Bereits RESERVIERT!! Gepflegtes und klassisches Familiendomizil mit viel Potential!
Straßenansicht
Blick in den Eingangsflur
Eingangsflur
Diele mit Treppenaufgang EG
Wohnraum EG
EG Wohnen oder Schlafen
eingerichtete Küche EG
Duschbad EG
Diele mit Wandschrank im OG
Wohnen-Essen im OG (Bild 1)
Wohnen-Essen im OG (Bild 2)
Wohnen-Essen im OG (Bild 3)
eingerichtete Küche im OG
Esszimmer im OG
Schlafzimmer im DG
Duschbad im DG
Garten mit Potenzial
Bereits RESERVIERT!! Gepflegtes und klassisches Familiendomizil mit viel Potential!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstück ca. 608 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereibarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 434
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Mitten in Bedburg – Lipp gelegen präsentiert sich das einseitig angebaute Familiendomizil, welches ca. 1955 nach Kriegsschäden wieder neu aufgebaut wurde, klassisch und gepflegt. Mitte der 70er Jahre wurde das Dachgeschoss teils aufgestockt, mit 2 großen Gauben ausgestattet und wohnlich ausgebaut. Auch in den Folgejahren erfolgten weitere Modernisierungen, wie z.B.
++ Einbau Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – ca. 2016
++ Sanierung der beiden Bäder – ca. 2010 und ca. 2015
++ Isolierung und Verblendung der straßenseitigen Fassade – ca. 2005
++ Isolierverglaste Fenster, Rollläden teils manuell oder elektrisch zu bedienen – ca. Mitte der 90er Jahre
Dieses charmante Domizil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus ist mit zwei eingerichteten Küchen und zwei Bädern ausgestattet, insofern besteht die Möglichkeit einerseits das Erdgeschoss sowie andererseits das Obergeschoss verbunden mit dem Dachgeschoss als jeweils getrennte Wohnbereiche zu nutzen. Die Oberböden sind überwiegend in Parkett als auch teils in Laminat oder in Fliesen gehalten, Holzelemente zur Verkleidung von Decken oder Wänden sind im Stil des Hauses eingefügt, massive Innentüren unterstreichen den klassischen Look!
Im Erdgeschoss finden Sie ausgehend vom Eingangsflur, welcher auch zum überdachten Innenhof führt, die Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie 2 Zimmer mit Größen von knapp 19 m² sowie 15 m². In Erweiterung des Erdgeschosses finden Sie die ca. 7 m² große und volleingerichtete Küche. Über den anschließenden Flur gelangt man sowohl in den Innenhof als auch in ein klassisch weiß gehaltenes Duschbad – diese Flächen (Flur und Bad) sind nicht in der angegebenen Wohnfläche, da wohnlich ausgebaute Nutzfläche in Form eines ehemaligen Wirtschaftsanbaus, beinhaltet!
Im Obergeschoss finden Sie das L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 27 m², zudem zum Innenhof gelegen das Esszimmer als auch die zweite Küche des Hauses.
Im Mitte der 70er Jahre leicht aufgestockten und um zwei große Gauben erweiterten Dachgeschoss präsentieren sich 2 Schlafzimmer mit Größen von ca. 15 m² und ca. 9,5 m² sowie das erst 2015 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattete Badezimmer.
Der gepflegte Zustand, die Massivbauweise mit der straßenseitig isolierten und verblendeten Fassade sowie das Satteldach verleihen dem Haus eine solide und klassische Ausstrahlung. Das im Wesentlichen schmale Grundstück umfasst insgesamt 608 Quadratmeter, auf denen das teilunterkellerte Haus steht. An das Haus mit seitlichem Anbau schmiegt sich ein überdachter Innenhof, der ca. 8 Meter breite Garten liegt ein paar Stufen höher und bietet inklusive der in Betonsteinen gestalteten Terrasse Raum zur Gestaltung und Entfaltung!
Der teilunterkellerte Bereich beherbergt neben einem Vorratsraum, den Heizungs- und Anschlussraum mit der Brennwert-Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahre 2016.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil sowie den gegebenen Individualisierungsbedarf anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Nur knapp 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das beidseitig angebaute Domizil mit großem Garten, finden Sie in zentraler Lage von Bedburg-Lipp. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schlossstadt.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Globus, Lidl, Netto und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen, Grundschulen und Kindergärten machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 13.03.2025
Endenergiekennwert 173,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Gas-Brennwerttechnik Vaillant, Modell VC DE 146/5-5 RS
In den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen:
++ Einbau Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – ca. 2016
++ Sanierung der beiden Bäder – ca. 2010 und ca. 2015
++ Isolierung und Verblendung der straßenseitigen Fassade – ca. 2005
++ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden – ca. Mitte der 90er Jahre
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 13.03.2025
- Energieausweis gültig bis 12.03.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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