++ NEUE WÄRMEPUMPE!! Modernisierte MAISONETTE-Wohnung mit Dachterrasse & Garten! ++
Dachterrasse
Eingangsportal
Eingangsflur
Blick ins Wohnzimmer in Richtung Dachterrasse
Balkon am Wohnzimmer
Esszimmer mit Treppe ins DG
Küche
Gäste-WC
Dusch- & Wannenbad im OG
Ihr Bedburger Immobilienmakler
Schlafzimmer im DG
Duschbad im DG
Studio Raum 1
Studio Raum 2
Garten als Sondernutzungsrecht
Technik Wärmepumpe
Wärmepumpe Steuerung pro Wohnung
gemeinschaftliche Waschküche
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Blick aufs Haus mit 2 Stellplätzen
Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung
++ NEUE WÄRMEPUMPE!! Modernisierte MAISONETTE-Wohnung mit Dachterrasse & Garten! ++
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 318.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.105,96 €
- Hausgeld 190,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Vinyl Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 448
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Maisonette-Wohnung gelegen in bevorzugter Wohnlage von Bedburg-Lipp und umgeben von ruhiger Einfamilienhausbebauung, finden Sie in einem modernisierten und gepflegten Zweifamilienhaus. Gelegen im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich ca. 151 m² attraktiv und lichtdurchflutet gestaltete Wohnfläche mit großer Dachterrasse (ca. 15 m²), einem Balkon (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht).
Beide Eigentumswohnungen werden jeweils von den Eigentümern bewohnt, welche die Verwaltung des Grundbesitzes in Eigenregie durchführen. Das mtl. Hausgeld beträgt 190,00 €, wovon 50,00 € jeweils in die Erhaltungsrücklage fließen. Die erst in diesem Jahr neu installierte Wärmpumpen-Heizungsanlage nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung mit einer Investition von ca. 45.000,00 €, wurde komplett aus der Erhaltungsrücklage finanziert.
Durchgeführte Modernisierungen u.a.:
++ ca. 2025 Neue Heizung – Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung
++ ca. 2020 mit der Verlegung des Vinyl-Design-Bodens in Wohn- und Esszimmer
++ ca. 2010 mit der Verlegung des Vinylbodens im Flurbereich
++ ca. 2005 mit der Erneuerung des Parkettbodens im Arbeitszimmer
++ von ca. 2000 bis ca. 2004: Komplette Modernisierung/Sanierung, u.a.: Fassade mit Wärmverbundsystem isoliert, Erneuerung Dachstuhl nebst Dacheindeckung sowie Isolierung, Erneuerung aller Heizkörper inkl. der wasserführenden Zu- und Rückleitungen, Erneuerung aller isolierverglasten Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden, Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge in Fliesen und Parkett, Neugestaltung der Dachterrasse, Neubau Garage etc.
Der Eingangsbereich zur Wohnung offenbart den Blick auf die erneuerten Oberböden in Vinyl. Die untere Wohnebene beherbergt neben der Küche, das Esszimmer mit Treppenaufgang ins giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss sowie das Wohnzimmer, welches insbesondere durch einen Balkon als auch die große und sonnenverwöhnte Dachterrasse gewinnt. Ein Zusatzzimmer bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Wannen- und Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC, beide in weiß-grauen Fliesen gestaltet, vervollkommnen die Wohnebene.
Im giebelhoch ausgebauten Dachgeschoss präsentieren sich Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie das Studiozimmer, welches aktuell in Trockenbau in 2 Räume aufgeteilt ist. Natürlich finden Sie auch hier ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet ist.
Zusätzlich zu Dachterrasse und Balkon gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der zur Straße ausgerichtet ist, zum Immobilienangebot.
Im Kellergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume, gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche ebenso wie der Heizungsraum, mit der erst in diesem Jahr installierten Technik für die Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung.
Ihren PKW stellen Sie sicher auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz, die Garage wird zur Fahrrad-/Motorradabstellung gemeinschaftlich für beide Wohnungen genutzt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Die Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse + Balkon + Gartenanteil, gelegen in einem 2-Familienhaus, finden Sie in bevorzugter und gesuchter Lage von Bedburg-Lipp!
Nur gute 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg, eine charmante Kleinstadt, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Teils des Rhein-Erft-Kreises.
Mit seiner reichen Geschichte und modernen Infrastruktur bietet Bedburg eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Stadt Bedburg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Über die Autobahnen A61 und A44 sind die nahegelegenen Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was Bedburg zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Auch der eigene Bahnhof eingebunden in das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Bedburg selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Park rund um das Schloss Bedburg, ein historisches Wasserschloss, ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Jogger.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland, Netto, Edeka und Rewe sind hier in Bedburg niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Alle diese Vorteile symbolisieren die Maisonette-Wohnung zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus in dem sich Eigentumswohnung über das 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt, wurde ursprünglich ca. 1960 erbaut. Die Aufteilung in Wohneigentum fand im Jahre 1996 statt. Das gesamte Haus wurde bis ca. 2004 komplett modernisiert, u.a. Wärmedämmputz, Erneuerung Dachstuhl nebst Dacheindeckung, Heizkörper nebst Zu- und Rückflüsse, isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden, Elektro- und Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge in Fliesen und Parkett, Neugestaltung der Dachterrasse, Neubau Garage etc.
Anfang 2025 wurde die Heizung des Hauses bzw. der Wohnungen auf Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung umgestellt.
Weitere Modernisierungen fanden
ca. 2005 mit der Erneuerung des Parkettbodens im Arbeitszimmer
ca. 2010 mit der Verlegung des Vinylbodens im Flurbereich
ca. 2020 mit der Verlegung des Vinyl-Design-Bodens in Wohn- und Esszimmer
ca. 2010 mit der Verlegung des Vinylbodens im Flurbereich
statt.
Maßgebliche Wohnflächenangaben:
1. OG:
Wohnzimmer ca. 20,30 m²
Esszimmer ca. 12,54 m²
Kind 1 / Arbeitszimmer ca. 16,00 m²
Küche ca. 11,74 m²
Bad 1 ca. 5,6 m²
Gäste-WC ca. 1,6 m²
Grundfläche Balkon ca. 4 m²
Grundfläche Dachterrasse ca. 15 m²
Dachgeschoss:
Eltern ca. 20,59 m²
Studio unterteilt Kind 1 ca. 24,77 m²
Studio unterteilt Kind 2 ca. 15,80 m²
Bad 2 ca. 6,80 m²
Empore ca. 7,8 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 27.03.2025
- Energieausweis gültig bis 26.03.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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