Bereits RESERVIERT!! IDEAL für 2 oder 3 GENERATIONEN – Freistehendes EINFAMILIENHAUS MIT Anbau in Feldrandlage!
Blick vom Garten mit über überdachter Terrasse
Flur – Teppen – Anbau (1)
Küche (Anbau)
Wohn-Essbereich Anbau (1)
Wohn-Essbereich (2)
Gartenpanorama
Gartenhaus
Flur – Treppen – Anbau (2)
Schlafen OG (Anbau)
Duschbad (Anbau)
Detail Bad (Anbau)
Bibliothek im Studio
Dachstudio (Anbau)
Blick von der Loggia
Esszimmer EG (Vorderhaus)
Wohnzimmer EG (Vorderhaus)
Küche EG (Vorderhaus
innenliegendes Treppenhaus (Vorderhaus)
Schlafzimmer OG (Vorderhaus)
Bad OG (Vorderhaus)
Buderus Brennwerttechnik
Blick Richtung Hauseingang + Garage
Straßenansicht von links
Bereits RESERVIERT!! IDEAL für 2 oder 3 GENERATIONEN – Freistehendes EINFAMILIENHAUS MIT Anbau in Feldrandlage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50181 Bedburg
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 537 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 449
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau ist ideal für das Zusammenleben von 2 oder 3 Generationen konzipiert! Ursprünglich als reines Einfamilienhaus mit Vollkeller geplant, wurde das Haus Mitte der 70er Jahre um einen zum Garten gelegenen Anbau erweitert. Im Ergebnis entstanden 2 Wohnungen mit allen Ausstattungsmerkmalen wie Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmern, die, da man generationsübergreifend zusammen leben wollte, miteinander verbunden sind. Natürlich lassen sich beide Wohnungen auch getrennt voneinander bewohnen!
Bedingt durch die leichte Hanglage bietet das Vorderhaus einen Keller, der Anbau mit Hauseingangsbereich, Flur und Treppenhaus sowie Küche und Wohn- und Esszimmer befindet sich auf Gartenniveau.
Die Wohnung im Vorderhaus bietet im Erdgeschoss eine Kombination aus Wohn-und Esszimmer sowie die Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Über das eigene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss in welchen Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Wannen und Duschbad mit Dachflächenfenster finden, welches um 1990 eine Modernisierung erfahren hat. Jeweils von der im Erdgeschoss gelegenen Küche als auch von einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss bestehen Verbindungsdurchgänge zur Einliegerwohnung.
Die Oberböden des Vorderhauses sind im Wohn- und Esszimmer in Laminat gestaltet, die Küche ist ebenso gefliest wie das Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind in Laminat sowie mit Teppichboden ausgestattet.
Die Einliegerwohnung selbst bietet bedingt durch die leichte Hanglage im Erdgeschoss die Küche mit direktem Terrassenzugang, welche bereits mit einer modernen Einbauküche mit beigen Fronen nebst Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie ein größeres Wohn- und Esszimmer mit Terrassenblick. Über ein großzügiges Treppenhaus mit Marmorstufen erreichen Sie das erste Obergeschoss mit einem Flurbereich (Verbindung Küche Vorderhaus), drei Stufen höher finden Sie dann das neu gestaltete und moderne Duschbad und das große Schlafzimmer mit Fenster zum Garten.
Highlight der Einliegerwohnung stellt mit Sicherheit das ausgebaute Studio dar, welches Sie im Dachgeschoss finden. Die großen Panoramafenster sowie die Loggia mit Weitblick auf Wiesen und Felder und Lipp bieten überzeugende Argumente. Aus dem Studio heraus besteht wiederum die Verbindung ins Vorderhaus.
Die Oberböden der Einliegerwohnung sind in den Fluren sowie im Studio in massivem Holzparkett ausgeführt, die Küche ist ebenso wie das Badezimmer in Fliesen gehalten, im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer finden Sie textile Oberböden. Die Treppenstufen sind in Marmor gehalten.
Im Kellerbereich finden Sie neben der Waschküche, einen Vorratsraum ebenso den Heizungskeller mit der 2012 neu installierten Brennwert- Gaszentralheizung der Marke BUDERUS sowie den Hausanschlussraum. Die linksseitig gelegene große Einzelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf der rechten Hausseite!
Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse in guter Sonnenausrichtung bietet alle Möglichkeiten! Ein kleines Holzgartenhaus schmiegt sich idyllisch ein.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil sowie den gegebenen Individualisierungsbedarf anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Feldrandlage von Bedburg – LIPP!
Nur gute 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg, eine charmante Kleinstadt, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Teils des Rhein-Erft-Kreises.
Mit seiner reichen Geschichte und modernen Infrastruktur bietet Bedburg eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Stadt Bedburg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Über die Autobahnen A61 und A44 sind die nahegelegenen Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was Bedburg zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Auch der eigene Bahnhof eingebunden in das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Bedburg selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Park rund um das Schloss Bedburg, ein historisches Wasserschloss, ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Jogger.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland, Netto, Edeka und Rewe sind hier in Bedburg niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 14.05.2025
Endenergiekennwert 184,2 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012
Fakten:
++ Baujahr Vorderhaus ca. 1954 – Anbau mit Einliegerwohnung ca. 1974
++ Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012
++ Fenster Doppel- bzw. Isolierverglasung überwiegend in Kunststoff- oder Holzrahmen aus den Jahren 2003 sowie 1995
++ 2 Bäder aktualisiert in den Jahren 2010 sowie 90er Jahre
++ 2 Küchen
++ Eine Küche mit moderner Einbauküche
++ insgesamt 3 Schlafzimmer plus großes Studio
++ Oberböden abwechslungsreich in Parkett, Naturstein (Treppe), Laminat als auch Teppich
++ Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
++ zusätzlicher Stellplatz auf der rechten Hausseite
Die wohnlich ausgebaute und nutzbare Fläche beträgt inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen mindestens 170 m², ein Teil ist nicht in der vorliegenden Wohnflächenberechnung ausgewiesen – im Ergebnis gehen wir von einer offiziellen Wohnfläche von ca. 137 m² aus.
Zur Immobilie wird eine Bergschadenakte Seitens RWE geführt! Die letzte Vermessung nebst Begehung der Immobilie fand am 15.01.2025 statt – Protokollierung liegt vor. Am Gebäude selbst wurden keine Veränderungen festgestellt, im Außenbereich wurden leichte Veränderungen dokumentiert! Auch zukünftige Bergschäden an der Immobilie sowie Außenbereich werden in Absprache Seitens RWE übernommen, diese Rechtsansprüche werden durch notariellen Kaufvertrag an den neuen Eigentümer übertragen.
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.05.2025
- Energieausweis gültig bis 13.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.