VERKAUFT!! Doppelhaushälfte in Wiesenrand- & Spielstraßenlage! Dachstudio & Garage!
Ansicht vom Garten
Welcome Home
Blick vom Eingang in Richtung Wohnzimmer
Blick vom Wohnbereich in Richtung Essbereich und Küche
großer Wohnbereich
Grünblick von der Terrasse
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Blick ins Bad
Dusche & Wanne
Kind 2 mit Aufgang
zum Studio
Multifunktionsraum im Untergeschoss
Vaillant Gaszentral 2016
alles abgesichert
Ansicht von der Straße
VERKAUFT!! Doppelhaushälfte in Wiesenrand- & Spielstraßenlage! Dachstudio & Garage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis pro m² 3.468,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 242 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 406
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Familienfreundliche und verklinkerte Doppelhaushälfte mit schönem Blick auf die an den Garten angrenzenden Wiesen! Das gepflegte Domizil mit Garage finden Sie in guter Lage einer Spielstraße in Elsdorf-Giesendorf.
Diese großzügige Doppelhaushälfte, im Jahr 2000 massiv erbaut, verspricht ein Leben in familiärer Geborgenheit. Die Wohnfläche des Hauses beträgt inklusive der anrechenbaren Fläche der knapp 17 m² großen Terrasse ca. 109 m². Hinzu kommt das wohnraumähnlich ausgebaute Dachstudio mit ca. 15 m². Die Dachstudiofläche ist in der Gesamtwohnfläche nicht anrechenbar, da der Ausbau privat erfolgte.
Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen eine Welt des Wohlbefindens. Die Küche (ca. 10 m²) wird zum Mittelpunkt kulinarischer Abenteuer, während das einladende Entree (ca. 9 m²), mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, für Ordnung im Alltag sorgt. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Der wahre Lebensmittelpunkt erwartet Sie im hellen Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²), welches direkt an die ca. 17 m² große Terrasse und den pflegeleichten Garten in guter Sonnenausrichtung anschließt. Der Garten selbst ist pflegeleicht und kindgerecht angelegt und gibt Ihnen auch Raum zur Individualisierung!
Im Obergeschoss finden Sie Rückzugsorte, die den Alltag vergessen lassen. Ein funktional gestaltetes Badezimmer (mit Wanne & Dusche und natürlich einem Fenster), das Elternschlafzimmer (ca. 14,5 m²) als persönliche Oase sowie zwei Kinderzimmer (ca. 13 m²) bieten Raum für Entspannung und Träume. Von dem kleineren Kinderzimmer erreichen Sie über eine Holztreppe das darüber liegende Dachstudio, welches 2018 ausgebaut wurde. Das helle Studio bietet eine wohnraumähnlich nutzbare Fläche, mit in Laminat gestalteten Oberboden und einer Größe von ca. 15 m². Der Anschluss für einen Heizkörper ist vorbereitet.
Viel Raum und Platz finden Sie auch im gefliesten Keller mit insgesamt 2 Vorratsräumen, einem großen Hobbyraum sowie der Waschküche, in der auch die erst 2016 erneuerte Gaszentralheizung -Brennwerttechnik der Marke Vaillant mit zentraler Warmwasserversorgung – untergebracht ist.
Weiteren Raum auch für Gefährte von Jung & Alt bietet die links neben dem Haus gelegene Garage!
Die 2018 mit 22 Modulen auf beiden Dachhälften der angebotenen Doppelhaushälfte aufgebaute Photovoltaikanlage deckt unterstützend Ihren privaten Energieverbrauch. Die Überproduktion wird ins öffentliche Netz mit einer Rückvergütung eingespeist. Die Photovoltaikanlage unterliegt einem Leasingvertrag und ist somit nicht Gegenstand eines notariellen Kaufvertrags. Der mtl. Grundpreis der YELLO Solar GmbH beträgt brutto 84,18 €, darin sind Aufwände für Reparatur und Wartung der Solaranlage sowie Versicherung bereits enthalten. Ein möglicher Einstieg in den Vertrag kann ggfs. mit dem Leasinggeber YELLO vereinbart werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Nur wenige Autominuten von Elsdorf, gelegen im nördlichen Teil der Rhein-Erft-Kreises, liegt der Doppelstadtteil Giesendorf/Berrendorf. Hier in bevorzugter Lage von Giesendorf in direkter Wiesenrandlage finden Sie die Doppelhaushälfte.
Die Lage mit ländlichem Flair, sehr viel Grün und die Nähe zu Köln, Bonn und Aachen machen Giesendorf/Berrendorf zur nachgefragten Wohnadresse. Giesendorf/Berrendorf besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet, der gut ausgebauten, schönen Radwegen und der vielen Sportvereine. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus können Sie in Elsdorf ein Freibad, ein Hallenbad oder ein Kino besuchen. Für das kulturelle Programm sorgen Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen in der Festhalle Elsdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Gastronomieangebot, die ärztliche Versorgung sowie Schulen aller Art sind schnell erreichbar. Die umliegenden Höfe halten ein regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei-waren. Die gute Verkehrsanbindung zur A 44 und der A 61 ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen, sowie zu den überregionalen Flughäfen Köln /Bonn und Düsseldorf. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein schnelles Vorwärtskommen in alle Richtungen.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 30.11.2023
Endenergiekennwert 102,8 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Hersteller des Energieerzeugers: Vaillant Brennwerttechnik
Baujahr des Energieerzeugers 2016
Durchgeführte Modernisierungen:
++ 2016 – Erneuerung des Gaszentralheizung Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher der Marke Vaillant
++ 2018 – Ausbau des Spitzbodens zum Dachstudio mit Treppenaufgang (Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe zu berücksichtigen)
++ 2018 – Aufbau der Photovoltaikanlage mit 22 Modulen zur Einspeisung für den privaten Energieverbrauch sowie Überproduktion ins öffentliche Netz mit entsprechender Rückvergütung
Photovoltaikanlage:
Die auf beiden Dachhälften der angebotenen Doppelhaushälfte aufgebaute Photovoltaikanlage unterliegt einem Leasingvertrag und ist somit nicht Gegenstand eines notariellen Kaufvertrags. Der mtl. YELLO Grundpreis beträgt brutto 84,18 €, darin sind Aufwände für Reparatur und Wartung der Solaranlage sowie Versicherung bereits enthalten. Ein möglicher Einstieg in den Vertrag kann ggfs. mit dem Leasinggeber YELLO vereinbart werden.
Baubeschreibung kurz:
+ Fundamente in Beton
+ Massiver Wandaufbau mit verklinkerter Fassade
+ Stahlbetondecken über den Geschossen, Holzbalkendecke über dem ausgebauten Dachgeschoss
+ geflieste Betontreppe mit Holzhandlauf, zum Dachstudio Holztreppe
+ Satteldach mit Betonsteineindeckung
+ Dachentwässerung und Fallrohre in Zink
+ Wasserleitungen in Metallrohren, Entwässerung in Kunststoffrohren, Glasfaseranschluss, z.T. in die Decken integrierte Beleuchtung, umfangreiche Telefon- und Kabelfernsehinstallation
+ erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (2016)
+ isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Holz bzw. Kunststoffdachflächenfenster mit integrierten Innenjalousien
+ Hauseingangstür Kunststoff mit Isolierglasfüllung, Innentüren in Holzzargen
+ Keller komplett gefliest
+ Erdgeschoss komplett gefliest
+ Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschtisch
+ Dachgeschoss komplett gefliest im Flur, Schlafräume in Laminat
+ Bad mit Wanne und Dusche, Hänge-WC und Waschtisch – Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.11.2023
- Energieausweis gültig bis 29.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.