Bereits RESERVIERT!! ++ Gepflegte Doppelhaushälfte mit überraschendem Raumangebot! ++
Hausansicht Heppendorf
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Eingangsflur
Esszimmer mit Blick in die Küche
große Wohnküche
Wohnküche
Einbauküche
Gäste-WC
Detail Gäste-WC
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer mit Dachterrasse
Dachterrasse
Kinderzimmer
Familienbad im OG
Detail Familienbad im OG
ausbautes Dachgeschoss
großes Zimmer im DG
Detail großes Zimmer im DG
Duschbad im DG
Blick von der Terrasse aufs Haus
großer Terrassenbereich
Gartenimpressionen 1
Gartenimpressionen 2
Gartenimpressionen 3
Bereits RESERVIERT!! ++ Gepflegte Doppelhaushälfte mit überraschendem Raumangebot! ++
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.476,51 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 793 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 2.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 463
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die klassische und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich Ende der 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts in massiver Bauweise erstellt, in den 70er Jahren wurde das Haus mit vorliegenden Baugenehmigungen durch einen seitlichen als auch einen hinteren Anbau maßgeblich vergrößert. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme.
Immer wieder fanden Modernisierungen des Innenausbaus z.B. hinsichtlich des Austauschs der Oberböden oder Türen & Zargen, der Überarbeitung und Anpassung der Elektroinstallation sowie der Einbau elektrisch zu bedienender Rollladen für die doppelverglasten Aluminium-Fensterrahmen statt. Ende der 90er wurde das große Familienbad im ersten Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne & Dusche, komplett erneuert. Anfang 2000 wurde die Dacheindeckung ausgetauscht und natürlich entsprechend gut isoliert. Das Dachgeschoss selbst wurde wohnlich mit 2 Zimmern und einem Duschbad ausgebaut und die Fenster erneuert.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², dem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 33 m² sowie dem großen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 23 m², sondern auch mit seinen vielen Möglichkeiten. Insgesamt bietet das klassische Wohnhaus 7 Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Bäder, großen Balkon (Dachterrasse) und Garten-Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer überzeugen mit viel Tageslicht und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die beiden Badezimmer sind funktional eingerichtet und präsentieren sich in einem zeitlosen Design.
Im Erdgeschoss überzeugt die Doppelhaushälfte mit dem empfangenden Eingangsflur mit Gäste-WC sowie zwei jeweils ca. 16 m² großen Räumlichkeiten als Wohn- und/oder Esszimmer, wobei das Esszimmer direkt an die ca. 20 m² große Wohnküche angebunden ist. Aus dieser gelangen Sie sofort auf die in Süd-/Westlage gelegene Terrasse, welche sich in Richtung Garten weiter öffnet. Der große Garten verjüngt sich in Richtung der hinteren Grundstücksgrenze, wo er direkt an Wiesen und Felder grenzt.
Das Obergeschoss ohne jegliche Schrägen bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer mit Laminatböden und das helle Tageslicht-Familienbad, ausgestattet mit Wanne & Dusche. Zwei der Schlafzimmer bieten jeweils eine Größe von knapp 17 m², das Dritte eine Größe von mehr als 14 m². Aus dem großen, zum Garten gelegenen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf eine Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 23 m².
Angekommen im mit gut 33 m² wohnlich ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen einen Bereich von 2 Zimmern nebst einem Duschbad, welcher sich insgesamt für einen jungen Erwachsenen ideal als eigenes Reich anbietet.
Zudem verfügt die Immobilie über eine Teilunterkellerung in dem auch die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie der Stahltank untergebracht ist, die Heizungsanlage der Marke Viessmann stammt aus dem Jahre 1992. Für Ihre Vorräte stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, von hier aus erreichen Sie über eine Kelleraußentreppe die Terrasse. Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen ersichtlich. Die große Garage welche über einen Anbau multifunktionaler Natur verfügt, weist einen seitlichen Mauerriss auf. Der klassisch angelegte große Garten in Feldrandlage birgt viele Möglichkeiten zur Entspannung und Neugestaltung als auch zum Anbau von Obst und Gemüse.
Fazit: Das insgesamt überzeugend große und gepflegte Haus bietet viele Möglichkeiten, neben den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet sich Potenzial für weitere Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen. Also ein idealer Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Die Doppelhaushälfte finden Sie in Feldrandlage von Heppendorf, dem direkten Nachbarort von Sindorf! Elsdorf-Heppendorf liegt ca. 22 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist einer von 14 Elsdorfer Stadtteilen.
Durch die Nähe zum ca. 2 km entfernt liegenden Sindorf, genießt man einerseits den idyllischen Dorfcharakter mit 1.878 Einwohnern, andererseits erreicht man aber Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Banken etc . sowie die S-Bahnstation schnell innerhalb weniger Autominuten. Mehrere Einkaufszentren mit z.B. Saturn, Obi, Kaufland, Post, Apotheken, Banken, Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in Sindorf, Kerpen, Horrem und auch Bergheim nach kurzer Fahrzeit erreicht.
Für die Kleinsten sind direkt im Ort mehrere Kindergärten vorhanden. Die Grundschule ist im Nachbarort Berrendorf mit eigener Schulbusanbindung. Weiterführende Schulen befinden sich in Elsdorf selbst sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Bergheim und der benachbarten Stadt Kerpen.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden und ermöglichen somit eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Sindorf, Horrem oder auch Bergheim und Elsdorf ist schnell erreicht. Nach kurzer Fahrt erreicht man vom Sindorfer S-Bahnhof Köln im 20-minütigen Takt. Weitere Anbindungen bietet der Horremer Bahnhof. Alternativ zu den zentral gelegenen Bahnhöfen sind die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A61 (Venlo-Koblenz) schnell über die Umgehungsstraße erreichbar und runden die gute Verkehrsanbindung ab.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 05.01.2026
Endenergiekennwert 190,3 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Viessmann Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1992
Im Laufe der Jahre u.a. durchgeführte Modernisierungen
++ um 2000: Dach-Neueindeckung nebst Isolierung und Fenstern
++ um 2000: wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Räumen und Duschbad
++ Ende 90er: Familienbad mit Wanne und Dusche
++ 90er: Türen und Zargen im gesamten Haus
++ 90er: Oberböden in Parkett und überwiegend Laminat
++ 80/90er: Überarbeitung – Anpassung Elektroinstallation
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.01.2026
- Energieausweis gültig bis 05.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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