ralf boerner IMMOBILIEN e.K.

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Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg

r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Ralf Boerner

+49 2272 9787117 +49 178 4492788 +49 2272 9787118

++ Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene – Stilvoller Bungalow mit Wellness-Oase in Feldrandlage! ++

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 519.000,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 533 m²
Zimmer 4
Baujahr 1995
Etagenzahl 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen, Marmor, Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 478
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region bietet? Dieser freistehende, top-gepflegte Bungalow vereint großzügige Architektur mit einer exklusiven Ausstattung. Eingebettet in ein 533 m² großes Grundstück, das stillvoll komplett mit einer Zaun- und Mauereinheit umfriedet ist und durch eine Alarmanlage geschützt wird, erwartet Sie hier ein absolut sicheres Refugium für gehobene Ansprüche.

Durchdachtes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss, dieses besticht durch eine perfekte Symbiose aus Offenheit, repräsentativen Flächen und gemütlichen Rückzugsorten. Große, bodentiefe Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und verbinden das Innenleben harmonisch mit dem Garten. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine überaus großzügige Diele (25,33 m²).

Repräsentativer Wohn- & Essbereich:
Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer (27,61 m²) mit direktem Zugang zur ca. 44 m² großen Terrasse mit Garten. Das ans Wohnzimmer direkt anschließende und gemütliche Kaminzimmer (13,83 m²) lädt zu entspannten Abenden am Feuer ein. Offen und doch optisch getrennt finden Sie das Esszimmer (10,57 m²), welches den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten bietet und direkten Anschluss zur funktionalen Küche (11,00 m²) bietet. Die wertige und stimmige Einbauküche nebst Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden! Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum ergänzt die Küche ideal. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC (2,28 m²) gelegen im großzügigen Eingangsbereich zur Verfügung.

Privater Schlaftrakt:
Sowohl das komfortable Schlafzimmer (20,03 m²) als auch das flexible Kinderzimmer (11,00 m²) verfügen über einen exklusiven, direkten Zugang zum mittigen Badezimmer (7,80 m²), welches mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Kinderzimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt, wobei der Zugang vom Flur aus geschlossen ist!

Das Untergeschoss: Wellness und perfekte Organisation
Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss echten Mehrwert und luxuriöse Extras. Entspannen Sie im privaten Spa-Bereich, der mit einer hochwertigen Klafs-Sauna, einer separaten Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Geräumige Vorratsräume, ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Trockenraum sorgen für perfekte Haushaltsorganisation. Hausanschlussraum (HAR) sowie der Heizungskeller, in dem die zuverlässige Heiztechnik untergebracht, ergänzen die Ebene. Der Bungalow wird über eine perfekt regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die in allen Wohnräumen für ein optimales Raumklima und behagliche Wärme sorgt.

Für die Niedertemperatur-Gaszentralheizung von Viessmann (Modell RV-18 Rexola, Baujahr 1993) besteht als wichtiger rechtlicher Hinweis für Käufer keine gesetzliche Austauschpflicht! Da es sich technisch um einen Niedertemperaturkessel handelt, griff bereits die alte Gesetzgebung hier nicht. Zudem wurde mit dem aktuellen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) die pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Heizkessel komplett und ersatzlos gestrichen. Die bestehende Heizungsanlage darf somit unbegrenzt so lange weiterbetrieben werden, wie sie die vorgeschriebenen Abgaswerte einhält.

Eine professionelle Alarmanlage schützt das Anwesen zuverlässig und sorgt rund um die Uhr für ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit. Die umlaufende Grundstückseinfriedung garantiert Ihnen Diskretion auch auf der großzügigen Terrasse und im Garten. Eine sichere Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Fazit:
Dieser Bungalow in Kerpen-Buir ist ein seltenes Immobilienjuwel, das exklusiven Wohnkomfort, unverbaubare Natur, hervorragende Pendleroptionen und kompromisslose Sicherheit vereint. Er eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Lage

Die Lage:
Kerpen-Buir – Naturidylle trifft perfekte Anbindung! Die Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage in Kerpen-Buir in unverbaubarer Feldrandlage. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Hier ist Ihnen Ihre Privatsphäre auch für die Zukunft garantiert.

Erstklassige Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnanschluss nach Köln und Aachen ist schnell erreichbar, sodass Pendler und Kulturliebhaber maximale Flexibilität genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Stadtteil und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kerpener Stadtteil Buir. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld aus. Historische Gebäude, die ortsbildprägende St.-Michael-Kirche sowie gewachsene Straßen- und Platzstrukturen verleihen Buir einen besonderen Charme.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, weitläufige Freiräume und die ländlich geprägte Umgebung rund um Buir laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Buir befindet sich an der Broichstraße und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar liegt die städtische Kindertageseinrichtung Klein Föß. Weitere Betreuungsmöglichkeiten bietet unter anderem die Johanniter-Kindertageseinrichtung Kerpen-Buir „Villa Kunterbunt“.

Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen weiterführende Schulen in den umliegenden Kerpener Stadtteilen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet Kerpen ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen.

Fazit:
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung ideale Voraussetzung insbesondere für Berufspendler.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 28.09.2026
Endenergiekennwert: 152,7kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Heizungsart: Niedertemperatur Gaszentral-Fußbodenheizung von Vissmann, Modell RV-18 Rexola, Bauj. 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

Rechtlicher Hinweis:
Keine gesetzliche Austauschpflicht! Durch den Niedertemperatur-Status und das aktuelle Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) darf die voll funktionsfähige Anlage unbegrenzt weiterbetrieben werden.

Objekttyp: Freistehender Bungalow in Massivbauweise
Ort: 50170 Kerpen-Buir
Lage: Unverbaubare Feldrandlage mit exzellentem S-Bahn-Anschluss
Grundstücksfläche: 533 m²Zustand: Sehr gepflegt
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Raumaufteilung & Flächen (Erdgeschoss)
Diele: 25,33 m² (Großzügiger Empfangsbereich)
Wohnzimmer: 27,61 m² (Mit direktem Terrassenzugang)
Kaminzimmer: 13,83 m² (ans Wohnzimmer anschließend)
Esszimmer: 10,57 m² (ans Wohnzimmer anschließend)
Küche: 11,00 m² (ans Esszimmer getrennt anschließend)
Hauswirtschaftsraum (HWR): 2,28 m² (Direkt an der Küche)
Schlafzimmer: 20,03 m²
Kinderzimmer: 11,00 m²
Badezimmer: 7,80 m² (Mittig gelegen, direkter Zugang von Schlaf- und Kinderzimmer; mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken)
Gäste-WC: 2,28 m²
Terrasse: 44,00 m² Grundfläche

Untergeschoss (Vollunterkellert) / Wellnessbereich:
Private Spa-Oase mit hochwertiger Klafs-Sauna, separater Dusche und Badewanne
Nutzräume: Vorratsräume, separater Waschraum, zusätzlicher Trockenraum
Technik: Heizungskeller und Hausanschlussraum (HAR)

Ausstattung & Highlights
Privatsphäre & Sicherheit: Grundstück komplett umfriedet, professionelle Alarmanlage
Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Räume im Untergeschoss teilweise über Heizkörper
Parken: Sichere Garage auf dem Grundstück

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 28.09.2026
Energieausweis gültig bis 27.09.2036
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

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Eckdaten

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Energieausweisangaben

Grundrisse

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