PROVISIONSFREI ++ Ensemble 4 moderner Stadtvillen mit 56 exklusiven und individuellen Wohnungen im Herzen Bergheims! ++
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Haus 3 – Wohnung 30 – Kaufpreis 295.900 €
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PROVISIONSFREI ++ Ensemble 4 moderner Stadtvillen mit 56 exklusiven und individuellen Wohnungen im Herzen Bergheims! ++
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 50126 Bergheim
- Kaufpreis 295.900,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.572,71 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2027
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 22.000,00 €
- Bezugstermin 01.11.2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 681
Immobilie
Das „Quartett" an den Bögen ist ein Ensemble von vier modernen Stadtvillen mit insgesamt 56 exklusiven Eigentumswohnungen, gelegen an der historischen Stadtmauer mitten in Bergheim. Historischer Charakter trifft auf moderne Architektur und vollen Komfort und vereint somit alle Vorteile an einem Ort. Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2025, die Wohnungsübergaben an die Eigentümer finden ab Herbst 2027 statt.
Jeder Mensch hat andere Wünsche und Vorstellungen vom perfekten Lebensraum. Wie möchten Sie leben?
Mittendrin? Nah am bunten Treiben, mit Shopping, Kultur und allem, was eine moderne Stadt zu bieten hat.
Ruhig? In friedlicher Atmosphäre und nur einen Spaziergang von weiten Feldern oder dem Stadtwald entfernt.
Klassisch? Bodenständig, solide, mitten im historischen Kern an der alten Stadtmauer.
Modern? Mit allem Komfort und zeitloser, hochwertiger Ausstattung und Architektur.
Wie gut, dass Sie sich nicht entscheiden müssen. Nehmen Sie alles vier in einem!
"Quartett an den Bögen – Ein Ensemble, vierfach gut leben."
Vier Stadtvillen mit Wohnungen für jeden Wunsch:
++ Provisionsfreier Erwerb
++ 56 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern mit Ambiente und Flair
++ Flexible Grundrisse von ca. 39 m² bis 197 m² Wohnfläche mit Preisen von 169.900 € bis 814.900 € – Sie zahlen keine Provision!
++ Jeweils 3 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss
++ Barrierefreie Zugänge plus Personenaufzug
++ Viel Freiraum im eigenen Garten, auf großen Balkonen oder auf bis zu 100 m² großen Terrassen
++ 57 Tiefgaragenstellplätze sowie ca. 150 Fahrradstellplätze jeweils mit Anschlüssen für E-Mobilität im Untergeschoss
++ PKW–Stellplätze unterschiedlicher Breite (bis zu 4,20 m) -Stellplatzkaufpreise ab 22.000 €
++ Nachhaltig und Energieeffizient. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und verfügen alle über eine eigene Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
++ Attraktiv auch für Vermieter durch 5 % jährl. Abschreibungsmöglichkeit (degressive Afa)
Gerne beraten wir Sie individuell zu diesem einzigartigen Bauprojekt in bester Lage Bergheims. Beispielhaft präsentieren wir Ihnen einige Wohnungsgrundrisse, gemeinsam finden wir die richtige Wohnung mit der perfekten Größe, Lage und Ausstattung für Sie!
Lage
Die perfekte Lage!
Ihr neues Zuhause mittendrin und doch ruhig. Das „Quartett an den Bögen“ liegt in mitten der Altstadt von Bergheim vis-a-vis der historischen Stadtmauer und nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege. Ganz gleich ob zum Einkaufen, ins Kaffee, zum Bahnhof, zum Arzt oder der Spaziergang ins Grüne. Alles ist vor der Haustüre und fußläufig bequem zu erreichen.
Eine vielfältige Infrastruktur aus Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten: von Apotheken und Ärzten über Kitas und Schulen bis zu einem Krankenhaus. Der Zugang zur Fußgängerzone liegt direkt vor der Haustür. Historische Urbanität trifft auf Naturnähe, Naherholungs- und Freizeitangebote. Eine lebendige Kulturlandschaft: vom Veranstaltungs- und Kulturhaus „Medio.Rhein.Erft“ über das Stadtmuseum BERGHEIMAT bis zur Stadtbibliothek. Innovativ gestaltete Freizeit- und Aufenthaltsbereiche: von der Fußgängerzone über den historischen Kern bis zur kleinen Erft. Diverse Grün- und Freiflächen in fußläufiger Entfernung.
Die Kreisstadt Bergheim begeistert nicht nur aufgrund ihrer Vielfalt und der vorzüglichen Infrastruktur, die man zum Leben braucht. Sondern auch durch die Nähe zu Köln und Düsseldorf. Zum Beispiel ist die Kölner City mit dem ÖPNV in nur 30 Minuten erreichbar. Und in nur 8 Minuten gelangen Sie von der Tiefgarage auf die A61 mit idealen Anbindungen nach Köln, Düsseldorf, Bonn, Aachen, Mönchengladbach sowie in die Benelux-Länder!
Ausstattung
Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch!
Wohlfühlen lässt sich planen. Von der anspruchsvollen Architektur bis zum Arrangement der Wohneinheiten: Alles im „Quartett an den Bögen“ ist wohlüberlegt und geplant. Das Ziel ist klar: Ihr Wohnkomfort steht an erster Stelle. Lassen Sie sich von den Wohnungsgrundrissen und der erstklassigen Ausstattung inspirieren.
Ausstattung:
o Energieeffizienzhaus 55 – nachhaltig und zukunftsorientiert
o Große Balkone und Dachterrassen; Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Garten
o Verwendung von hochwertigen Markenfabrikaten, Bäder mit barrierefreien Duschen und/oder Badewannen je Größe des Badezimmers
o Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
o Elektrisch bedienbare Rollläden
o Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Gestaltungsfreiheit:
Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung in Bergheim zum Kauf entscheiden, legen wir bereits in der Planungsphase sehr viel Wert auf die Möglichkeit Ihres Mitwirkens bei der Gestaltung und Detailplanung Ihres neuen Zuhauses. So entsteht Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten:
• Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten.
• Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus.
• Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.).
Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität für Sie.
Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch.
Sonstiges
Wohlfühlen lässt sich planen. Von der anspruchsvollen Architektur bis zum Arrangement der Wohneinheiten: Alles im „Quartett an den Bögen" ist wohlüberlegt und geplant. Das Ziel ist klar: Ihr Wohnkomfort steht an erster Stelle. Lassen Sie sich von den Wohnungsgrundrissen und der erstklassigen Ausstattung inspirieren.
Ihre Pluspunkte:
– Moderner Personenaufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
– Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
– Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Elektrisch bedienbare Rollläden
– Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
– Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
– Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell gestaltbar und wählbar
– Eigener Kellerraum
– Kontrollierte Belüftung
– Verwendung von hochwertigen Markenfabrikaten, Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Badewanne
– große Balkone und Dachterrassen; Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Garten
– Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten
– Energieeffizienzhaus 55 – nachhaltig und zukunftsorientiert
– Attraktive Abschreibungsmöglichkeit: 5% jährlich bei Vermietung (degressive Afa)
– Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.