++ Großzügiges WOHNEN in exklusiver Feldrandlage! ++
Ansicht vom Garten
großzügiger Eingangsbereich
Treppe
Blick in die Küche mit Terrassenausgang
großes Wohnzimmer
Blick zum Kamin und Essbereich
hausbreite Terrasse
Schlafzimmer im Erdgeschoss
großes Duschbad im Erdgeschoss
barrierefreie Dusche
Detail Bad im Erdgeschoss
modernes Gäse-WC im Erdgeschoss
Ihr Bedburger Immobilienmakler
Schlafzimmer im Dachgeschoss
eines der beiden Loggiazimmer im Dachgeschoss
Loggia
modernes Wannenbad im Dachgeschoss
Blick in den Kellerflur
Buderus Ölzentral mit WW-Speicher
Straßenansicht
++ Großzügiges WOHNEN in exklusiver Feldrandlage! ++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 595 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 436
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das sehr gepflegte und freistehende Haus, in exklusiver Feldrandlage von Bedburg-Lipp zu finden, wurde ursprünglich ca. 1978/79 fertiggestellt und insbesondere im Jahre 2023 wie folgt modernisiert:
++ komplette Erneuerung des im Erdgeschoss gelegenen Gäste-WC
++ komplette Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers im EG mit großer barrierefreier Dusche
++ komplette Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers im Dachgeschoss mit Dusche & Wanne
++ teilweise Erneuerung von Oberböden in verschiedene Räumen in Laminat oder Vinyl
++ komplette Erneuerung der hausbreiten Terrasse in grossflächigen grauen Terrassenplatten
Rund 150 m² Wohnfläche gelegen im Erd- und Dachgeschoss garantieren ein großzügiges Wohngefühl. Dieser Eindruck bestätigt sich bereits beim Betreten des Hauses! Küche und Wohn-/Esszimmer sind jeweils zur neuen Terrasse und Garten ausgerichtet und auch direkt zugänglich. Insbesondere das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch die vorhandene Großzügigkeit, den Kamin als auch der Lichtdurchflutung. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein großes Schlafzimmer, das moderne Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, eine Garderobe, ein kleiner Vorratsraum sowie die moderne Gästetoilette.
Im privaten Dachgeschoss finden Sie zwei Loggia-Zimmer mit großzügiger Verglasung, diese lassen sich je nach Bedarf & Geschmack zusammengelegt auch in ein Studiozimmer umwandeln. Für Badefans bietet sich hier das erst 2023 komplett erneuerte Tageslicht-Badezimmer an. Ergänzung findet das Dachgeschoss durch den wohnlichen Ausbau eines Speicherraumes, in dem die Verkäufer das vierte Schlafzimmer etabliert haben. Diese Fläche ist nicht Teil der offiziellen Wohnflächenangabe.
Insgesamt ist das Haus ganz auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten, die großzügiges Wohnen liebt. Die beiden optisch durch einen Außenkamin getrennten Terrassenteile und den Garten können Sie sowohl von der Küche als auch aus dem Wohnzimmer heraus betreten. Der Garten in Feldrandlage ist gepflegt und ansprechend gärtnerisch gestaltet, somit finden Sie auch hier reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben zwei Vorratskellern, dem Installations- und dem Heizungskeller mit einer Buderus-Heizung aus 2007 auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe. Über dieser wurde nachträglich ein Geräteschuppen angebaut, von dem man auch in die Garage gelangt. Ihren PKW stellen Sie sicher in die Einzelgarage.
Vorteil:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 595 m² unterliegt einem Erbpachtvertrag mit der Kath. Kirche mit langer Restlaufzeit von ca. 52 Jahren, dies bei geringen Grundstückskosten und somit auch ideal junge Familien! Der Erbpachtvertrag kann zu gleichen Bedingungen übernommen werden, die Pacht wurde in 2021 angepasst und beträgt 724,70 €/Jahr.
Für ein Grundstück vergleichbarer Lage und Größe von 595 m² würde man, wenn verfügbar, konservativ kalkuliert mindestens 130.000 € zahlen müssen. Zu aktuellen Zinssätzen von ca. 3,5 % p.a. finanziert, ergäbe sich eine anteilige Jahreszinszahlung in Höhe von rund 4.550,00 €.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Exklusive Feldrandlage von Bedburg – LIPP!
Nur gute 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg, eine charmante Kleinstadt, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Teils des Rhein-Erft-Kreises.
Mit seiner reichen Geschichte und modernen Infrastruktur bietet Bedburg eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Stadt Bedburg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Über die Autobahnen A61 und A44 sind die nahegelegenen Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was Bedburg zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Auch der eigene Bahnhof eingebunden in das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Bedburg selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Park rund um das Schloss Bedburg, ein historisches Wasserschloss, ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Jogger.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland, Netto, Edeka und Rewe sind hier in Bedburg niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 22.05.2022
Endenergiekennwert 172,02 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2007
Durchgeführte Modernisierungen u.a.:
2023 – komplette Erneuerung des im Erdgeschoss gelegenen Gäste-WC
2023 – komplette Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers im EG mit großer barrierefreier Dusche
2023 – komplette Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers im Dachgeschoss mit Dusche & Wanne
2023 – teilweise Erneuerung von Oberböden in verschiedenen Räumen in Laminat oder Vinyl
2023 – komplette Erneuerung der hausbreiten Terrasse in grossflächigen grauen Terrassenplatten
2015 – Erneuerung der Oberböden im Cotto-Design im Erdgeschoss – Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer
2007 – komplette Erneuerung der Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher der Qualitätsmarke Buderus
Maßgebliche Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer ca. 45,25 m²
Küche ca. 11,22 m²
Schlafzimmer ca. 18,09 m²
Bad ca. 8,49 m²
Terrasse Grundfläche ca. 30 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
Loggia-Zimmer 1 ca. 11,31 m²
Loggia-Zimmer 2 ca. 10,44 m²
Loggia ca. 7,73 m²
Bad 5,87 m²
Allgemein:
++ Satteldach mit Betondachpfannen
++ Zwischensparrendämmung
++ Satellitenanschluss
++ Klinkerfassade
++ Volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe
++ Garage mit Gartenzugang, mit Geräteraumanbau über der Kelleraußentreppe
++ Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen und Rollläden, in der Küche elektrisch
++ offene Treppe mit Holzstufen zum OG, mit Abstandhalter der Treppenstufen zur Wand
++ Bodenbeläge Fliesen, Laminat
++ Fliesen im Cotto-Design im EG in 2015 erneuert (Küche, Diele, Wohnzimmer)
++ Terrasse 2023 komplett erneuert
++ Buderus-Heizung mit Warmwasserbereitung aus 2007
Im Erdgeschoss des Hauses:
++ Eingangsbereich mit Fliesenboden und Zugang zur Treppe
++ Küche mit Terrassenzugang
++ großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin mit Kassetteneinsatz sowie bodentiefe Fenstern
++ Schlafzimmer
++ 2023 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
++ Garderobe
++Gästetoilette 2023 modernisiert
Im Obergeschoss:
++ 1 Schlafzimmer (als ehemaliger Speicherraum nicht in Wohnfläche enthalten)
++ 2 Kinderzimmer mit großflächiger Verglasung zur gefliesten Loggia
++ 2023 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Im Keller:
++ zentrale Diele, gefliest mit weißen Bodenfliesen
++ 2 Vorratskeller
++ Heizungskeller und Öltankraum
++ Installationskeller
++ Hauswirtschaftsraum gefliest und Zugang zur Kelleraußentreppe
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.05.2022
- Energieausweis gültig bis 28.05.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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