VERKAUFT!! Modernes WOHNEN als EIGENTÜMER + VERMIETUNG mit Steigerungspotential!
Gartenansicht
Eingangsbereich – Treppenhaus
WE EG – großer Eingangsflur
WE EG – Blick in den Wohnbereich
WE EG – Blick vom Essbereich in die Küche
WE EG – Gäste-WC
WE EG – Kinderzimmer
WE EG – Dusch- & Wannenbad
WE EG – Schlafzimmer
WE OG – Wohn-Esszimmer
WE OG – Blick in die Küche
WE OG – Kinderzimmer 2
WE OG – Dusch- & Wannenbad
WE OG – Kinderzimmer 1
WE UG – Eingangsflur
WE UG – Wohnbereich
WE UG – Blick in die offene Küche
WE UG – Duschbad
UG – Waschküche
Straßenansicht
Gartenansicht 2
Seitenansicht – Kellertreppe
VERKAUFT!! Modernes WOHNEN als EIGENTÜMER + VERMIETUNG mit Steigerungspotential!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Wohnfläche ca. 361 m²
- Grundstück ca. 543 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 404
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das junge Energiespar-Mehrfamilienhaus spricht sowohl denjenigen an, der im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten selber prächtig wohnen möchte, als auch denjenigen, der die komplette Vermietung anstrebt. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang die Tatsache des genehmigen Ausbaus des Dachgeschosses in der Schaffung weiterer vermietbarer Flächen. Bei Vollvermietung inkl. Ausbau des DG kann die Mieteinnahme nach Anpassungen nettokalt im Bereich von 41.000,00 € per anno solide kalkuliert werden!
Die Wohnungs- und Nutzflächenkonstellation stellt sich wie folgt dar:
EG – ca. 118 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusch- & Wannenbad, Gäste-WC sowie große teilüberdachte Terrasse nebst Garten, multifunktionale Kellerräume, Abstellraum im Keller sowie große Doppelgarage.
OG – ca. 113 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusch- & Wannenbad, Gäste-WC, Balkon Stellplatz, Abstellraum im Keller, Stellplatz.
UG – ca. 60 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer + 1 Zimmer (Arbeiten/Ankleiden), Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum im Keller Stellplatz.
DG – ca. 70 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, offene Küche, Arbeitszimmer Duschbad – Planung.
Die EG-Wohnung bewohnt aktuell noch die Eigentümerfamilie selbst, diese wird die Wohnung jedoch kurzfristig freistellen! Die weiteren Wohnungen im Ober- und Untergeschoss sind vermietet, die mtl. Netto-Kaltmieten belaufen sich im UG auf 420,00 € und 770,00 € für das OG. Die Nebenkosten werden mietvertraglich umgelegt. Die vereinbarten Netto-Kaltmieten bieten ein großes Anpassungspotential, bei Vollvermietung und Ausbau kann die Mieteinnahme nettokalt im Bereich von 41.000,00 € per anno solide kalkuliert werden!
Zu jeder Wohnung gehört ein korrespondierender Abstellraum im Keller sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss noch weitere Räumlichkeiten wie z.B. einen großen Multifunktionalraum (Zugang vom Garten) mit Theke analog eines Partyraums – im Grundriss als Trockenraum dargestellt, einen Raum mit Potential dort einen Wellness-Sauna-Bereich zu etablieren – im Grundriss als HWR dargestellt, sowie natürlich einem WC/Bad.
Besichtigungstermine individueller Natur vereinbaren wir nach Absprache gerne!
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Mehrfamilienhaus finden Sie gelegen im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Blerichen! Blerichen selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:
Datum Energieausweis 20.07.2022
Endenergiekennwert 68,3 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse B
Hersteller des Energieerzeugers: Vaillant Brennwerttechnik
Befeuerung mit Erdgas
Baujahr des Energieerzeugers 2004
Die Wohnungs- und Nutzflächenkonstellation stellt sich wie folgt dar:
EG – ca. 118 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusch- & Wannenbad, Gäste-WC sowie große teilüberdachte Terrasse nebst Garten, multifunktionale Kellerräume, Abstellraum im Keller sowie große Doppelgarage. Nutzung durch Eigentümer – Vermietungspotential nettokalt inkl. Doppelgarage per 15.600,00 € per anno!
OG – ca. 113 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusch- & Wannenbad, Gäste-WC, Balkon Stellplatz, Abstellraum im Keller, Stellplatz. Vermietet aktuell mtl. nettokalt 770,00 € – Steigerungspotential auf nettokalt 12.000,00 € per anno!
UG – ca. 60 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer + 1 Zimmer (Arbeiten/Ankleiden), Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum im Keller Stellplatz. Vermietet aktuell mtl. nettokalt 510,00 € – Steigerungspotential auf nettokalt 6.120,00 € per anno!
DG – ca. 70 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, offene Küche, Arbeitszimmer Duschbad – Planung. Vermietungspotential nach Fertigstellung auf nettokalt 7.560,00 € per anno!
Bei Vollvermietung inkl. Ausbau des DG kann die Mieteinnahme nettokalt im Bereich von 41.000,00 € per anno solide kalkuliert werden!
Das gesamte Untergeschoss des Hauses wurde 2023/24 nach Wasserschaden aufwändig saniert!
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 23.06.2023
- Energieausweis gültig bis 22.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.