VERKAUFT!! Einfamilienhaus – einseitig angebaut – mit Atrium und Anbau!
Ansicht von der Straße
Eingangsflur
Wohnen – Essen – Kochen
Blick in den Essbereich
Küche inklusive
über weiße Holztreppe nach oben
Flur oben
Schlaf- oder Kinderzimmer
großes Schlafzimmer mit Bad
Alles drin – Wanne, Waschbecken, Dusche, Fenster + WC
Atrium
Atrium mit Klimaanlage und elektrischen Oberlichtern
Sauna mit Restarbeiten (Boden)
Gartenidylle
VERKAUFT!! Einfamilienhaus – einseitig angebaut – mit Atrium und Anbau!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis pro m² 1.785,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Immobilien-ID 400
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das einseitig angebaute Haus mit Atrium plus einem doppelstöckigen Anbau empfiehlt sich für die kleine Familie. Von 1958 bis 1967 wurde das Haus komplett, bei Erhaltung der Außenwände, wieder neu massiv aufgebaut und kernsaniert. Die Schlussabnahme erfolgte 1967. Ab 2016 fanden umfassende Modernisierungen statt, Details hierzu finden Sie unter Ausstattung.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit dem Eingangsflur. Von hier aus gelangen Sie rechtsseitig in die ca. 22 m² große Kombination aus Wohn- und Esszimmer mit großem Fenster ins Atrium. Die anschließende Küche (ca. 6 m²) ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Vom Eingangsflur aus erreichen Sie über eine weiße Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei jeweils mit einer Gaube vergrößerte Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Das 2016 modernisierte Badezimmer ebenfalls vergrößert durch eine Gaube, bietet Badewanne & Dusche, Waschbecken & WC!
Der große Bereich des Atriums mit einer Grundfläche von mehr als 32 m², welcher Haus und Anbau verbindet, versprüht absolutes Wohnambiente und bietet sich für vielfältige Nutzungen z.B. auch als Lounge an! Bisher wurde das Atrium als großer und professioneller Billardraum genutzt. Von hier aus erreichen Sie versteckt den Teilgewölbekeller. Die Dachkonstruktion des Atriums versehen mit zwei elektrischen zu bedienenden Oberlichtern wurde komplett erneuert und gut isoliert! Der Anschluss an die Zentralheizung mit Heizkörper ist bereits vorbereitet, die neu installierte Duo-Klimaanlage besitzt sowohl eine Wärme- als auch natürlich die Kühlungsfunktion.
Der an das Atrium angrenzende Massivbauanbau ist, bedingt durch den höher gelegenen Garten, doppelstöckig ausgeführt. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Räume, die als Wasch- und Trockenraum genutzt werden (Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden). Es besteht die Möglichkeit ein WC wieder zu aktivieren oder gar ein Badezimmer zu gestalten! Im Obergeschoss finden Sie die neu eingerichtete Räumlichkeit mit einer Größe von 18 m², welche ideal für Gäste oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie die Sauna (die vorhandenen Bodenfliesen müssen noch verlegt werden).
Aus dem Obergeschoss des Anbaus erreichen Sie direkt den beschaulichen Gartenbereich mit Terrasse und Rasenfläche verbunden mit dem Grünblick in Richtung Sophienhöhe!
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
Lage
Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 21.200 Einwohnern schafft Elsdorf laut Bevölkerungsentwicklung die Schwelle zu den Mittelstädten.
Oberembt, als ein Ortsteil der Stadt Elsdorf, steht im Besonderen für ein bei Familien mit Kindern beliebtes naturnahes und ruhiges Wohnen abseits der urbanen Hektik großstädtischer Natur. Durch das blühende Vereinsleben entwickelt sich hier Wohnen mit hohem Sympathiewert.
Über die nahegelegene Bundesstraße 55 ist sowohl in östlicher Richtung Bergheim und in westlicher Richtung Jülich sehr schnell erreichbar. Die A 61 ist ca. 6 km und die A 44 ca. 8 km entfernt. Somit sind alle Mittel – und Oberzentren wie Elsdorf, Bedburg, Bergheim, Jülich sowie Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen, Neuss und Köln gut erreichbar.
Das Naherholungsgebiet " Sophienhöhe" mit seinen ausgedehnten Wanderwegen in naturbelassener Umgebung ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur. Dies gilt ebenso für schnell erreichbaren Mittelzentren Bedburg und Bergheim.
Ausstattung
Ab 2016 fanden umfassende Modernisierungen wie z.B. statt:
o Innenausbau
o Küchenausstattung
o Teilerneuerung der Elektrik inkl. Elektroanschluss
o Oberböden in Laminat inklusive Unterkonstruktion z.B. im Wohn-Esszimmer
o Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
o Fliesenarbeiten im Badezimmer
o Erneuerung der Steigleitung von der Küche ins Badezimmer
o komplette Neukonstruktion der Überdachung des Atriums mit 2 elektrisch zu bedienenden Oberlichtern
o Installation einer Klimaanlage mit Wärmefunktion für das Atrium
o Einrichtung Sauna im zum Garten gelegenen Anbau (Fliesenboden als Restarbeit)
Das Haus wird über einen Gaszentralheizung (Bauj. 2004), gespeist über Flüssiggastanks, erwärmt! Die Warmwassererzeugung erfolgt elektrisch über ein Untertischgerät in der Küche, sowie über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Alle Fenster sind doppelverglast in weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen.
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.