VERKAUFT!! Außergewöhnliches CHALET mit Galerie in Manheim – NEU!
Ansicht von vorne
Blick in den barrierelosen Lebensbereich
Blick zum Aufgang zur Galerie
Blick in den Küchenbereich
Lebensbereich
Lebensbereich mit Galerie
Blick zur Galerie
Galerie mit Zugang Balkon
Blick auf die überdachte Terrasse
Detailansicht
seitliche Hausansicht
VERKAUFT!! Außergewöhnliches CHALET mit Galerie in Manheim – NEU!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50171 Kerpen
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 467 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2014
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 399
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Chalet mit hohem Wiedererkennungswert wurde ca. 2014 in nachhaltiger, umwelt- und klimafreundlicher Holzmassivbauweise fertiggestellt.
Zwischen den Stein- und Leichtbauhäusern der Nachbarschaft, sticht das Chalet einerseits dank seines sinnlichen Baumaterials hervor und fügt sich andererseits gut ein, da die Massivholzwände hell und glatt sowie die Optik insgesamt bewusst klar, schnörkellos und modern ausgeführt sind. Um den zeitgemäßen Charakter des Hauses zu unterstreichen, spiegelt sich der Ton der anthrazitfarbenen Ziegel der Pultdächer in den schwarz anmutenden Fensterrahmen und Türen wieder. Die überwiegend bodentief ausgeführten Fenster mit ihren Klappläden zaubern südliches Urlaubsflair.
Der Gesamteindruck im Innenbereich des Chalets ist lichtdurchflutet und modern. Die Grundlage hierfür bietet der barrierefreie, großflächige und offene, über 55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Sie beim Betreten des Hauses willkommen heißt. Die bodentiefen Fenster & Türen garantieren der gesamten Wohnlandschaft, die sich vertikal offen bis zum First präsentiert, reichlich natürliches Licht.
Das luftige und großzügige Wohngefühl wird von den hellen Kiefernwänden, offenen Holzbalkendecken und weißverputzen Ständerwänden eingefasst.
Die in Sonderform angefertigte Einbauküche nebst Elektrogeräten und Esstheke, kann bei Gefallen zum Einzelpreis übernommen werden. Vom offenen Küchenbereich gelangen Sie direkt zum wichtigen Hauswirtschaftsraum, welcher an den Technikraum angrenzt.
Schlaf- & und Gästezimmer, das Bad sowie das Gäste-WC sind separiert von einem durch die Galerie-Treppe optisch abgetrennten Flur zu erreichen. Vom über 13 m² großen Schlafzimmer gelangen Sie über eine doppelflügelige Türe direkt in den Garten, das Plätschern des kleines Teichs lässt Sie wohlig schlummern. Das natürlich tagesbelichtete im Stil des Hauses ausgeführte Badezimmer, ist neben dem WC und Waschtisch mit einer großen barrierefreien Dusche ausgestattet.
Der nach Süden ausgerichtete Garten garantiert Sonnenfeeling bei südlichem Flair. Die teilüberdachte und nachträglich noch vergrößerte Terrasse bietet mit einer Grundfläche von ca. 19 m² alle Möglichkeiten auch mit Freunden den Sommer zu genießen.
Im Dachgeschoss lädt Sie eine gut belichtete Galerie mit Galeriezimmer und zusätzlichem Balkon, als ruhigen Rückzugsort auch zum Lesen ein. Der imposante Blick von der Galerie auf die Wohnlandschaft ist unbezahlbar!
Geheizt wird das Chalet über eine Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Die Gasbrennwerttherme ist in dem an den HWR angrenzenden Technikraum untergebracht.
Dank der gut isolierten Holzmassivbauweise bleibt der Heizenergiebedarf, trotz der großen Raumhöhe, lt. Auskunft der Eigentümer gering.
Ihren PKW stellen Sie sicher und witterungsgeschützt in den ca. 18 m² großen CarPort, in Verlängerung dieses finden Sie den Garten abgrenzenden Abstell- und Geräteraum.
Sie wollen sich weiter in dieses außergewöhnliche und gepflegte Chalet verlieben? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
Lage
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Das außergewöhnliche Chalet mit Galerie finden Sie in Manheim – NEU, dem jüngsten Stadtteil Kerpens!
Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist Kerpen die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.
Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.
Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:
Datum Energieausweis 17.01.2024
Endenergiekennwert 85,4 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse C
Hersteller des Energieerzeugers: Vaillant Brennwerttechnik
Fußbodenheizung mit Befeuerung mit Erdgas
Baujahr des Energieerzeugers 2013
Freistehendes Chalet in Holzmassivbauweise (Fullwood)
Wände in Kiefer Blockbalken
Kiefer, 9cm Massiv, 12 cm Ständerwerk mit Dämmung
Türen/Fenster in Kiefernholz mit Isolierverglasung, Fensterläden
Pultdächer mit 20 Grad Neigung
Flächenangaben:
EG Diele 4,29 m²
EG Wohnen/Essen 40 m²
EG Küche 11,15 m²
EG Schlafzimmer 13,25 m²
EG WC 2,08 m²
EG Bad 5,75 m²
EG Gästezimmer 7,01 m²
EG HWR 4,79 m²
EG Technik 5,29 m²
EG Terrasse 19 m² (Grundfläche)
DG Galerie mit Galeriezimmer 20,07 m²
DG Balkon 20 m² (Grundfläche)
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 17.01.2024
- Energieausweis gültig bis 16.01.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.