Bereits RESERVIERT!! Doppelhaushälfte in Bedburgs BESTER LAGE sucht tatkräftige SELBERMACHER!
Blick aufs Haus vom Garten
Straßenansicht
Welcome Home
Wohn-Esszimmer 1
Wohn-Esszimmer 2
Terrassenblick
großer Garten
Gäste-WC
Flur OG
Schlafen 1
Schlafen 2
Duschbad
Details Bad
Schlafen 3 (Durchgangszimmer)
Treppe zum Dachgeschoss
Kellerraum
Heizungskeller
Sicherungskasten
Blick aufs Haus
Bereits RESERVIERT!! Doppelhaushälfte in Bedburgs BESTER LAGE sucht tatkräftige SELBERMACHER!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis pro m² 2.083,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 497 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 452
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Lage – Lage – Lage!!
Die Doppelhaushälfte mit Garage, gelegen auf einem ca. 497 m² großen Grundstück, finden Sie in bester Bedburger Wohnlage nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. um 1930 in 2-geschossiger Massivbauweise plus Walmdach und Vollkeller erstellt. Die Decken zwischen Erd- und Ober- sowie Dachgeschoss sind als Holzbalkendecke ausgeführt.
Die Doppelhaushälfte spricht auch und insbesondere tatkräftige und handwerklich begabte Selbermacher an. Obwohl die Fenster bereits isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen mit Sprossen ausgeführt sind, die Elektroinstallation Mitte der 90er nebst Schalterschrank erneuert sowie der Keller abgedichtet und die Einfahrt im Rahmen dessen neu gepflastert wurde, stehen halt noch viele Projekte der unterschiedlichsten Gewerke an!
Das vollunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² inkl. der anrechenbaren Fläche der großen und überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie das zur Straße gelegene und hausbreite Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 26 m² sowie die zur überdachten Terrassen mit Garten gelegene Wohnküche mit einer Größe von mehr als 15 m². Natürlich beherbergt die erdgeschossige Wohnebene auch ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss als Vollgeschoss ohne jegliche Dachschrägen. Hier finden Sie insgesamt 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen von 13,68 m², 12,42 m², das kleinste als Durchgangszimmer mit knapp 11 m² Wohnfläche sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Tageslichtbad weist eine Größe von ca. 5,3 m² aus.
Über die weiterführende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier wurden im Laufe der Zeit Vorbereitungen zum wohnlichen Ausbau in Form der Raumaufteilung getroffen. Das Dach weist keine Isolierungsmaßnahmen auf!
Die Oberböden sind überwiegend in Holzdielen, geschützt durch Teppich oder PVC-Auflagen, ausgeführt. Schön wäre es diese möglicherweise zu erhalten und aufzuarbeiten – eine Entscheidung die Sie treffen müssen!
Die Terrasse, direkt erreicht aus der Wohnküche, ist großzügig überdacht und bietet eine Grundfläche von ca. 27 m². Der anschließende Garten ist gepflegt und bietet viel Potential für die Familie.
Im Vollkeller finden Sie Vorratsflächen, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit der lt. Energieausweis aus dem Jahre 2000 stammenden Gaszentralheizung. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Kelleraußentreppe an die Terrasse angebunden.
Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellflächen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, anlässlich dessen Sie bereits in die Umbau- und Modernisierungs-/Sanierungsplanung einsteigen können. Mögliche Umbaupläne sprechen Sie bitte en-detail mit den Baubehörden der Stadt Bedburg ab!
Lage
In Premiumlage Bedburgs unweit vom Schlosspark gelegene Doppelhaushälfte mit Garage!
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raums. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur mit einer gepflegten und idyllischen Altstadt, vielen niedergelassenen Ärzten, einem Krankenhaus, mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre durchgeführte Modernisierungen:
++ ca. 2012 Isolierung Kelleraußenwand
++ ca. 2012 Neugestaltung der Einfahrt in Pflaster
++ ca. 1995 Erneuerung der Elektroinstallation nebst Sicherungskasten
++ ca. 1995 Erneuerung isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.10.2024
- Energieausweis gültig bis 22.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.