++ NIE MEHR GARTENARBEIT – Gepflegtes Familienhaus im Landhausstil mit Dachstudio & Garage! ++
Blick vom Terrassengarten aufs Haus
Flur im Erdgeschoss
Blick in die offene Küche
Detail Küche
Blick von Küche in den Essbereich
Wohnzimmer
Kaminofen
Blick in den Terrassengarten
Gäste-Bad
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer im OG
Wannenbad im Obergeschoss
Schlafzimmer 2 im OG
Dachstudio
Waschküche
Festbrennstoffheizung
P1016204
++ NIE MEHR GARTENARBEIT – Gepflegtes Familienhaus im Landhausstil mit Dachstudio & Garage! ++
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41517 Grevenbroich
- Kaufpreis 305.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.401,57 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 140 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 446
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das ca. 1992 angebaute und gepflegte Haus finden Sie in zentraler Lage von Grevenbroich-Gustorf. Drei voll ausgebaute Geschosse plus Keller bieten Familien viel Raum zum Leben & Entfaltung. Die große Gartenterrasse ist absolut pflegeleicht angelegt, bietet viel Platz und garantiert absolute Privatsphäre bei Verzicht auf zeitaufwändige Gartenarbeit.
Das Erdgeschoss beherbergt den offenen Wohn- und Essbereich nebst Küche mit allen Ausstattungsmerkmalen. Große bodentiefe Fenster bzw. Fenster-Türen garantieren Lichtdurchflutung und lassen den Blick in Richtung der knapp 40 m² großen Terrasse schweifen. Bereits integrierte Sitzgelegenheiten und ein Grillkamin warten auf die nächste Terrassenparty.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Atmosphäre. Nicht nur für die Gäste steht ein modernes Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist in Terracotta-Fliesen gehalten, gut abgestimmt bestätigen naturbelassene Türen und Zargen den Landhausstil.
Im Obergeschoss finden Sie drei einladende Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Familienbad, welches mit einer Eckbadewanne, WC, Waschtisch und natürlich einem Fenster ausgestattet ist. Die Oberböden in den Räumlichkeiten sind in Laminat, im Bad in Terracotta-Fliesen sowie Flur und Treppen in hellen Fliesen gehalten.
Nun folgt das vollausgebaute Dachstudio, welches Jung genauso begeistern wird wie Ältere! Vier große Dachflächenfenster garantieren Lichtdurchflutung, die Oberböden sind komplett in hellen Fliesen gehalten.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche einen großen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Aktuell wird das Haus über eine Festbrennstoffheizung, welche aus dem Baujahr des Hauses stammt, in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die zum Haus gehörende Einzelgarage liegt auf eigenem Garagengrundstück nur rund 4 Gehminuten entfernt. Das Haus sowie das Garagengrundstück sind rechtlich über eine sogenannte Vereinigungsbaulast miteinander verbunden!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Das 1992 erbaute und angebaute Domizil finden Sie im Herzen von Gustorf, gelegen in einem gepflegten Umfeld mit dörflicher Ruhe.
Gustorf ist ein idyllischer Stadtteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen, das Viertel bietet eine ruhige, ländliche Umgebung bei solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind unisono in Gustorf zu finden. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Grevenbroich.
Naturnahe Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Angeboten der Umgebung machen Gustorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen ist durch die gute Erreichbarkeit der A46 gewährleistet.
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ pflegeleichter Terrassengarten
+ Einbauküche
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ Fußbodenheizung
+ isolierverglaste Fenster in brauen Kunststoffrahmen mit Rollläden
+ Oberböden in Fliesen und/oder Laminat
Maßgebliche Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss
Küche ca. 10,44 m²
Wohnen/Essen ca. 27,57 m²
Flur ca. 5,92 m²
WC ca. 2,98
Obergeschoss
Eltern/Kind ca 26,27 m² paritätisch in 2 Räume geteilt
Kind ca. 14,62 m²
Bad ca. 5,54 m²
Flur ca. 2,95 m²
Dachgeschoss
Studio ca. 30,81 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.04.2025
- Energieausweis gültig bis 24.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Kohle
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.