Bereits RESERVIERT!! Für ALTBAU-LIEBHABER: Modernisierte EG-Wohnung in gefragter Lage …
Straßenansicht 1
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Welcome Home
großer Flur
Blick in die Küche
Detail Küche
Blick ins Esszimmer
Blick ins Wohnzimmer
modernes Duschbad
Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafen
Terrasse für beide Wohnungen
Gartenimpression
Blick in den Keller
Keller 1 WE3
Neue Heizung 2014
Bereits RESERVIERT!! Für ALTBAU-LIEBHABER: Modernisierte EG-Wohnung in gefragter Lage …
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 41515 Grevenbroich
- Kaufpreis 264.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.773,11 €
- Hausgeld 269,19 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1925
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 457
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Für Liebhaber von hohen Decken und Altbauten:
Die modernisierte Eigentumswohnung finden Sie gelegen im Erdgeschoss eines Ensembles von 3 nebeneinander angeordneten Zwei-Familienhäusern, deren gepflegte und historisch wertvolle Architektur aus den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Das Gebäudeensemble gehört einer Eigentümergemeinschaft aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, wobei lt. Teilungserklärung jedes einzelne Haus, soweit sinnvoll und zweckmäßig, als separate Gemeinschaft behandelt wird.
Die Wohnung wurde 2013/14 komplett modernisiert, u.a.:
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Installation der Elektrik
++ Installation der Wasserleitungen
++ Sanitärinstallation
++ Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
++ Gas-Brennwertheizung im Untergeschoss
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 an gute Mieter vermietet, die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 855,00 € zzgl. einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser von 325,00 €. Das vom Wohnungseigentümer mtl. zu zahlende Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 269,19 €, aufgeteilt auf die Vorauszahlung anteiliger Kosten mit 130,09 € sowie 139,10 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Die harmonisch aufgeteilte und im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von 95,20 m². Großzügig dimensioniert und durch hohe Decken geprägt, finden Sie ausgehend vom Wohnungsentrée mit Garderobe, die zum Garten gelegene Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum auf insgesamt ca. 18,5 m². Das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche bietet eine Wohnfläche von 6,20 m². Zwei Schlafzimmer mit Größen von 17,21 m² sowie 14,19 m² sowie das knapp 28 m² große Wohn- und Esszimmer runden die Wohnung ab. Das kleinere der beiden Schlafzimmer wird seitens der Mieter als Arbeitszimmer genutzt!
Schnellen Schrittes gelangen Sie ausgehend vom Hauseingangsflur in den Gartenbereich mit Terrasse und kleinem Teich. Der Garten ist ausschließlich den Bewohnern des Zwei-Familienhauses zugänglich und darf entsprechend genutzt werden.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zugehörig der Wohnung zwei große Kellerräume, in einem davon stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, angeordnet auf einem Podest, zur Verfügung. Die 2014 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Markenherstellers Vaillant versorgt ausschließlich die beiden Wohnungen des Hauses mit Heizungswärme, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Neben den beiden Vorratsräumen steht zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailinformationen zur Verfügung, ebenso präsentieren wir die Wohnung individuell nach Absprache anlässlich einer Besichtigung.
Hinweis: Die zweite Wohnung des Hauses, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet eine Wohnfläche von 100,06 m² bei vergleichbarem Grundriss. Dieser Wohnung ist das komplette Dachgeschoss – direkt angebunden über das Treppenhaus – mit einer Größe von ca. 51 m² zugordnet, welches wohnlich aufgeteilt und vor Jahren bereits in Teilen wohnlich genutzt wurde. Im Kellergeschoss stehen ebenfalls zwei große Vorratsräume zur Verfügung.
Die Wohnung inkl. Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und kann zu einem Kaufpreis von 239.000,00 € zzgl. Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. erworben werden. Insofern haben Sie hier die seltene Möglichkeit, ein komplettes 2-Familienhaus als Teil einer Eigentümergemeinschaft aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten in 3 Häusern zu erwerben.
Lage
Die präsentierte Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Grevenbroich – Stadtmitte und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive Umfeld. Dieses ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was eine angenehme und zugleich lebendige Atmosphäre schafft. Die Innenstadt von Grevenbroich mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich in mittelbarer Nähe und sind teils auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage ebenfalls für Familien interessant macht.
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Grevenbroich ist schnell erreicht und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden – die Autobahnen A46 und A57 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte und ins Ruhrgebiet.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 31.12.2021
Endenergiekennwert 130,2 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Hersteller, Baujahr des Energieerzeugers: Gas-Brennwerttherme Vaillant, ecoTEC plus, 2013
Maßgebliche Wohnflächenangaben der WE3:
Wohnen: 27,79 m²
Schlafen 2: 17,21 m²
Schlafen 1: 14,19 m²
Bad: 6,20 m²
Kochen: 16,49 m²
Abst. Raum: 2,00 m²
Diele: 11,32 m²
Die Wohnung wurde 2013/14 komplett modernisiert, u.a.:
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Installation der Elektrik
++ Installation der Wasserleitungen
++ Sanitärinstallation
++ Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
++ Gas-Brennwertheizung
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 31.12.2021
- Energieausweis gültig bis 30.12.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.