Bereits RESERVIERT!! Reihenhaus in Düren: GEPFLEGT & MODERN mit viel Platz, Terrasse, Garten + Garage!
Straßenansicht 1
Eingangsbereich Bild 1
Eingangsbereich Bild 2
Wohnen & Essen Bild 1
überdachte Terrasse und Sonnengarten
Wohnen & Essen Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Gäste-WC
540658908_1319279120201939_6815990589364884076_n
Flur OG
Arbeiten oder Schlafen
Familienbad Bild 1
Familienbad Bild 2
Eltern
Kind 1
Kind 2
Logo
Vailant Gaszentralheizung mit WW-Speicher
Waschküche
Gartensicht
Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Bereits RESERVIERT!! Reihenhaus in Düren: GEPFLEGT & MODERN mit viel Platz, Terrasse, Garten + Garage!
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 52351 Düren
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.968,75 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 218 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Marmor, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 470
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch seine Massivbauweise und den gepflegten Gebäudezustand. Auf einer Wohnfläche von 128 m² erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer paritätisch verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Dachform ist ein Satteldach, welches dem Haus ein klassisches und zeitloses Aussehen verleiht. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die ins Haus integrierte Garage Platz für ein Fahrzeug und mehr bietet sowie zusätzlich einen Gartenzugang bietet. Die teilüberdachte Terrasse sowohl als auch der Garten laden zur Entspannung ein! Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer, eine Küche, ein großes zum Garten mit Terrasse gelegenes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Der einladende Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang als auch der Flur im Dachgeschoss sind einheitlich in weiß/graumeliertem Marmor gehalten. Alle Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet, unisono mit einem modernen Laminatboden ausgestattet wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne Gäste empfangen. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und ist ideal für gesellige Grillabende im Sommer.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 218 m² und bietet somit genügend Platz im Freien. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Reihenhaus in ruhiger Lage sind.
Gerne präsentieren wir Ihnen die gepflegte Immobilie anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
Lage
Das Reihenmittelhaus mit integrierter Garage finden Sie in Düren, einer zentralen und zugleich ruhigen Lage der Kreisstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Geschäften und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern optimale Bedingungen bietet.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt etwa 5 bis 6 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso Bäckereien, Apotheken, Krankenhaus und Arztpraxen. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu einer Grundschule, die sich nur rund 3 bis 4 Minuten Fußweg entfernt befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Bushaltestelle „Scharnhorststraße“ liegt nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Dürener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Düren mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist in rund 18 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung nach Köln und Aachen.
Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die Autobahn A4 erreicht man in nur 5 Minuten Fahrzeit, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 23.06.2026
Endenergiekennwert 98,5 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Heizungsart: Vaillant Niedertemperatur-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
wesentlicher Energieträger: Gas
Nutzung: Wohnen, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus
Geschosse: 1, Keller (vollunterkellert), Erdgeschoss, Dachgeschoss
Baujahr: 1995
Konstruktionsart: Massivbau
Kellerwände: massiv
Außenwände: massiv Klinkervorsatzschale
Innenwände: massiv
Geschossdecken: Beton
Fenster: Fenstertüren und Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (baujahreszustand)
Rollläden: Kunststoff teils mit elektrischem Antrieb
Hauseingänge: Eingangstür aus Kunststoff/Leichtmetall mit isolierverglastem Lichtausschnitt, Seitenteil mit Isolierverglasung
Geschosstreppe: gewendelte Stahlbetontreppe mit Marmorfliesenauflage und Geländer + Handlauf
Dachkonstruktionen: Holzdachkonstruktion mit 2 Dachgauben, isoliert, Satteldach mit Betonpfannen
Heizung: Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Beheizung der Räume: Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral
Kamin: gemauert
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.06.2026
- Energieausweis gültig bis 22.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.