Bereits VERKAUFT!! Großzügiges und bestgepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Grünlage!
Hausansicht von vorne
Welcome Home
großes Wohnzimmer zur Terrasse und Garten
Detailbild Wohnzimmer
große Terrasse
Detailansicht Terrasse
Küche
Bibliothek und Arbeitszimmer
lichtdurchfluteter Flur
großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
mega Ausblick zur Erft
Erft & Landschaftsschutzgebiet direkt hinter dem Haus
großes Bad mit Fenster
sowie Wanne & Dusche
weiteres Schlafzimmer
neue Gaszentralheizung von Vaillant
Partyraum mit Sauna und Duschbad
Duschbad neben der Sauna
Detailsansicht Haus
Hausblick vom Garten
Bereits VERKAUFT!! Großzügiges und bestgepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Grünlage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50126 Bergheim
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 426 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 89 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Marmor Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 409
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In allerbester und unverbaubarer Grünlage, direkt angrenzend an den "Naturpark Rheinland" mit Blick auf die renaturierte Erft, präsentieren wir das großzügige, bestgepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz & Potential.
Gelegen auf einem 426 m² großen Grundstück in bester Sonnenlage überzeugt das Haus mit mehr als 150 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse, zusätzlich dem Vollkeller sowie der unterkellerten Einzelgarage. Sollte Bedarf an mehr Platz bestehen, steht das gut isolierte Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung.
Über die Jahre immer bestens gepflegt und in Teilen wie z.B. der Teildämmung der Fassade nebst Schieferkleidung, der kompletten Isolierung des Satteldaches, dem Austausch nahezu aller Fenster hin zu Doppelverglasung in Kunststoffrahmen sowie erst im vergangenen Jahr der Neuinstallation der Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher des Markenherstellers Viessmann professionell modernisiert, bietet das freistehende Architektenhaus die besten Voraussetzungen.
Lernen Sie die Immobilie anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Termins zur Besichtigung kennen und planen gemeinsam mir Ihrer Familie die Individualisierung nach Ihren Vorstellungen.
Lage
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf
Datum Energieausweis: 17.04.2024
Endenergiekennwert: 127,2 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Art des Energieerzeugers: Viesmann Brennwerttechnik Gasentralheizung mit Warmwasserspeicher
Baujahr des Energieerzeugers: 2023
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.04.2024
- Energieausweis gültig bis 16.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.