VERKAUFT!! Frechen-Buschbell – Reihenendhaus mit Garage & Carport!
neues Eingangsportal
Welcome Home
Einladendes Entree
Küche
Blick in den Essbereich
Blick in den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse
Blick vom Garten aufs Haus mit Terrasse und Balkon
Treppe ins Obergeschoss
Blick ins Ankleidezimmer
vom Ankleidezimmer
ins Schlafzimmer mit Balkon
Blick vom Balkon in den kleinen Gartenpark
charmantes Bad mit Wanne & Dusche
nahezu 14 m² als zukünftiges Kinderzimmer
urige Kellerbar
alles abgesichtert
Straßenansicht
Seitenansicht
zusätzliche Garage
CarPort-Garage mit elektrischem Tor
Blick vom Garten auf Haus mit Terrasse
VERKAUFT!! Frechen-Buschbell – Reihenendhaus mit Garage & Carport!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 366.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.327,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 362 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 412
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie möchten in ruhiger Lage und trotzdem mittelbar an der Kölner Stadtgrenze gemeinsam mit Ihrer Familie leben? Sie bevorzugen die gute Infrastruktur von Frechen-Buschbell als Ihren zukünftigen familiären Lebensmittelpunkt, dann sind Sie bei dieser gepflegten Immobilie genau richtig!
Die gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird dominiert vom nahezu 30 m² großen Wohn- und Esszimmer. Hier erfreuen der grüne Ausblick genauso wie der gepflegte m0assive Parkettboden! Die Terrasse sowie auch der pflegeleichte Garten in guter Sonnenlage liefern weitere Argumente. Selbst die Küche (über 13 m²) ist bereits mit einer klassischen Einbauküche nebst den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Natürlich finden Sie im Erdgeschoss ebenfalls ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie neben den beiden knapp 14 m² großen Schlafzimmern , wobei dem mit einem Balkon garnierten Elternschlafzimmer das gut 12 m² große Ankleidezimmer vorgelagert ist, auch das Familienbad. Das Tageslichtbad versprüht ebenso wie das Gäste-WC den Charme des Baujahres, hier können Sie Ihren Geschmack mit Sicherheit gut einbringen!
Das Untergeschoss bietet einen Vorratsraum, die Waschküche, in der auch die klassische Sauna ihren Platz findet, sowie einen großen absolut urig gestalteten Party- und Multifunktionsraum mit dahinter liegender Kombüse.
Direkt neben dem Haus finden Sie das CarPort, welches wie eine Garage über ein elektrisches Rolltor verfügt. Die zusätzlich zum Haus gehörige Einzelgarage erreichen Sie nach wenigen Schritten! Gelegen auf einem eigenen Flurstück, kann diese zusätzlich zum Haus für einen Kaufpreis von 15.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt. erworben werden!
Die u.a. bereits durchgeführten Modernisierungen sind weitere Argumente:
2017 – Erneuerung Fenster im EG und OG Vorderfassade (Schüco-Kunststoffrahmen mit Stahlkern sowie Isolierverglasung)
2017 – Erneuerung der Eingangsportals (Schüco-Sicherheitstüre aus Aluminium mit Seitenteil)
2017 – Erneuerung Fenster Rückfassade teilweise s.o.
2016 – Sanierung des Garagendachs
2012 – Sanierung des gesamten Flachdachs
2009 – Erneuerung Carport inkl. Einbau elektrisches Rolltor
Gerne präsentieren wir Ihnen das gepflegte Haus, anlässlich einer Besichtigung können Sie Ihre geplante Individualisierung des Hauses ins Auge fassen!
Lage
Frechen-Buschbell ist ein begehrter Wohnort für Familien.
Kindertageseinrichtungen und die Edith-Stein-Grundschule sind fußläufig schnell erreicht.
Die nächsten Supermärkte werden in wenigen Autominuten erreicht. Zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im 7 Autominuten entfernten Zentrum von Frechen und garantieren ein hohes Maß an Alltagskomfort. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem Apotheken, Arztpraxen und das St. Katharina-Hospital im Ort.
Sie fahren gerne mit dem Auto oder der Bahn zur Arbeit? Oder doch lieber umweltfreundlich mit dem Fahrrad? Egal – durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Sie mit allen Transportmitteln in wenigen Minuten auch in der Kölner Innenstadt oder auf dem Kölner Autobahnring. Es stehen Ihnen u.a. die Buslinie 145 und S-Bahn 19 zur Verfügung.
Zudem gibt es im direkten Umfeld ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. das Sportzentrum Herbertskaul oder das Freizeitbad fresh open. Diverse Sporteinrichtungen, wie das Fußballstadion RheinEnergie, das Müngerdorfer Freizeit- und Hallenbad und die Jahnwiesen, sowie die Frechener Sportstätten sind ebenfalls schnell erreicht!
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 11.12.2023
Endenergiekennwert 112,9 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Durchgeführte Modernisierungen u.a. ca.:
2017 – Erneuerung Fenster im EG und OG Vorderfassade (Schüco-Kunststoffrahmen mit Stahlkern sowie Isolierverglasung)
2017 – Erneuerung der Eingangsportals (Schüco-Sicherheitstüre aus Aluminium mit Seitenteil)
2017 – Erneuerung Fenster Rückfassade teilweise s.o.
2016 – Sanierung des Garagendachs
2012 – Sanierung des gesamten Flachdachs
2009 – Erneuerung Carport inkl. Einbau elektrisches Rolltor
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.12.2023
- Energieausweis gültig bis 10.12.2033
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.