++ Historisches Juwel mit Zukunftspotenzial: Denkmalgeschützte Hofanlage auf über 2.500 m² in Bedburg! ++

Immobilie

Willkommen auf einem geschichtsträchtigen Anwesen, das Historie und Vision perfekt vereint. Die Ursprünge dieses ehemaligen Hofes reichen bis in das Jahr 1853 zurück. Heute präsentiert sich das teils unter Denkmalschutz stehende Ensemble – bestehend aus einem repräsentativen Herrenhaus, einem charmanten Nebenhaus und einer großzügigen Remise – als echtes Liebhaberstück mit Seltenheitswert.

Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück, besticht die Immobilie durch ihren gewachsenen Charakter, originale Holzdielen und historische Fliesenböden. Ob als idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber oder als spannendes Projekt für Entwickler: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Ein Grundstück, das Freiraum schenkt: Das ca. 2.592 m² große Areal ist eine Oase. Herzstück ist der geschützte, charmante Innenhof, an den sich ein weitläufiger Grünbereich anschließt. Ein echtes Highlight für Investoren: Ein rund 1.201 m² großer Teil des Grundstücks im Innenhofbereich könnte als zusätzliche Wohnbaufläche genutzt werden, in Abstimmung mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden der Stadt Bedburg ist hier eine Nachverdichtung oder ein abschließender Neubau denkbar. Zusätzliche Ausbaureserven verbergen sich in den ehemaligen Stallungen der Remise (Erd- und Dachgeschoss) sowie im Dachgeschoss des Herrenhauses.

Das Herrenhaus: Großzügiges Wohnen mit Charakter (ca. 240 m² Wohnfläche): Das stolze Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit bis zu 7 Zimmern, einer großen Wohnküche, zwei Bädern und einer Dachterrasse Raum für gehobene Wohnansprüche. Originale Dielenböden und ein imposanter Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Der historische Gewölbekeller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern beherbergt auch die Ölzentralheizung. Das Herrenhaus ist aktuell solide vermietet (Netto-Kaltmiete: 15.200,00 € p.a.).

Das Nebenhaus: Gemütliches Wohnen mit Komfort (ca. 98 m² Wohnfläche)! Die charmante Wohnung im Anbau erstreckt sich über das Obergeschoss sowie Teile der angrenzenden Remise. Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad, sorgt hier ein behaglicher Kaminofen für Atmosphäre. Eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein eigener Gewölbekellerraum runden das Platzangebot ab. Die Beheizung erfolgt autark über eine moderne Gaszentralheizung (Warmwasser via Durchlauferhitzer).

Komfort und Parken: Eine große, perfekt in das Nebenhaus integrierte Garage bietet geschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Weitere Stellplätze lassen sich mühelos im großzügigen Innenhof realisieren, der stilvoll durch die linksseitige Tordurchfahrt befahren wird.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zeitgeschichte mit herausragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen.

Die Stadt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche Golfclubs, Freibad, Fitness- und Laufpark, Monte Mare, Wander- und Radwege, Windpark, Terra Nova, Speedway, uvm. Moderne Schulen und Kindergärten und Ärzte sowie Cafes und Restaurants sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ein direkter Autobahnanschluß A 61, nahe der A44 und A 46, Bahnanbindung: RB 38 Köln und RB 39 Düsseldorf sind kurzfristig erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Datum
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