++ KAPITALANLAGE: Modernisiertes & gepflegtes Drei-Familienhaus mit solider Netto-Kaltmiete! ++
Straßenansicht
3-Parteienhaus mit Wintergarten
Eingangsportal
EG-Wohnung – Flur
EG-Wohnung – Wohnzimmer – Wintergarten
EG-Wohnung – Wannenbad
OG-Wohnung – Flur
OG-Wohnung – Wohnzimmer
OG-Wohnung – Küche
OG-Wohnung – Duschbad
DG-Wohnung – Flur
DG-Wohnung – Wohnzimmer
DG-Wohnung – Balkonfenster
DG-Wohnung – Duschbad
++ KAPITALANLAGE: Modernisiertes & gepflegtes Drei-Familienhaus mit solider Netto-Kaltmiete! ++
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 50126 Bergheim
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 415 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 24.912,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 442
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr interessantes Drei-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Wohnlage, gelegen auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in Bergheim-Zieverich.
Die Immobilie bietet pro Etage inkl. des ausgebauten Dachgeschosses je eine Wohneinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, erweitert um einen über eine elektrische Fußbodenheizung beheizbaren Wintergarten, plus Küche und modernisiertes Wannenbad mit Fenster mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m². Zusätzlich gehört eine große Terrasse, eine Garage sowie auch ein seitlicher Wohnmobilparkplatz zur Erdgeschosswohnung. Die mtl. Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 836,00 €, für die Garage beträgt die mtl. Miete 70,00 €. Die aktuelle mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 240,00 €.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große 3 Zimmer-Wohnung, mit Küche, modernem Duschbad und Balkon. Die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 750,00 €, die aktuelle mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 220,00 €.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit einer Größe von ca. 50 m². Die Wohnung wird zum 01.07.2025 zu einer Netto-Kaltmiete von 490,00 € neu vermietet, die Nebenkostenvorauszahlung wird mtl. 220,00 € betragen.
Das Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt, umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden u.a. wie folgt durchgeführt:
++ ca. 2025 Erneuerung der Elektrik mit neuem Verteilerschrank
++ ca. 2024 Austausch der Haustüre
++ ca. 2024 neue Oberböden nebst Türen und Zargen in der DG-Wohnung
++ ca. 2023 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im EG
++ ca. 2022 Einbau/Tausch aller Fenster in grauen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
++ ca. 2022 Renovierung Treppenhaus mit Vinylböden in den Fluren
++ ca. 2021 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im 1. OG
++ ca. 2021 Sanierung Garagendach plus Erneuerung Tor
++ ca. 2015 Isolierung und Klinkervorsatz der beiden seitlichen Fassadenteile
Die Wohneinheiten werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.
Bei geringer Mieterfluktuation beträgt die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete 25.272,00 € und wird sich durch die Neu-Vermietung der DG-Wohnung zum 01.07.2025 auf 25.752,00 € erhöhen. Die Brutto-Mietrendite beträgt somit 4,95 %!
In Rücksichtnahme auf die schützenswerte Privatsphäre der Mieter finden Sie nur eine begrenzte Auswahl an Fotos. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Bergheim – ZIEVERICH, gelegen in einer ruhige Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist mit der RB-Station Zieverich, bzw. Busknotenpunkt Aachenerstraße in rund 1 km Entfernung als sehr gut zu bezeichnen. Auch die Bergheimer Innenstadt beginnend mit dem Aachener Tor ist fußläufig erreichbar.
Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Sowohl die Infrastruktur vor Ort als auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In ca. 4 km erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 50 Minuten per Bahn erreichbar. Künftig wird die Verbindung schneller und ohne Umstieg möglich sein, da die Bahnstrecke elektrifiziert und für S-Bahnen umgebaut wird.
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von weniger als 1 km rund um Ihr neues Zuhause. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzel- händlern und Gastronomie.
Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeit- möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle, über Kajaken auf der Erft, Fußball oder Reiten, bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Ausstattung
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden u.a. wie folgt durchgeführt:
++ ca. 2025 Erneuerung der Elektrik mit neuem Verteilerschrank
++ ca. 2024 Austausch der Haustüre
++ ca. 2024 neue Oberböden nebst Türen und Zargen in der DG-Wohnung
++ ca. 2023 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im EG
++ ca. 2022 Einbau/Tausch aller Fenster in grauen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
++ ca. 2022 Renovierung Treppenhaus mit Vinylböden in den Fluren
++ ca. 2021 neue Oberböden, Bad, Elektrik, Türen und Zargen in der Wohnung im 1. OG
++ ca. 2021 Sanierung Garagendach plus Erneuerung Tor
++ ca. 2015 Isolierung und Klinkervorsatz der beiden seitlichen Fassadenteile
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 03.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.