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ralf boerner IMMOBILIEN e.K.

Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg

r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Ralf Boerner

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Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 429.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.938,00 €
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstück ca. 513 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 108 m²
Baujahr 1983
Etagenzahl 1.5
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 464
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit Garage, beide erbaut in solider Massivbauweise, ist gelegen in direkter Nachbarschaft von Wiesen und Feldern in einer auf 30 km/h begrenzten Zone. Das Domizil überzeugt bereits bei den ersten Schritten ins großzügige Entrée mit Blick auf die Galerie, welche ein ganz neues Raumgefühl offenbart.

Insgesamt ist das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² ganz auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten, die großzügiges Wohnen liebt. Insbesondere der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich als Lebensmittelpunkt, mit L-förmigen Grundriss sowie bodentiefen Fenstern zur überdachten Terrasse ausgestattet, überzeugt mit ca. 55 m² Wohlfühlfläche. Der gemauerte Kamin mit Heizkassette unterstützt behagliche Momente, grundsätzlich garantiert die Fußbodenheizung wohlige Wärme im gesamten Haus.

Die überdachte Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² lädt zum Entspannen ein. Der große und eingefriedete Garten ist gärtnerisch ansprechend gestaltet, somit finden auch hier Groß & Klein viel Platz zum Relaxen, Spielen und Gärtnern. Die nächste Gartenparty kann steigen, ein Grillkamin ist bereits im Garten vorhanden!

Zurück im Haus vervollkommnet sich das Erdgeschoss durch die Küche mit Blick auf die gegenüberliegenden Felder sowie das im Entrée gelegene Gäste-Bad, welches mit einer modernen und barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Die Oberböden des gesamten Erdgeschosses sind in Fliesen gestaltet!

Ausgehend vom Entrée gelangen Sie über eine Marmortreppe ins private Dachgeschoss. Hier finden Sie neben dem großen Schlafzimmer mit Loggia und Gartenblick, ein Kinderzimmer sowie das Familienbad. Das Kinderzimmer bietet Vergrößerungspotential! Das Tageslicht-Badezimmer mit guter und gepflegter Ausstattung wie Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet, überzeugt auch durch Größe und Vision. Im Obergeschoss finden Sie bis auf den Sanitärbereich die Oberböden in textiler Gestaltung.

Das Haus inklusive der Garage ist komplett unterkellert. Der Keller ist überwiegend, bei einer Deckenhöhe von ca. 2,40 Meter, wohnlich ausgebaut. Ein großer und multifunktionaler Partyraum mit Theke ist geselligen Runden vorbehalten. Ein als Arbeitszimmer eingerichteter Raum überzeugt durch Tageslichtfenster mit Abböschung und bietet sich zur wohnlichen Nutzung z.B. als Gäste- oder Jugendzimmer an!. Zusätzlich finden Sie einen Vorratsraum, die Waschküche sowie ein weiteres WC. Der Heizungsraum mit der im Jahre 2006 erneuerten Viessmann-Brennwert-Zentralheizung sowie der unter der Garage befindliche Brennstoffvorratsraum mit zusätzlichen Vorraum runden das Untergeschoss ab. Zur Heizung des Markenherstellers Viessmann liegen entsprechende Wartungsprotokolle und Rechnungen vor, die wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung stellen.

Die große Garage mit einer Grundfläche von ca. 4,00 x 6,13 Metern ist mit einem elektrischen Garagentor sowie einer Gartenzugangstür ausgestattet. Ideal für Gartengerätschaften finden Sie auf der rechten Hausseite ein kleines Gartenhäuschen. Alternativ sowie in notwendiger Absprache mit den örtlichen Baubehörden dürfte der Bau einer zweiten Garage möglich sein.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage gegenüber Wiesen und Feldern, gelegen in einem attraktiven Wohngebiet mit 30er Zone im wesentlichen geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Feldrandlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und ist bestimmt auch ideal für Hundeliebhaber.

Wohnen Sie auf dem Land und dennoch an die Infrastruktur Kölns angebunden, erreichen Sie innerhalb von 500 Metern alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie in wenigen Minuten den Anschluss an Autobahn, Bus und Zug.

Oberaußem ist ein Stadtteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, der Ort liegt im nördlichen Stadtbereich. Bergheim-Oberaußem mit seinen Nachbarstadtteilen Glessen und Niederaußem ist verkehrstechnisch gut an Busse nach Köln, die Kreisstadt Bergheim sowie in Orientierung an Pulheim angebunden. Bis zur S-Bahn Köln-Weiden sind es nur wenige Minuten, ebenso bis zu den Autobahnen A4 und A57.

Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Ärzte. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule sind schnell erreicht.

Ob der guten infrastrukturellen Anbindung leben Sie hier ruhig im grünen Umfeld und sicherem Platz für Kinder zum Spielen. Ein nahegelegener Bolzplatz, ein Reitstall und das große Frei- und Hallenbad dürfte alle Sportbegeisterten erfreuen.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis
Endenergiekennwert kwh/(m²*a)
Effizienzklasse
Hersteller des Energieerzeugers: Viessmann Ölzentralheizung (2006), Warmwasserspeicher

Wohnhaus Ausstattung und Ausführung:
Konstruktionsart : Massivbau mit Klinkerfassade
Wände : massiv
Decken : massiv (Stahlbeton)
Dach : Satteldach mit Ziegeleindeckung
Innenwände : massiv
Treppen : Stahlbetontreppen mit Marmorbelag zum Keller- sowie zum Dachgeschoss
Heizung : Öl-Brennheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Viessmann (2006) als Fußbodenheizung, im Kellergeschoss über Heizkörper
Brennstoffvorräte: in unterkellerter Garage
Warmwasser-Versorgung : über Heizung
Fenster : als doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster teils bodentief
Rollläden : Kunststoffrollläden, teils elektrisch betrieben
Türen/Zargen: überwiegend Massivholzausführung
Oberböden: im EG in Fliesen, im OG textiler Natur, Sanitärbereich in Fliesen, im DG überwiegend in Fliesen
Sanitärausstattung: 2 Bäder plus WC

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Energieausweisangaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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