Bereits RESERVIERT!! Ein Haus im Mittelpunkt mit vielen wichtigen Modernisierungen & Wallbox!
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Erdgeschoss – Eingangsbereich (2)
Erdgeschoss – Eingangsbereich (1)
Erdgeschoss – Schlafzimmer
Erdgeschoss – Gäste-WC
Erdgeschoss – Kinderzimmer
Obergeschoss – Flur
Obergeschoss – Küche
Obergeschoss – Wohnzimmer
Obergeschoss – Essbereich
Blick in den Innenhof
Obergeschoss – Wannenbad
Obergeschoss – Schlafzimmer
Dachgeschoss – Arbeitszimmer
Dachgeschoss – Duschbad
Ihr Bedburger Immobilienmakler
Innenhof – überdachte Terrasse
Innenhof – viel Platz – überdachte Terrasse
Garten mit Blick auf Haus und Anbau
Garten
Garage – Wallbox
Bereits RESERVIERT!! Ein Haus im Mittelpunkt mit vielen wichtigen Modernisierungen & Wallbox!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Grundstück ca. 529 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1928
- Etagenzahl 2.5
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Laminat Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 437
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das beidseitig angebaute Domizil mit integrierter Garage wurde ursprünglich ca. 1928 erstellt, fortlaufend gepflegt & überarbeitet und besticht insbesondere durch die erst 2019/20 durchgeführten und wichtigen Modernisierungen & Sanierungen:
++ Dacheindeckung mit Aufdach-Dämmung
++ Installation einer neuen Gas-Brennwert-Heizung der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher
++ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
++ teilweise Erneuerung von Oberböden in Vinyl und Laminat
++ teilweise Aufbereitung der vorhandenen Dielenböden
++ teilweise Aufbereitung der massiven Holztreppe
++ Bau einer Terrassenüberdachung im Innenhof
++ Installation Wallbox-Ladestation für E-Fahrzeuge
++ Anschluss an das Glasfasernetz
Auf einer Grundstücksfläche von 529 m² erstreckt sich das zweieinhalbgeschossige Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 159 m². Verteilt auf Erd-, Ober- und teilausgebautem Dachgeschoss präsentieren sich Ihnen insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die klassische sowie als auch abwechslungsreiche Raumaufteilung bietet Ihnen viele individuelle Möglichkeiten der Nutzung.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich 3 Zimmer, die die Eigentümer als Schlaf-, Ankleide- sowie Kinderzimmer nutzen. Das Obergeschoss beherbergt neben der Küche, 3 weitere Zimmer unterschiedlicher Nutzung, das Tageslicht-Wannenbad sowie dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Dieses gelegen über der ins Haus integrierten Garage, stellt mit Sicherheit mit seiner Größe von nahezu 32 m² eines der High-Lights des Hauses dar. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei Räumen sowie dem zweiten Badezimmer zusätzlichen Raum. Der Speicherbereich bietet Raum und weitere Alternativen!
Die integrierte und mit einer Wallbox-Ladestation für E-Fahrzeugs ausgestattete Garage über welche Sie auch das Domizil betreten, bietet mit einer Grundfläche von mehr als 30 m² viel Platz für ein Fahrzeug und vieles andere mehr, während sich im Keller mit einer Fläche von ca. 55 m² neben der Haustechnik u.a. mit der neuen Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant weiterer Stauraum findet.
Hinter dem Haus finden Sie einen idyllischen Innenhof mit überdachter Terrasse, die sich direkt an einen Anbau mit viel Platz für Dies & Das schmiegt. Hinter diesem präsentiert sich der Garten, welcher auch Kinder direkt zum spielen einlädt
Die insgesamt durchgeführten, wichtigen Modernisierungen bieten die Grundlage, nach weiterer individueller Überarbeitung mit z.B. Maler- und Tapezierarbeiten oder Finalisierung im Austausch von Oberböden, auch einer Familie mit dem Bedarf an mehr Platz ein individuelles Heim mit zeitgemäßer Ausstattung zu garantieren. Auch die beiden Badezimmer würden sich je nach Geschmack auf eine Überarbeitung freuen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Das beidseitig angebaute Familienhaus finden Sie gelegen in Broich, einem der begehrtesten Stadtteile Bedburgs! Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen sowie die angenehme Wohnatmosphäre bei fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt aus. In mittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass die Infrastruktur optimal ist. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Bedburg selbst besticht durch seinen historischen Charme und die gut erhaltene Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Köln und Düsseldorf. Bedburg ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Region um Bedburg ist geprägt von idyllischer Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Seen und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die hohe Lebensqualität in Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte machen die Region zu einem beliebten Wohnort für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
2019/2020 durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
++ Dacheindeckung mit Aufdach-Dämmung
++ Installation einer neuen Gas-Brennwert-Heizung der Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher
++ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
++ teilweise Erneuerung von Oberböden in Vinyl und Laminat
++ teilweise Aufbereitung der vorhandenen Dielenböden
++ teilweise Aufbereitung der massiven Holztreppe
++ Bau einer Terrassenüberdachung im Innenhof
++ Installation Wallbox-Ladestation für E-Fahrzeuge
++ Anschluss an das Glasfasernetz
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
++ Fassade vorne verklinkert
++ Oberböden in Dielen, Fliesen, Vinyl und Laminat
++ isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden individuell getauscht ab Mitte der 90er Jahre
++ Treppenhaus in Holz
Maßgebliche Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Wohnraum individuell mit ca. 13,86 m²
Wohnraum individuell mit ca. 11,29 m²
Wohnraum individuell mit ca. 17,26 m²
Gäste-WC ca. 1,10 m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit ca. 31.59 m²
Küche mit ca. 11,60 m²
Wohnraum z.B. Schlafzimmer mit ca. 13,94 m²
Wohnraum z.B. Schlafzimmer mit ca. 11,49 n²
Badezimmer ca. 6,16 m²
Dachgeschoss
Wohnraum z.B. Schlafzimmer mit ca. 11,06 m²
Wohnraum z.B. Arbeitszimmer mit ca. 5,51 m²
Badezimmer mit ca. 6,62 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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