++ Hist. Ensemble: Herrenhaus mit Anbau! Baudenkmal! Erweiterungspotential! Naturliebhaber! ++

Immobilie

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine.
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Die historischen Gebäude des ehemaligen Vierkanthofes mit Herren-Haupthaus, Anbau und Remise, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1853 zurückreichen, sind Baudenkmäler. Das Anwesen besticht durch seinen charakteristischen und gewachsenen Baustil überwiegend mit erhaltenen Böden in Holz und Fliesen und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Liebhaberstück z.B. für Naturliebhaber aber auch für Bauträger, insbesondere bedingt durch die gegebenen Möglichkeiten der weiteren Bebauung als auch des Ausbaus der vorhanden Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.592 m² große Grundstück mit seinem charmanten, geschützten Innenhof und dem dahinter liegenden Grünbereich. Laut vorliegenden Auskünften gilt ein 1.201 m² großer Teil des Grundstücks als Wohnbaufläche! Insofern dürfte in Abstimmung mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden der Stadt Bedburg eine weitere Bebauung insbesondere im Bereich und Abschluss des Innenhofs möglich sein. Darüber hinaus bergen die vorhandenen Nutzflächen im Bereich der Stallungen im hinteren Bereich der Remise sowie im Dachgeschoss des Herrenhauses weitere Möglichkeiten.

Das Herrenhaus mit Anbau bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² und ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, die jeweils vermietet sind. Die Fotos zeigen ausschließlich Teile der Wohnung im Herrenhaus sowie des Grundstücks.

Die aktuelle Gesamt-Netto-Kaltmiete beläuft sich 22.580,00 €. Hierbei entfällt auf die Wohnung im Haupthaus, welche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 7 Zimmer, 2 Bäder Dachterrasse und eine Küche mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet, eine Netto-Kaltmiete von ca. 15.200,00 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden entsprechend umgelegt.

Auf die im Anbau sowie Remise gelegene Wohnung, welche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss insgesamt 4 Zimmer, Badezimmer und eine Küche eine Wohnfläche von 98 m² bietet, entfällt eine Netto-Kaltmiete von ca. 7.380,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis für die Wohnung läuft zum 31.08.2026 aus!

Beide Wohneinheiten sind mit einem Kamin ausgestattet, die nicht nur Behaglichkeit sondern auch zusätzliche Wärme garantieren.

Das Untergeschoss als Gewölbekeller bietet viel Raum und beherbergt ebenfalls die Ölzentralheizung mit Öltank, die ausschließlich die Wohnung im Herrenhaus mit Wärme versorgt. Die Wohnung im Anbau und Remise wird über eine Gaszentralheizung, untergebracht im Dachspeicher, mit Wärme versorgt.

Integriert in den Anbau des Herrenhauses finden Sie eine große Garage, weitere Stellplätze können bei Bedarf im Innenhof, den Sie durch die linksseitig gelegene Tordurchfahrt erreichen, dargestellt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit besonderem Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen.

Die Stadt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche Golfclubs, Freibad, Fitness- und Laufpark, Monte Mare, Wander- und Radwege, Windpark, Terra Nova, Speedway, uvm. Moderne Schulen und Kindergärten und Ärzte sowie Cafes und Restaurants sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ein direkter Autobahnanschluß A 61, nahe der A44 und A 46, Bahnanbindung: RB 38 Köln und RB 39 Düsseldorf sind kurzfristig erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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