VERKAUFT!! FELDRANDLAGE: Großzügiges & freistehendes Haus auf großem Grundstück!
Hausblick
Wintergarten
Kachelkamin im Wintergarten
Gartenpanorama mit Pool
Wohnzimmerblick
Aus einem Guss – Ess- und Wohnzimmer
Küche
Welcome Home
Flur im Obergeschoss
Balkon – von zwei Schlafzimmern zugänglich
Bad mit barrierefreier Dusche
großes Elterzimmer mit Balkon
Brennwerttechnik von Weishaupt
Bedburger Immobilienmakler mit Bild
Haus mit Pool
VERKAUFT!! FELDRANDLAGE: Großzügiges & freistehendes Haus auf großem Grundstück!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 935 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Marmor Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 379
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende, in Massivbauweise mit Vollklinkerfassade erstellte Einfamilienhaus, finden Sie gelegen auf einer nur von Anwohnern befahrenen Stichstraße in direkter Nachbarschaft zu Wiesen & Feldern.
Zwei Vollgeschosse garantieren wohnen ohne jegliche Schrägen, ein großer Wintergarten garantiert weiteren Lebensraum.
Mit der Erneuerung der Gaszentralheizung in Brennwerttechnik der Marke Weißhaupt mit Warmwasserspeicher (2008/09), der zusätzlichen Isolierung von verschiedenen Fassadenbereichen im Wärmeverbundsystem, dem Austausch der isolierverglasten Fenster im Einsatz in die gegebenen Holzrahmen bzw. im Kompletttausch (2008) als auch der zusätzlichen Isolierung der oberen Geschossdecke, die in Massivbauweise ausgeführt ist, wurden bereits energetische Sanierungen in Angriff genommen!
Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von nahezu 37 m² (ausgelegt mit einem massiven Parkettboden), welcher zur kleinen Vorgartenterrasse ausgerichtet ist. Die bereits ausgestattete Küche mit über 10 m² Wohnfläche beherbergend alles und biete Platz für vieles. Als zweiter Lebensmittelpunkt präsentiert sich Ihnen der zum Garten mit Pool-Blick gelegene Wintergarten, der mit einer Größe von ca. 36 m² zu überzeugen weiß und zusätzlich noch mit einem gemauerten Kaminofen überrascht.
Der große Garten mit seiner Einladung das Sommerleben mit Pool (7,50 x 5,00 x 1,20 Meter) und Holzterrasse zu genießen, wird Sie bestimmt überzeugen.
Das großzügige Obergeschoss bietet 2 Kinder- und ein großes Elternschlafzimmer, zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Straßenbalkon. Das Tageslicht-Badezimmer, welches 2015 um eine barrierefreie Dusche ergänzt wurde, repräsentiert die Farben der 70er Jahre und bietet zusätzlich eine Badewanne und natürlich Waschbecken und ein WC. informieren
Eine mögliche Ausbaureserve stellt der Speicher dar, der sich auch wunderbar über die Erweiterung des Treppenhauses anbinden lassen würde.
Das Untergeschoss verfügt über ein großes Nutzflächenangebot mit Waschküche und Vorratsräumen, die Heizungsanlage wurde 2008 mit Weißhaupt Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher modernisiert. Vom Kellergeschoss gelangen Sie ebenfalls direkt in den großen Wintergarten.
Weitere Nutzfläche bietet die Garage.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende und gepflegte, in Feldrandlage gelegene Familiendomizil finden Sie in einer absolut ruhig gelegenen Stichstraße von Bedburg-Kirdorf
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 13.09.2022
Energiekennwert 191,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Weißhaupt Brennwerttechnik
Baujahr des Energieerzeugers 2008
Aufstellung der aktuell durchgeführten Modernisierungen etc.:
– 2015 Einbau barrierefreier Dusche ins Badezimmer
– 2008/09 Erneuerung der Gaszentralheizung in Brennwerttechnik der Marke Weißhaupt mit Warmwasserspeicher
– 2008 Austausch der isolierverglasten Fenster im Einsatz in die Holzrahmen bzw. im Kompletttausch
– zusätzliche Isolierung der oberen Geschossdecke, die in Massivbauweise ausgeführt ist
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 14.09.2022
- Energieausweis gültig bis 13.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.