Bereits VERKAUFT!! Ein Fall für Zwei – Einfamilienhaus freistehend und modernisiert mit Garagenanbau!
Eingangsbereich – überdacht & einladend
Wohnflur
Wohnflur als Esszimmer
Küche
natürlich mit Platz auch für den Frühstückstisch
Wohnzimmer hell
und großzügig mit Terrassenausgang
Sonnenterrasse
Wannenbad
Gäste-WC
Flur mit Treppe im Dachgeschoss
Schlaf- oder Kinderzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Blick aufs Haus
Garage
Seitenansicht des Hause mit Garagenanbau
Bereits VERKAUFT!! Ein Fall für Zwei – Einfamilienhaus freistehend und modernisiert mit Garagenanbau!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis pro m² 2.055,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 267 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 416
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück wurde 2014/15 modernisiert & saniert und bietet eine gut ausgestattete Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ausgehend vom großen Wohnflur, das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit kleiner Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer ist mit modernem Laminat ausgestattet. Vom Flur ausgehend erreichen Sie die Küche, welche mit ca. 11 m² nahezu Wohnküchen-Atmosphäre versprüht. Ein zusätzlicher Abstellraum, gegenüber der Küche liegend, unterstreicht die durchdachte Ausstattung. Das schnuckelige Wannenbad ist modern gestaltet, die Wände sind halbhoch gefliest.
Auf der gleichen Ebene finden Sie Ihre große Waschküche (ca. 10 m²) und das Gäste-WC. Weiter geht es zum Heizungs- und Abstellraum (ca. 25 m²) welcher direkt und trockenen Fußes zur Garage führt. Die Flure, die Küche, das Bad und die Waschküche nebst Gäste-WC sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Zurück in den Wohnflur, führt eine massive Holztreppe ins erste Obergeschoss. Hier präsentieren sich 2 Räumlichkeiten, welche mit Behaglichkeit trumpfen:
o das große, nahezu 17 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
sowie
o ein ca. 8 m² großes Zimmer welches sich insbesondere als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Das komplette Obergeschoss ist mit pflegeleichten Laminat, analog des Wohnzimmers, ausgestattet.
Die Einfamilienhaus überzeugt vom Ambiente – die dazugehörige Nutzfläche mit Waschküche, Abstellraum bzw. Werkstatt sowie Garage sind weitere überzeugende Pluspunkte!
Gerne präsentieren wir Ihnen das Einfamilienhaus im Rahmen einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung!
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das modernisierte und freistehende Einfamilienhaus finden Sie im beschaulichen Ortsteil Kirchtroisdorf welcher ca. 3 km vom Bedburg entfernt liegt.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung
Sanierung/Modernisierung in 2014/15 u.a.:
++ Fenster (isolierverglast in Kunststoffrahmen weiß) teilweise mit Rollladen
++ neue Eingangstüre
++ Elektrik inkl. Absicherung
++ Wasserleitungen in Kunststoff
++ Ölzentralheizung Brennwerttechnik mit 4 Kunststofftanks in Batterie
++ Heizkörper nebst Zu-/und Ablauf in Kunststoff
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Wannenbad und Gäste-WC
++ Isolierung der Fassade im Bereich des Wohnhauses (Wärmeverbundsystem)
++ Türen und Zargen
++ Garagenneubau (1987)
++ Dachstuhlerneuerung und Dacheindeckung (1982)
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.05.2015
- Energieausweis gültig bis 12.05.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.