Bereits RESERVIERT!! EINZIGARTIG und GROSSZÜGIG auf 200 m² WOHNEN in Wesseling-Urfeld!
Garten mit Blick auf Haus und Terrasse
Eingangsflur und große Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer mit Wendertreppe zum Garten im Erdgeschoss
Gartenansicht
Ansicht vom Garten
Gäste-WC
Granittreppe
Flur im Dachgeschoss
Familienbad im Dachgeschoss
großes Schlafzimmer im Untergeschoss
Kinderzimmer mit Terrassenausgang im Untergeschoss
Wannen- und Duschbad im Untergeschoss
Detail Bad (1)
Detail Bad (2)
Kinderzimmer im Untergeschoss
Duschbad im Ungerschoss
Dusche Untergeschoss
Flur Untergeschoss
Sicherungskasten
Brennwerttechnik Gaszentral im Spitzboden
Ansicht von vorne
Garage
Bereits RESERVIERT!! EINZIGARTIG und GROSSZÜGIG auf 200 m² WOHNEN in Wesseling-Urfeld!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 50389 Wesseling
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 284 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 444
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte und junge Reihenendhaus mit Garage bietet eine überzeugende Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde gemeinsam mit der Garage um 2006 in Massivbauweise erstellt. Das geneigte Grundstück (Hanglage) ist terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegt. Der vordere Bereich des Grundstücks befindet sich auf Straßenniveau mit Hauseingang ins Erdgeschoss. Der rückwärtige Grundstücksbereich liegt auf einem tiefer gelegenen Geländeniveau, sodass das Untergeschoss zum Gartenbereich hin und von diesem ebenerdig erreichbar ist. Das Haus wird über eine neue Gas-Brennheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant als Fußbodenheizung erwärmt, die 2024/25 neu im Spitzboden installiert wurde.
Das klingt auf dem Papier komplizierter als es tatsächlich ist:
Das Reihenendhaus ist zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit dem daneben liegenden Reihenmittelhaus verbunden, gilt aber NICHT als klassische Eigentumswohnung. Gelegen auf einem 507 m² großen Gesamtgrundstück als wirtschaftliche Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 623/1.000 und aufgeteilt auf 3 Flurstücke, weist der dem Reihenendhaus zuzuordnende Bereich eine Größe von ca. 284 m² auf.
Ausgehend vom Eingangsbereich der Ihnen direkt den Blick ins Erdgeschoss des Hauses offenbart, finden Sie die mit mehr als 32 m² großzügige und offene Wohnküche sowie das zum Garten gelegene Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 29 m², von welchem Sie über eine Wendeltreppe den Garten und die Terrasse erreichen. Große Fenster garantieren Ausblick und Lichtdurchflutung. Das im Eingangsbereich mit Gardeobennische gelegene moderne Gäste-WC als auch ein kleiner Vorratsraum vervollständigen die Wohnebene, deren Oberböden erst in diesem Jahr komplett in pflegeleichten Vinyl-Designboden gestaltet wurden.
Über eine Granittreppe erreichen Sie sowohl das Unter- als auch Dachgeschoss, welches als Vollgeschoss gilt. Im Dachgeschoss finden Sie ein zum Garten gelegenes Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 24 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer Größe ca. von 15 m² sowie eines der insgesamt 3 Bäder des Hauses. Das raumhoch geflieste Familienbad mit einer Größe von knapp 9 m² bietet neben einer Badewanne ebenfalls eine Dusche und ist natürlich auch mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Schlaf- als auch Kinderzimmer sind mit großen Dachgauben versehen, die das Raumgefühl positiv hervorheben; die Oberböden im gesamten Dachgeschoss sind in Fliesen gehalten.
Das mehr als großzügige und in Fliesen, teilweise auch Granitfliesen, gestaltete, helle Untergeschoss bietet weitere Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m² und erstreckt sich über das gesamte Untergeschoss beider Häuser! Insgesamt finden Sie hier 3 Schlafzimmer mit Größen von 25,87 m², 14,07 m² und 13,99 m². Ebenfalls finden Sie hier 2 Bäder mit Größen von 6,94 m² als Wannen- & Duschbad und 2,95 m² als reines Duschbad. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen ca. 30 m² großen Raum der als Wellnessbereich genutzt wurde sowie den Anschlusskeller und den Hauswirtschaftsraum, diese Räumlichkeiten sind keine Wohnfläche.
Der frisch & ansprechend gestaltete sowie pflegeleicht konzipierte, abgetrennte Sonnengartenbereich mit Terrasse überzeugt und bietet viel Raum zum Relaxen und als Spielplatz für die Kinder. Den Garten erreichen Sie sowohl über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer als auch über eines der Kinderschlafzimmer des Untergeschosses. Die Einzelgarage ist auch vom Garten her erreichbar sowie voll unterkellert und bietet somit eine mehr als großzügige Gesamtnutzfläche.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen und großzügigen Art des Wohnens mit vielen Möglichkeiten in familiären Umfeld.
Lage
Dieses großzügige Domizil finden Sie in Randlage des Wesselinger Stadtteils Urfeld, gelegen in einer Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Supermärkte, finden sich ebenso in greifbarer Nähe, wie auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken in der Umgebung bzw. dem Wesselinger Stadtgebiet angesiedelt.
Für Pendler bietet sich die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 als ideale Anbindung an – sie verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Ebenso ist die BAB-Anbindung zur A555 in Richtung Köln sowie Bonn schnell erreicht.
Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Die Kombination aus guter Wohnlage und gegebener Infrastruktur sowie die großstädtische Nähe machen den Wohnstandort besonders reizvoll.
Ausstattung
Das angebotene Reihenendhaus mit Garage bietet eine überzeugende Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde um 2006 mit der Garage erstellt.
Wohnhaus Ausstattung und Ausführung:
Konstruktionsart : Massivbau
Fundamente : in Beton
Wände : massiv
Fassade : in Rauputz, gestrichen
Decken : über dem ausgebauten Dachgeschoss als Holzbalkendecke, ansonsten als Stahlbetondecken
Dach : Satteldach mit Ziegeleindeckung
Dachentwässerung : Dachrinnen und Fallrohre in Zink
Außenfensterbänke : in Naturstein
Innenwände : massiv
Treppen : Stahlbetontreppen mit Granitsteinbelag und Edelstahlhandlauf zum Keller- sowie zum Dachgeschoss
Installation : Wasserleitungen in Metallrohr, Entwässerung in Guss- bzw. Kunststoffrohr; Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien; Satellitenanlage; Fernseh- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
Heizung : Gas-Brennheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant als Fußbodenheizung erwärmt, Einbau 2024/25, gelegen im Spitzboden als Fußbodenheizung mit Raumtemperatur-Regler
Warmwasser-Versorgung : über Heizung bzw. Durchlauferhitzer
Fenster : als doppelverglaste Kunststofffenster), im Erdgeschoss zum rückwärtigen Bereich hin tlw. mit Edelstahlgeländer, zum Teil als Fenstertüren
Innenfensterbänke : in Naturstein
Rollläden : Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben
Türen : Eingangstür als Metall-/ Kunststofftür mit verglasten Lichtausschnitten,
zum Öffnen mit Schlüssel sowie Fingerscan; Innentüren als weiße Türen
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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