besteLauflage des Bedbuger Zentrums finden Sie das Immobilienangebot – aufgeteilt auf 3 Eigentumswohnungen plus einer Gewerbeeinheit. Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen.
Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellnesbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.
Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.
Ausstattung
Aktuell wird die Gaszentral-Heizungsanlage gegen eine neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher getauscht, welche lt. Herstellerangaben bereits die Voraussetzungen zur Kombination mit einer Wärmepumpe erfüllt!
Lt. Teilungserklärung hinsichtlich des Gewerbeteils ist ein Ausschluss für gastronomische Nutzung wie z.B. Café, Restaurant, Bar, Gaststätte und auch Kiosk vereinbart!
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.10.2023
- Energieausweis gültig bis 17.10.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.