VERKAUFT!! KLEINOD in PREMIUMLAGE von Broich – Raumwunder mit Wellnesspool!
gepflasterte Gartenterrasse
Pool & Garten
zwei Terrassen am Haus
Bankirai-Terrasse am Wohnzimmer mit Treppe zur Gartenebene
Blick ins Wohnzimmer
Blick in den Essbereich und die dahinter liegende Küche
Küchenblick und Küche inklusive
Entree
Schlafzimmer mit hoher Decke dank giebelhohem Ausbau
Modernes Bad mit Wasse
und barrierefreier Dusche
Flur im Obergeschoss
giebelhoch ausgebautes Kinderzimmer
Oase mit eigener Terrasse im Basement
Idealer Ort für Jung & Alt im Basement
Wannenbad im Basement
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Sieger
Perfekt mit mehreren Terrassen in bester Lage
Ansicht vom Garten
Freistehend und in bester Lage
Hausblick mit Garage
VERKAUFT!! KLEINOD in PREMIUMLAGE von Broich – Raumwunder mit Wellnesspool!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 305 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Dielen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 380
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus in Premiumlage von Broich wurde 2001 auf einem 305 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise mit Satteldach erbaut. Das offen gestaltete und bis ins Details als Raumwunder ausgebaute Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und gepflegt sowie im Gartenbereich mit einem Swimmng-Pool , eingebunden in eine pflegeleichte Relaxoase, veredelt.
Großzügigkeit und Lichtdurchflutung sind die Attribute nach welchen das freistehende Haus konzipiert wurde. So ist die zur Straße situierte Küche, ausgestattet mit einer wertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, offen zum Essbereich sowie zum eigentlichen Wohnzimmer gestaltet. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick und gestalten den Zugang zur Bankirai-Terrasse mit elektrischer Markise und Lichtkonzept sowie dem Gartenparadies.
Dieses, pflegeleicht gestaltet und sonnenverwöhnt, lädt zum Relaxen im Pool und auch auf der in Pflastersteinen gestalteten Rundterrasse ein! Der Salzelektrolyse-Pool mit einer Größe von 4,20 x 2,15 wird über eine Wärmepumpe günstig erwärmt.
Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gäste-WC in stimmiger Gestaltung ergänzt.
Das giebelhoch ausgebaute Obergeschoss birgt zwei, ca. 21 m² und 16 m² große Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das geschmackvoll konzipierte Badezimmer. Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, Waschtisch, WC und natürlich einem Dachflächenfenster.
Bedingt durch die Bauweise in leichter Hanglage, erwartet Sie im Basement ein ruhiger und großer Bereich von ca. 22 m² mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur eigenen Terrasse, den Jung & Alt mit Gewissheit gerne erobern möchten – ein eigenes Wannenbad mit WC gehört dazu!
Darüber hinaus wird das Basement um den Heizungsraum sowie den HAR in Kombination mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt.
Ihren Pkw stellen Sie in die Einzelgarage, zusätzlich steht ein weiterer seitlicher Stellplatz für einen Pkw zur Verfügung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin in diesem freistehendem Wohntraum in Premiumlage.
Lage
In Premiumlage von Bedburg-Broich unweit des Schlossparks sowie von Wiesen & Feldern des Naherholungsgebietes gelegenes und sehr gepflegtes, junges und freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Garage.
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raums. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur mit einer gepflegten und idyllischen Altstadt, vielen niedergelassenen Ärzten, einem Krankenhaus, mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Alle diese Vorteile symbolisieren Bedburg zum idealen, sicheren und zukunftsträchtigen sowie ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten!
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 23.03.2023
Endenergiekennwert 151,3 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Hersteller: SIEGER Niedertemperatur Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Baujahr des Energieerzeugers 2001
Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
++ Salzelektrolyse-Poolkonzept 4,20 x 2,15 mit Wärmepumpe
++ 3 Terrassen
++ offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept
++ Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
++ Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zusammen ca. 38 m² Wohnfläche
++ zwei ca. 21 m² und 16 m² Schlafzimmer im giebelhoch ausgebauten Obergeschoss
++ modernes Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Dachflächenfenster
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Basement mit ca. 22 m² Bereich und bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse
++ Wannenbad mit Fenster im Basement
++ Heizungsraum und HAR in Kombination mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Basement
++ Garage sowie zusätzlicher seitlicher Stellplatz
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.03.2023
- Energieausweis gültig bis 22.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.