Bereits RESERVIERT!! GENERATIONENHAUS mit 3 Wohnungen – plus wohnlicher Anbau – großer Garten!
Straßenansicht
Hausblick vom Garten 1
Terrasse mit Blick aufs Haus
Terrassenüberdachung
Terrassenüberdachung bei abendlicher Atmosphäre
Gartenpanorama 1
abendliches Gartenpanorama
Wohnzimmer EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Küche mit Blick Esszimmer EG-Wohnung
Esszimmer EG-Wohnung
Duschbad EG-Wohnung
Treppenhaus
Wohnzimmer OG-Wohnung
Küche OG-Wohnung
Detail Küche OG-Wohnung
eigentl. Schlafzimmer OG-Wohnung
Dusch- & Wannenbad OG-Wohnung
Detail Bad OG-Wohnung
Schlaf- oder Wohnzimmer DG-Wohnung
Kinderkuschelecke DG-Appartment
Wannenbad DG-Appartment
Wohnzimmer Anbau EG
Küche Anbau
Schlafzimmer Anbau DG
Duschbad Anbau EG
Bereits RESERVIERT!! GENERATIONENHAUS mit 3 Wohnungen – plus wohnlicher Anbau – großer Garten!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 41569 Rommerskirchen
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.696,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 818 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1926
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 418
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ursprünglich ca.1926 erbaut und 2014 auf der Grundlage der gültigen Wärmeschutzverordnung saniert sowie in den Folgejahren immer weiter modernisiert, präsentiert sich das Haus jetzt aufgeteilt auf 3 Wohnungen mit ca. 175 m² Wohnfläche, welches bisher ideal als Generationenwohnhaus durch die Eigentümerfamilie genutzt wurde.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestehen jeweils aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Erker versehen und bietet inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche ein Wohnfläche von knapp 76 m²; die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von knapp 67 m². Das Apartment im Dachgeschoss bietet bei größerer Grundfläche eine schrägenbedingte Wohnfläche von ca. 33 m² inkl. des Wannenbades mit Fenster.
Zusätzlich befindet sich in dem 1,5-geschossigen Anbau des Hauses
ein eigenständiger Bereich auf 2 Ebenen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einer Größe von ca. 50 m², die mit einem modernen Duschbad, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden ausgestattet ist.
Digitales Fernsehen und schnelles Internet empfangen Sie bequem über einen Kabelanschluss. Auch der im Rahmen der Sanierung isolierte Kellerbereich des Hauses bietet viel Platz für alles und jeden!
Das ca. 818 m² große Grundstück bietet hinter dem Wohnhaus mit Anbau ein große Terrasse, auf der man auch unter der neuen Terrassenüberdachung sehr gut das Leben genießen kann! Der große und gepflegte Garten mit neuer blickdichter Umzäunung lässt keine Wünsche offen!
Seitlich des Hauses befindet sich die Zufahrt zu den Stellplätzen für ca. 3 PKW – von hier können Einkäufe direkt und schnell über den hinteren Hauseingang oder auch den Kellereingang ins Gebäude gebracht werden. Nach Rücksprache mit den örtlichen Baubehörden wird die Erstellung einer großen Garage sicher machbar sein!
Das Haus wird von einer Familie als Generationenmodell bewohnt und kann insofern nach zeitlicher Absprache komplett geräumt übergeben werden. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Immobilie finden Sie in zentraler Lage von Rommerskirchen.
Rommerskirchen ist infrastrukturell mit z.B. Ärzten, Lebensmittelgeschäften, Kindergärten und auch Schulen sehr gut versorgt.
Schnelle Anbindung an die nächste Umgebung sind durch die Bundesstraße 59 nach Köln/Mönchengladbar und nach Düsseldorf/Neuss/Bergheim über die Bundesstraße 477 gegeben. Die Autobahnen A46, A57 und A61 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof von Rommerskirchen befindet sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen auch zu den Flughäfen Düsseldorf sowie Köln/Bonn.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 04.11.2015
Endenergiekennwert: 102,9 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Art des Energieerzeugers: Buderus Brennwerttechnik Gaszentralheizung
Baujahr des Energieerzeugers lt. Energieausweis 1993 – Austausch der Heizung hinzu Brennwerttechnik Gas 2017
Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen auf Basis Wärmeschutzverordnung 2014:
++ dreiseitige Freilegung bis zur Kellersohle sowie dann erfolgte Isolierung
++ Fassadenisolierung in 160er Wärmeverbundsystem, Putz und Anstrich
++ Freilegung Dachstuhl sowie Imprägnierung des Holzes, neue Lattung, Spannbahnen und Dachsteine sowie 160er Wärmedämmung
++ teilweise Erneuerung Versorgungsleitungen und Installation von Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizkörper im Rahmen sanitärer Sanierungen
++ Verbrauchserfassung der Heizkörper über Funkablesung möglich
++ Erneuerung der Fenster teils in 3-fachverglasung (2016)
++ Austausch Haustüre (2020) + Haustüre Anbau (2018)
++ Heizung Buderus Brennwerttherme Gas, Modell GB 192-25 H Logamax Plus (2017)
++ Modernisierung der Wohnungen komplett mit Oberböden und Sanitär fortlaufend – EG und Anbau (2022), OG (2021)
++ Austausch oder Überarbeitung der Holz-Innentüren bzw. Zargen
++ Sanierung der ebenen-verbindenden Holztreppe mit Fliesen mit geräuschdämmender Rigips-Unterkonstruktion
++ Terrassenüberdachung (2018)
++ Aufbau 2 Gartenhäuser (2016 + 2017)
++ Gartenzaun in Doppelstab (2017)
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.11.2015
- Energieausweis gültig bis 03.11.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.