Stilvolle & familiengerechte Eigentumswohnungen in Elsdorf
Das Haus verfügt über 3 Geschosse, der Wohnungsmix besteht aus drei bis vier Zimmern und einer Wohnungsgröße von ca. 86 m² bis 110 m². Die Wohnungen sind ideal geeignet für Familien, Paare und auch Singles. Jede einzelne Wohnung hat ihren persönlichen Flair, ob mit Terrasse und Garten, mit Balkon im Ober- oder Dachgeschoss gelegen, oder mit viel Platz im Basement – hier findet jeder etwas Passendes für seinen individuellen Geschmack. Den beiden Terrassenwohnungen sind jeweils Einzelgaragen zugeordnet, den Geschoßwohnungen Außenstellplätze. Auf Sonderwunsch erhalten Sie für Ihre Garage bzw. Stellplatz eine elektrische Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation.
Ihr neues Zuhause wird über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe als Heizanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung nachhaltig erwärmt, lassen Sie sich von steigenden Energiepreisen nicht die gute Laune verderben.
Stilvolle Ausstattung
Sie können sich bei Ihrem neuen Zuhause über eine moderne und zeitlose Ausstattung freuen, die ganz bestimmt Ihren Geschmack trifft und nur noch auf Ihre individuelle Einrichtung wartet.
So sind alle Wohnräume mit Fliesen oder Vinyl ausgestattet. Die Decken und Wände verputzt in tapezierfähigem Zustand. Die Fenster mit elektrischen Rollläden und weißen Kunststoffrahmen und Metallkern sind mit einer 3-fachen Isolierverglasung und überwiegend Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Die Böden in den Bädern werden nach Ihrem Geschmack gefliest, Sanitäreinrichtung der WCs und Bäder sind von namhaften deutschen Herstellern. Die Dusche ist bodentief eingebaut und bis zur Decke gefliest. Das Waschbecken besteht aus Sanitärporzellan und ist mit einer Einhandmischbatterie versehen. Ein Waschmaschinenanschluss ist auf Wunsch vorhanden.
Für die Wohn- und Schlafräume sind Telefon- und Kabelanschluss vorgesehen. Eine zeitgemäße, optisch integrierte Video-, Gegensprech- und Türöffner-Anlage am Wohnungseingang sorgt für Sicherheit.
Von hoher Qualität ist auch die Ausstattung des Treppenhauses. Der Bodenbelag besteht aus unverwüstlichem Granit. Die Handläufe und das Treppengeländers sind aus Edelstahl. Die Haustüranlage mit Dreifach-Verriegelung schützt den Zugang. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit separatem Wasser und Stromanschluss für jede Wohneinheit. Ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein persönlicher, abschließbarer Kellerraum runden das Angebot ab.
Zu den im Erdgeschoss gelegenen Terrassenwohnungen ist jeweils eine Garage zugeordnet, zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden vor dem Haus gelegene Stellplätze zugeordnet. Garagen und/oder Stellplätze können optional zur Wohnung zu einem Preis pro Außenstellplatz von 5.000 € und für eine Preis von 12.000 € für die kleine große Garage und 15.000 € für die große Garage erworben werden. Auf Sonderwunsch erhalten Sie für Ihre Garage bzw. Stellplatz eine elektrische Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation.
Lage
Das stilvolle und familiengerechte 7-Parteienhaus, gelegen unweit der Elsdorfer City, überzeugt durch seine zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage mit familiärer Nachbarschaft. Schnell sind sowohl das Zentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Aldi, DM, ein Baumarkt (und weitere mehr) zu erreichen.
Ruhig gelegen verfügt die junge Stadt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert. Es gibt ein Freibad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Neben den vielen Sehenswürdigkeiten darf der Tagebau Hambach nicht unerwähnt bleiben, welcher der in den kommenden Jahren zu einem großen See kultiviert wird, und auch jetzt schon einen Besuch wert ist. Ein breiter Grünzug dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Radsportler, Jogger und Spaziergänger lieben den schönen Rundweg.
Die Stadt Elsdorf mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein unkompliziertes Vorankommen in alle Richtungen.
Also ein Lebensmittelpunkt an dem man gerne mit seiner Familie lebt!
Wohnraum der keine Wünsche offen lässt
1 Basementwohnung mit einer Wohnfläche von 101,27 m²
3-Zimmerwohnung bestehend aus einem mehr als 32 m² großen Wohn-Esszimmer, offen zur knapp 16 m² großen Küche gelegen, einem mit mehr als 20 m² Wohnfläche riesig anmutenden Schlafzimmer sowie dem Arbeits- oder Ankleidezimmer mit einer Wohnfläche von knapp 8,5 m², dem mehr als 10,5 m² großen und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattetes Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC (ca. 1,5 m² Wohnfläche) sowie der knapp 13 m² großen Diele.
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2 Terrassenwohnungen mit jeweils 110,10 m² Wohnfläche gelegen im Erdgeschoss
4-Zimmerwohnung bestehend aus einem knapp 32 m² großen, zur eigenen Terrasse mit einer Grundfläche von knapp 23 m² (anrechenbare Wohnfläche 11,37 m²) mit Garten gelegenen, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (11,11 m² Wohnfläche), dem nahezu 14 m² großen Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern mit Größen von gut 9,5 m² und knapp 12 m² Wohnfläche, dem gut 7 m² großen Tageslichtbad ausgestattet mit barrierefreier Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC (ca. 1,5 m² Wohnfläche) sowie der nahezu 13,5 m² großen Diele.
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2 Balkonwohnungen mit jeweils 105,45 m² Wohnfläche gelegen im 1. Obergeschoss
4-Zimmerwohnung bestehend aus einem ca. 31,5 m² großen, zum Balkon mit einer Grundfläche von knapp 13,5 m² (anrechenbare Wohnfläche 6,72 m²) gelegenen, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (11,11 m² Wohnfläche), dem nahezu 14 m² großen Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern mit Größen von gut 9,5 m² und knapp 12 m² Wohnfläche, dem gut 7 m² großen Tageslichtbad ausgestattet mit barrierefreier Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC (ca. 1,5 m² Wohnfläche) sowie der 13,5 m² großen Diele.
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2 Balkonwohnungen mit jeweils 86,30 m² Wohnfläche gelegen im Dachgeschoss
3-Zimmerwohnung bestehend aus einem zum Balkon, mit einer Grundfläche von knapp 12 m² (anrechenbare Wohnfläche 5,86 m²) gelegenen Ensemble von Wohnen & Essen nebst offener Küche mit insgesamt 35 m² Wohnfläche, einem knapp 11 m² großen Elternschlafzimmer sowie dem über 15,5 m² großen Kinderzimmer, dem mehr als 9 m² großen Tageslichtbad ausgestattet mit barrierefreier Dusche, einem zusätzlichen Gäste-WC (ca. 1,5 m² Wohnfläche) sowie der mehr als 8,5 m² großen Diele.
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