Bereits VERKAUFT!! Zweifamilienhaus – in Teilen modernisiert – mit wohnlich ausgebautem Basement!
Ansicht von der Straße
Ansicht vom Garten
Blick in den Garten
Wohnzimmer
eingerichtete Küche
Flur
Schlafzimmer
Blick ins Bad
Familienbad mit Dusche
und Wanne
Kinderzimmer
Bereits VERKAUFT!! Zweifamilienhaus – in Teilen modernisiert – mit wohnlich ausgebautem Basement!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 52382 Niederzier
- Kaufpreis pro m² 2.485,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 633 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 422
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das in bevorzugter Wohnlage von Niederzier gelegene Zweifamilienhaus, viel Platz im Basement, präsentiert sich aufgrund bereits durchgeführter Modernisierungen attraktiv! Die gesamte Heizungsanlage inkl. Heizkörper als auch Leitungen sowie der Vaillant-Brennwert-Gaszentralheizung wurde erst komplett neu im Jahre 2014 installiert!
Die modernisierte und bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit großer, teilüberdachter Terrasse mit einer Grundfläche von 25 m² und alleiniger Gartennutzung, bietet bei lichtdurchflutet-modernem Grundriss eine auf 4 Zimmer sowie schönem Dusch- und Wannenbad aufgeteilte Wohnfläche von ca. 109 m²! Die offene Kombination von Wohnen & Essen auf alleine ca. 37 m² mit Panoramablick auf Terrasse & Garten überzeugt bestimmt. Über einen Flur erreicht man die Privaträume mit Schlaf- und Kinderzimmer mit Größen von ca. 15 m² sowie ca. 11 m², einem Abstellraum sowie dem Familienbad, welches mit Eckbadewanne und Dusche zu gefallen weiß.
Das gesamte Kellergeschoss ist nur über die Wohnung erreichbar. Hohe Decken und viel Platz sind hier die Attribute für zwei Vorratsräume, den Hausanschlusskeller sowie die Waschküche. Zusätzlich finden Sie hier einen ca. 45 m² großen wohnlichen Ausbau analog eines Apartments mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und Duschbad, welche ehemals gewerblich genutzt wurde. Dieser verfügt zusätzlich über einen eigenen Außeneingang. Restarbeiten insbesondere in Form der Vollendung des Trockenbaus sind von Nöten. Die Größenangabe von ca. 45 m² ist in der Gesamtwohnfläche des Hauses NICHT enthalten!
Hinweis: bei den Grundrissen finden Sie trotz des Vollkellers nur das "Apartment" dargestellt, die anderen Räume des Untergeschosses präsentieren wir Ihnen natürlich gerne anlässlich der Besichtigung.
Die moderne Dachgeschosswohnung mit zwei großen Gauben, aufgeteilt auf 3 bis 4 Zimmer sowie modernem Bad bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung ist zu einer mtl. Nettokaltmiete von 740,00 € zzgl 180,00 € Nebenkosten inkl. Heizung seit Dezember 2023 an eine nette Familie vermietet.
Für PKW´s und sonstige Fahrgeräte bietet das Zweifamilienhaus sowohl die Einzelgarage als auch einen Stellplatz für die Dachgeschosswohnung.
Das Haus erfordert an einigen Stellen noch die Finalisierung bereits begonnener Arbeiten. Beispielsweise liegen die neuen Natursteinbeläge für die Hauseingangstreppe schon in der Garage bereit.
Gerne präsentieren wir Ihnen das moderne Zweifamilienhaus anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Innenbesichtigung.
Lage
Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bildet die Sophienhöhe die Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4. Das modernisierte Zweifamilienhaus finden Sie in bevorzugter Wohnlage umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern!
Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden.
Niederzier – durch kurze Wege und guter Autobahnanbindung beliebtester Teil auch im Vergleich der angrenzenden Ortschaften. Westlich fließt der Ellebach am Ort vorbei, unmittelbar östlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der in zum Ende des Jahrhunderts zu einem der größten deutschen Binnengewässer kultiviert wird.
Im Zentrum von Niederzier finden Sie die Neue Mitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern. Beste Anbindung über die Bundesstraße Richtung Düren und Jülich sind vorhanden. Ebenfalls für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn 4 in Richtung Aachen und Köln in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 13.06.2024
Endenergiekennwert 114,9 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Hersteller des Energieerzeugers: Vaillant Brennwerttechnik eco Tec plus
Baujahr des Energieerzeugers 2014
Durchgeführte Modernisierungen u.a.
– aufwändige Elektroinstallation inkl. Netzwerk in der EG-Wohnung (ca. 2021), Erneuerung Elektroinstallation komplettes Haus – OG-Wohnung sowie wohnlich ausgebauten Souterrain-Apartment (ca. 2014))
– Oberböden EG-Wohnung in Feinsteinzeug großformatig 60x60cm in Küche, Flur sowie Wohn-/Esszimmer (ca. 2020)
– Oberböden in OG-Wohnung in Laminat (ca. 2019)
– Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster (ca. 2020 EG-Wohnung, ca. 2014 OG-Wohnung)
– Vaillant Brennwert-Gaszentralheizung (2014)
– isolierverglaste Fenster mit programmierbaren Rollläden (ca. 2018) in der gesamten EG-Wohnung
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.06.2024
- Energieausweis gültig bis 12.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.