++ Großzügiges Zwei-Familienhaus in Top-Lage von Bedburg-Kaster! ++
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnung EG – überzeugender Wohnbereich
Wohnung EG – Wohlfühlbereich am Kamin
Wohnung EG – Detail Küche 1
Wohnung EG – Detail Küche 2
Wohnung EG – Detail Küche 3
Wohnung EG – Wohnküche und Wohnzimmer
Wohnung EG – Schlafzimmer
Wohnung EG – großes Familienbad
Wohnung EG – Kinderzimmer
540658908_1319279120201939_6815990589364884076_n
Wohnung OG – Blick ins große Wohn- u. Esszimmer
Apartment DG – Flur + Küche
Apartment DG – Detail Wohnbereich + Bad
Apartment DG – Detail Wohnbereich
Flur im Kellergeschoss
neue Gas-Brennwertheizung
Waschküche
multifunktionaler Partyraum im Kellergeschoss
überdachter Eingangsbereich
Blick vom seitlichen Gartenbereich
Blick vom Garten aufs Haus
++ Großzügiges Zwei-Familienhaus in Top-Lage von Bedburg-Kaster! ++
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 596.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.084,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstück ca. 770 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 1.5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.09.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 711
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Lage: Ruhige, familienfreundliche Spielstraße (Anliegerstraße) in Bedburg-Kaster.
Wohnfläche: Ca. 286 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 157 m² | OG: ca. 129 m²) zzgl. ausgebauter Nutzfläche als Gästeapartment im Dachgeschoss.
Grundstück: Großer, umschmiegender Garten mit Terrassen und Pavillon (2022).
Heizung: Buderus Gasbrennwert-Heizung von 2018.
Raumaufteilung & Highlights:
Wohnung Erdgeschoss (ca. 157 m²): Großes Entrée mit Doppelflügeltür. Einzigartiger, 79 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. hochwertiger Nolte-Inselküche) und edlem Onyx-Kamin. Direkter Zugang von der Hochterrasse in den Garten. Zwei große Schlafzimmer mit Parkettboden, Abstellraum und ein zeitloses Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (2017).
Wohnung Obergeschoss (ca. 129 m²): Erreichbar über eine Massivholztreppe mit bereits installiertem Treppenlift. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 60 m²) mit gemauertem Kamin, halboffene Küche (ca. 20 m²), zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche (2017). Da die Wohnung aktuell noch von einer älteren Dame mit Beeinträchtigung bewohnt ist, möchten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine Fotos veröffentlichen.
Dachgeschoss Apartment: Wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit zwei Zimmern, Pantry-Küche und WC. Perfekt für Teenager, Gäste oder als Büro.
Kellerbereich: Voll unterkellert. Highlight ist der ausgebaute Partyraum mit Bar. Zudem Hobbyraum, HWR mit Duschbad und ein Trockenraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Außenbereich: Garage plus Außenstellplatz. Großer, umschmiegender Garten mit Terrassen und Pavillon (2022).
Ihr neues Zuhause:
Dieses freistehende Domizil bietet erstklassigen Wohnkomfort in zwei Wohnung plus Dachapartment für alles Ansprüche, flexibel, barrierearm vorbereitet und in bester Infrastruktur.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren individuellen Besichtigungstermin! Das Zweifamilienhaus wird komplett frei übergeben!
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Domizil finden Sie in sehr ruhiger Wohnlage im besonders bei Familien beliebten Kaster als Eckgrundstück in einer Anliegerstraße.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland oder auch Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW. Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden sind in Bedburg gegeben. Der Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee. Diese perfekte Infrastruktur machen Bedburg zu einem Wohnmagneten.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.
Ausstattung
Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 06.07.2026
Energiekennwert 128,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Hersteller der Anlagentechnik: Buderus Gasbrennwert-Heizung, Bauj. 2018
Ab 2017/18 durchgeführte Modernisierungen:
++ Oberböden in Fliesen im Haus-Entrée sowie Flur und Küchenbereich der Erdgeschoss-Wohnung
++ Schliff und Lasierung der Parkettböden in beiden Wohnungen
++ Einbau einer barrierefreien Dusche mit Glasabtrennung im Badezimmer der Erdgeschoss-Wohnung
++ Erneuerung/Einbau einer barrierefreien Dusche im Badezimmer der Dachgeschoss-Wohnung
++ Überarbeitung und Erweiterung der Elektroinstallation der Erdgeschoss-Wohnung
++ Erneuerung aller Dachflächenfenster
++ Anschluss an das Glasfasernetz
++ Netzwerkanschlüsse in allen Räumen des Hauses
Fakten:
++ freistehendes Zwei-Familien- oder Generationenhaus in Massivbauweise mit 2 Wohnungen und als Apartment ausgebaute Dachspitze (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
++ Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, offene Wohnküche, Bad mit ca. 157 m² Wohnfläche
++ Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit ca. 129 m² Wohnfläche
++ Nolte-Einbauküche mit Insel in der Erdgeschoss-Wohnung
++ Oberböden überwiegend in Parkett und Fliesen; Laminat im Apartment
++ isolierverglaste Holzrahmenfenster
++ zwei Tageslichtbäder mit barrierefreier Dusche und/oder Badewanne; WC mit Erweiterungsmöglichkeit zum Bad im Apartment in der Dachspitze
++ beide Wohnzimmer mit Kamin mit Heizkassette ausgestattet
++ Hochterrasse plus Terrassen im großen umfriedeten Garten
++ Garage mit elektrischen Garagentor
++ Vollkeller mit Trockenraum mit Gartenausgang, wohnlich ausgebauter Partyraum mit Bar, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsräume
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 06.07.2026
- Energieausweis gültig bis 05.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.