++ Ihr neues ZUHAUSE im GRÜNEN: Charmantes Kleinod mit privatem Gartenparadies! ++
Straßenansicht – Bild2
Flur im EG
Blick auf die Haustüre
Wohnküche im EG – Bild1
Wohnküche im EG – Bild2
Wohnküche im EG – Bild3
kleiner Flur mit Terrassenausgang
Terrasse im Innenhof – Bild1
Terrasse im Innenhof – Bild2
Wohnzimmer im EG – Bild1
Wohnzimmer im EG – Bild2
Wohnzimmer im EG – Bild3
Flur im OG
Schlafzimmer im OG
Bad im OG – Bild1
Bad im OG – Bild2
Dachstudio – Bild1
Logo neu2_RB_00001
Blick in den HWR
Blick auf die Gartenterrasse
Gartenterrasse
Gartenzugang mit Platz für Ihre Garage
Garten – Bild 1
Garten – Bild3
Garten – Bild 4
Blick auf die Gartenwerkstatt
Blick in die Gartenwerkstatt
Gaszentral-Brennwert
neue Elektrik Küche etc
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Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis 252.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.290,90 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 644 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 475
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachstudio – erwartet Sie ein helles, einladendes Zuhause mit einem idyllischen Innenhof, einer zusätzlichen Sonnenterrasse sowie einer grünen Oase im Garten. Ein echtes Highlight ist die moderne Wohnküche mit neuwertigen Kücheneinbauten nebst Elektrogeräten aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenflur. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Blick auf die geschützte Terrasse im Innenhof. Im Anbau befindet sich die großzügige Wohnküche, die ein Ideal für gemeinsame Kochevents darstellt. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das tageslichthelle Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachstudio in der obersten Etage lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Technik, Keller und Nutzfläche: Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme des bekannten Markenherstellers Buderus (Baujahr 2011). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über ein Untertischgerät in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der urige Gewölbekeller mit Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Außenbereich sowie eine Gartenwerkstatt in Holzbauweise.
Außenbereich und Garten: Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen ein, die umliegenden Hausfassaden wurden in den letzten Jahren bereits komplett isoliert und verkleidet. Ein Garten mit Potenzial – der weitläufige Garten mit einer zusätzlichen Sonnenterrasse bietet viel Freiraum für Freizeit, Spiel und Erholung.
Besonders attraktiv: Das Grundstück ist über ein Wegerecht mit dem PKW erreichbar. Da in der Nachbarschaft am Gartenende bereits Garagen existieren, ist ein eigener Garagenbau – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – denkbar.
Perfekte Lage für Paare und kleine Familien: Dank der hervorragenden Anbindung, der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Immobilie ruhiges und dörfliches Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Das beidseitig angebaute Domizil finden Sie im idyllischen Stadtteil Niederembt, welcher zur Stadt Elsdorf gehört. Niederembt liegt naturnah, eingebettet in Felder und Wiesen mit dörflichen Umfeld. Die Nähe zum zukünftigen See sorgt langfristig für hohen Freizeit- und Erholungswert. Ruhige, dörfliche Umgebung trifft hier auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.
Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.
Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.
Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der ehemaligen Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler, hier entsteht in den nächsten Jahren einer der größten Seen Deutschlands.
Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 04.08.2026
Endenergiekennwert 193,4 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Hersteller, Baujahr des Energieerzeugers: Gas-Brennwerttherme Buderus, Logamax plus GB 172-14, 2011
Durchgeführte Modernisierungen:
– hofseitige Fassadenisolierung sowie -verkleidung (ca. 2022)
– kompletter Innenausbau der Küche inkl. neuer Elektrik nebst Absicherung (ca. 2021)
– neue Einbauküche mit E-Geräten (ca. 2021)
– Erneuerung der Oberböden in Laminat in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Studio (ca. 2016)
– Modernisierung der Innentreppen inkl. Edelstahlgeländer (ca. 2016)
– Erneuerung der Gaszentralheizung mit einer Brennwerttherme des Markenherstellers Buderus, Typ Logamax plus (ca. 2011)
– kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Hauses im Innenausbau
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.08.2026
- Energieausweis gültig bis 03.08.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.