++ Raum für Visionen: Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus mit großem Optimierungspotenzial! ++
Straßenansicht 2
Eingangsflur
Wohnung EG – Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Gartenblick
Wohnung EG – Küche bzw. Esszimmer
kleine Küche mit Wasseranschluss
Wohnung EG – Duschbad
Wohnung EG – Schlafzimmer
Logo neu2_RB_00001
Treppenhaus
Gastherme in Waschküche
Kellerraum 1 mit Gasanschluss
Kellerraum 2
++ Raum für Visionen: Ein-/Zweifamilien-Wohnhaus mit großem Optimierungspotenzial! ++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 194.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.938,45 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 255 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Dielen, Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne, Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 477
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ca. 1961 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Wohngebäude verbindet robuste Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt noch über zwei separate Wohneinheiten, eine Garage sowie ein pflegeleichtes Grundstück von ca. 255 m² in einer ruhigen Wohngegend von Kaster (Neu-Epprath).
Für Ihre bessere Planbarkeit präsentieren wir Ihnen die Grundrisse ausnahmsweise aus den originalen Bauzeichnungen mit Maßangaben.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer mit kleiner Kochküche sowie das Badezimmer als Duschbad. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die eigene Sonnenterrasse und in den Garten, der idealen Raum zur Entspannung bietet. Die Böden sind einheitlich mit zeitlosen, graumelierten Fliesen ausgestattet; das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 für eine Netto-Kaltmiete von 345,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 48 m² zwei Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC. Ein kleines Highlight ist der Balkon, der auf dem Garagendach realisiert wurde. Die Einheit präsentiert in einer dem Baujahr typischen Ausstattung. Wir möchten aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieter und seinem speziellen Ordnungssinn darauf verzichten Bilder der Wohnung zu veröffentlichen! Für diese Entscheidung bitten wir um Verständnis. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2000 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt ca. 300,00 € zzgl. ca. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Der Spitzboden zeigt Ausbaumöglichkeiten zur wohnlichen Nutzfläche.
Das Kellergeschoss bietet neben den individuellen Abstellräumen für beide Parteien eine gemeinschaftliche Waschküche. Hier befindet sich auch die effiziente Brötje-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 modernisiert und verfügen über manuelle Rollläden. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder – nach entsprechenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen – als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigenleitung: Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Perspektiven. Bitte beachten Sie, dass im Zuge anstehender Modernisierungsarbeiten auch Sanierungsmaßnahmen bezüglich bestehender Feuchtigkeit im Kellergeschoss einzuplanen sind.
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus finden Sie in sehr ruhiger Wohnlage im besonders bei Familien beliebten Kaster – Neu-Epprath nahezu direkt an der "Kasterer Höhe" mit dem Naherholungsgebiet um den "Kasterer See".
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland oder auch Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW. Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden sind in Bedburg gegeben. Der Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee. Diese perfekte Infrastruktur machen Bedburg zu einem Wohnmagneten.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis:
Endenergiekennwert kwh/(m²*a)
Effizienzklasse:
Heizungsart: Gaszentralheizung Brennwerttechnik von Brötje, Typ WGB EVO 15H (2018)
wesentlicher Energieträger: Gas
maßgebliche Wohnflächenangaben nach DIN 283:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer – 13,65 m²
Schlafzimmer – 15,37 m²
Esszimmer – 9,40 m²
Küche – 2,26 m²
Bad – 6,35 m²
Diele – 3,52 m²
Terrasse – 0,48 m²
Dachgeschoss:
Wohnzimmer – 13,77 m²
Schlafzimmer – 13,54 m²
Küche – 8,14 m²
Bad – 4,79 m²
WC – 1,97 m²
Diele – 5,79 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.