Bereits RESERVIERT!! Interessantes Familienhaus mit vielen wichtigen Modernisierungen + 2 Garagen!
Blick aufs Haus
Eingangsflur
Logo
Esszimmer im Erdgeschoss
Blick ins Wohnzimmer im
Küche
Duschbad im Erdgeschoss
barrierefreie Dusche
erneuerte Unterverteilung mit FI
Schlafzimmer I im Obergeschoss
Schlafzimmer II im Obergeschoss
Wannenbad im Obergeschoss
Ankleidezimmer im Obergeschoss
Arbeitszimmer im Obergeschoss
Raum I im Dachgeschoss
Raum II im Dachgeschoss
Heizung 2011
große, nicht einsehbare Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Blick aufs vom Garten
Blick auf die 2 Garagen
Bereits RESERVIERT!! Interessantes Familienhaus mit vielen wichtigen Modernisierungen + 2 Garagen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.377,05 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 452 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 2.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 455
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante, in direkter Nachbarschaft zu Feldern und Wiesen gelegene und einseitig angebaute Familienhaus wurde ursprünglich Mitte der 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung erstellt. Mitte der 50er sowie 60er Jahre erfolgten genehmigte Vergrößerungen in Form von Aufstockung des Hauses sowie des Anbaus. Ein schöner mit einer Gartenhecke umfriedeter Sonnengarten, ein nicht einsehbarer Innenhof sowie 2 Garagen runden das Immobilienangebot.
Viele wichtige, auch energetische Modernisierungen wurde in den vergangenen Jahren, der maßgebliche Anteil der Modernisierungen & Sanierungen ab dem Jahr 2011 durchgeführt:
– Erneuerung der elektrischen Unterverteilung inkl. FI (ca. 2023)
– Installation Wallbox in der Garage mit einer Leistung von 11 KW für E-Autos (ca. 2021)
– Verlegung und Anschluss an das Glasfasernetz (ca. 2020)
– Komplette Erneuerung des Badezimmers im EG mit Sanitärausstattung wie WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken sowie Fliesenarbeiten (ca. 2019)
Grundlegende Modernisierung ab 2011:
– Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach
– Neu-Installation aller wasserführenden Zu- und Rückläufe sowie Heizkörper
– Austausch der Fenster hinzu Isolierverglasung in Kunststoffrahmen und Rollläden im EG komplett sowie im OG straßenseitig
– Austausch der beiden Dachflächenfenster im Dachgeschoss
– Austausch der Haustüre
– Komplette Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen in Kunststoff oder Kupfer
– Komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen
– Komplette Erneuerung des Badezimmers im OG mit Sanitärausstattung wie Badewanne, WC und Waschbecken sowie Fliesenarbeiten
– Erneuerung der Oberböden im gesamten Haus in Fliesen, Laminat und Vinyl
– Erneuerung des Pultdachs des zweistöckigen Anbaus
Das Erd- und Obergeschoss ohne jegliche Schrägen sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bieten ein gutes und familiengerechtes Raumangebot mit viel Platz. Das Erdgeschoss beherbergt das L-förmig geschnittene Wohn-Esszimmer sowie die zum Innenhof gelegene Küche als auch das neue Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Aus der Küche heraus gelangen Sie in den idyllischen Innenhof, haben direkten Zugang zum Garten sowie in die Waschküche als auch zu den beiden Garagen. Eine der beiden Garagen ist bereits mit einer 11 KW Wallbox zum Laden von E-Autos ausgerüstet.
Zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine aufgearbeitete Holztreppe ausgehend vom Eingangsflur. Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das moderne Familienbad mit Wanne und Fenster. Das wohnlich ausgebaute und isolierte Dachgeschoss mit den erneuerten Dachflächenfenstern beherbergt 2 Zimmer sowie den Heizungsraum mit der 2011 installierten Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Diese wird über die ebenfalls 2011 auf dem Dach installierte Solarthermie maßgeblich unterstützt.
Die grundsätzlich erneuerten Oberböden sind im Eingangsflur in Granitfliesen gehalten, Küche und die beiden Badezimmer sind ebenfalls gefliest. In den Wohn- und Schlafzimmern sind die Oberböden in Laminat sowie im ausgebauten Dachgeschoss in Vinyl gehalten.
Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert, hier finden Sie die üblichen Hausanschlüsse. Im Innenhof gelegen finden Sie eine Waschküche.
Der idyllische Innenhof, der keine fremden Blicke zulässt als auch der durch eine hohe Hecke sicher eingefriedete Garten stellen ein Refugium für die ganze Familie dar, in dem Eltern entspannen und Kinder sicher spielen. Im Garten selbst steht bereits ein kleines Gartenhaus und wartet darauf Rasenmäher und Co. zu beherbergen.
Das mit wichtigen Modernisierungen & Sanierungen ausgestattete Haus bietet ein gesundes Potential mit Raum zur individuellen Entfaltung und spricht auch handwerklich begabte Familien an, die den Charme von Altbauten lieben und zu schätzen wissen.
Lage
Das Immobilienangebot finden Sie in Ortseingangslage mit angrenzenden Feldern und Wiesen im Bedburger Stadtteil Kirch-/Grottenherten.
Grotten- und Kirchherten nicht nur bei Familien beliebt und geprägt durch naturnahes Wohnen, bieten 2 Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule – im Zentrum erwarten Sie Einzelhandelsgeschäfte, auch finden Sie hier ärztliche Versorgung sowie eine Bank und gastronomische Angebote. Ein geregelter Schulbusverkehr ermöglicht es Ihren Kindern das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen in Bedburg bequem zu erreichen.
Die nahe gelegene Schlossstadt bietet eine perfekte Infrastruktur auch mit einem Krankenhaus und vielen Ärzten, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Der sanierte Bus- und Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 15.09.2025
Endenergiekennwert 148,7 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Hersteller des Energieerzeugers: Wolf Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011 – Solarthermie zur WW-Unterstützung
Im Laufe der Jahre durchgeführte Modernisierungen & Sanierungen:
ca. 2023: Erneuerung der elektrischen Unterverteilung inkl. FI
ca. 2021: Installation Wallbox 11 kw für E-Autos in der Garage
ca. 2020: Glasfaseranschluss
ca. 2019: Badezimmer im EG mit kompletter Sanitärausstattung inkl. barrierefreier Dusche + Fliesenarbeiten
ab 2011: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach
ab 2011: Neu-Installation aller wasserführenden Zu- und Rückläufe sowie Heizkörper
ab 2011: Austausch der Fenster hinzu Isolierverglasung in Kunststoffrahmen und Rollläden im EG komplett sowie im OG straßenseitig
ab 2011: Austausch der beiden Dachflächenfenster im Dachgeschoss
ab 2011: Austausch der Haustüre
ab 2011: Austausch aller Wasser- und Abwasserleitung in Kunststoff oder Kupfer
ab 2011: komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen
ab 2011: Badezimmer im OG mit kompletter Sanitärausstattung inkl. Badewanne + Fliesenarbeiten
ab 2011: Erneuerung der Oberböden im gesamten Haus in Fliesen, Laminat und Vinyl
ab 2011: Erneuerung des Pultdachs des zweistöckigen Anbaus
Maßgebliche Flächenangabe Wohn-/Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Flur ca. 3,60 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 38,63 m²
Küche ca. 7,91 m²
Bad I ca. 4,97 m²
Grundfläche Terrasse ca. 48,4 m²
Waschküche ca. 13,52 m²
Gartengrundfläche ca. 150 m²
Obergeschoss:
Flur I ca. 3,60 m²
Kind ca. 15,86 m²
Ankleidezimmer ca. 8,85 m²
Eltern ca. 13,63 m²
Arbeitszimmer ca. 7,49 m²
Flur II ca. 1,87 m²
Bad II ca. 3,59 m²
Dachgeschoss (Grundfläche):
Raum 1 ca. 12,52 m²
Raum 2 ca. 25,39 m²
HAR ca. 7,31 m²
Kellergeschoss:
Raum ca. 22 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.09.2025
- Energieausweis gültig bis 14.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.