++ Hofanlage mit 2 Einfamilienhäusern und ca. 330 m² Remisen/Garagen, Werkstatt! ++
Blick vom Hof auf Häuser
Blick vom Tor in den Hof
Blick in den Hof
Detailansicht großes Haus
Entré
Küche großes Haus
Wohnen – Essen 1
Wohnen – Essen 2
Wohnen – Essen 3
Schlafen 1 im OG
Bad Ansicht 2
Schlafen 2 OG
Schlafen 3
Buderus Ölzentral von 2003
Hofansicht Haus 2
Detailansicht Werkstatt + Garage
Wertkstatt
Detailansicht Remisen
Detailansicht CarPort innen
Detailansictht Garage innen
Detailansicht Remise – CarPort
Detailansicht Remise – CarPort innen
Straßenansicht 1
++ Hofanlage mit 2 Einfamilienhäusern und ca. 330 m² Remisen/Garagen, Werkstatt! ++
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 896 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 330 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 13
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Marmor Fliesen PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 407
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die geschlossene Hofanlage zentral im Herzen von Kirch-/Grottenherten gelegen, zeichnet sich durch zwei Wohnhäuser und mehrere massiv erbaute große Remisen oder Garagen aus, welche sich analog eines Vierkanthofes um den gepflasterten Innenhof gruppieren.
Das größere der beiden Häuser wurde ca. 1970 als freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in vollunterkellerter Massivbauweise erstellt. Verschiedene Modernisierungen fanden z.B. im Einbau von isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen und Rollladen oder auch im Einbau einer modernen Bruderus-Ölzentralheizung (2003) statt.
Das großzügige Einfamilienhaus mit Terrasse sowie hausbreitem Balkon, beide mit Blick zum großen Innenhof, bietet eine Wohnfläche von mehr als 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer, welche jeweils einen Terrassenausgang besitzen. Im einladenden Marmorflur finden Sie links das Gäste-WC und gerade zu die zentral gelegene Natursteintreppe, welche die Ebenen von Keller über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss verbindet.
Das Obergeschoss bietet 3 sehr gut dimensionierte Schlafzimmer, von denen zwei direkt an den hausbreiten Balkon angebunden sind. Das mit 2 Waschbecken sowie einer Wanne nebst WC ausgestattet Familienbad verfügt natürlich über 2 Tageslichtfenster und versprüht baujahrestypischen Charme!
Das darüber liegende Dachgeschoss bietet Ausbauwilligen eine gute Voraussetzung. Weiteres empfiehlt sich hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit mit den örtlichen Baubehörden abzustimmen. Das Kellergeschoss des Hauses bietet aufgeteilt auf o, Heizungs- und Brennbevorratung noch 2 weitere Vorratsräume.
Das kleinere Haus, ursprünglich als Bauernhaus konzipiert und in den 50er Jahren neu aufgebaut, wurde ursprünglich wohl zu Anfang des vergangenen Jahrhunderts in einseitig angebauter Bauweise mit Teilgewölbekeller erbaut. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie das Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Stauraum. Das Gebäude welches aktuell mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet ist, bedarf mindestens einer umfassenden Modernisierung.
Um den durch eine Toranlage erreichbaren, gepflasterten Innenhof herum gruppieren sich sowohl die beiden Einfamilienhäuser als auch die Anbauten in Form von Remisen, CarPorts, Garagen und einer Werkstatt mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 330 m².
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Generationenwohnen, Eldorado für Fahrzeugliebhaber & Hobbyschrauber, Vermietung/Verpachtung als auch eine gewerbliche Nutzung, machen diese Immobilie in alle Richtungen höchstinteressant.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen wie auch der Vereinbarung einer individuellen Innenbesichtigung zur Verfügung.
Lage
Das Immobilienensemble liegt in Bedburger Ortsteil Kirch-/Grottenherten. Kirchherten, nicht nur bei Familien beliebt und geprägt durch naturnahes Wohnen, bietet 2 Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule – im Zentrum erwarten Sie Einzelhandelsgeschäfte, auch finden Sie hier ärztliche Versorgung sowie 2 Banken und gastronomische Angebote. Ein geregelter Schulbusverkehr ermöglicht es Ihren Kindern das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen in Bedburg bequem zu erreichen.
Die nahe gelegene Schlossstadt Bedburg bietet eine perfekte Infrastruktur auch mit einem Krankenhaus und vielen Ärzten, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Der sanierte Bus- und Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 22.02.2024
Endenergiekennwert 185,6 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
Energieerzeugers 2003
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 1.856 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.02.2024
- Energieausweis gültig bis 21.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.