++ GRÖSSERE FAMILIEN AUFGEPASST! Freistehendes Haus in Feldrandlage von Bedburg-Lipp! ++
Straßenansicht von rechts
Flur – Teppen – Anbau (1)
Küche (Anbau)
Wohn-Essbereich Anbau (1)
Wohn-Essbereich (2)
Gartenpanorama
Gartenhaus
Blick vom Garten mit über überdachter Terrasse
Flur – Treppen – Anbau (2)
Schlafen OG (Anbau)
Duschbad (Anbau)
Detail Bad (Anbau)
Bibliothek im Studio
Dachstudio (Anbau)
Blick von der Loggia
Esszimmer EG (Vorderhaus)
Wohnzimmer EG (Vorderhaus)
Küche EG (Vorderhaus
innenliegendes Treppenhaus (Vorderhaus)
Schlafzimmer OG (Vorderhaus)
Bad OG (Vorderhaus)
Buderus Brennwerttechnik
Blick Richtung Hauseingang + Garage
Straßenansicht von links
++ GRÖSSERE FAMILIEN AUFGEPASST! Freistehendes Haus in Feldrandlage von Bedburg-Lipp! ++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 363.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 537 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 441
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende, durch einen Anbau erweiterte Haus, spricht insbesondere größere Familien an! Das Vorderhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und ab 1972 um einen Anbau offiziell mit Baugenehmigung vergrößert sowie in den Folgejahren in Teilen weiter modernisiert und natürlich gepflegt!
Das Vorderhaus als auch der Anbau präsentieren sich vom Grundsatz her als eigenständige Wohnbereiche mit allen Ausstattungsmerkmalen und sind andererseits offen, jedoch ebenen-versetzt miteinander verbunden. Natürlich lassen sich beide Bereiche auch getrennt voneinander bewohnen!
Bedingt durch die leichte Hanglage bietet das Vorderhaus einen Keller, der Anbau mit Hauseingangsbereich, Flur und Treppenhaus sowie Küche und Wohn- und Esszimmer befindet sich auf Gartenniveau. Aus der Küche heraus, die bereits mit einer modern anmutenden Einbauküche mit beigen Fronten nebst Elektrogeräten ausgestattet ist, finden Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse nebst Garten sowie Gartenpanorama vom angrenzenden Wohn-/Esszimmer! Insgesamt präsentieren sich Ihnen auf den 3 Wohnebenen 6 Zimmer zur individuellen Nutzung, 2 Bäder sowie 2 Küchenräumlichkeiten!
Eines der Highlights ist mit Sicherheit das ausgebaute Studio mit großem Panoramafenster und Loggia, hier ist der Weitblick auf Wiesen und Felder sowie über Lipp Programm.
Im Kellerbereich finden Sie neben der Waschküche, einen Vorratsraum ebenso den Heizungskeller mit der 2012 neu installierten Brennwert- Gaszentralheizung der Marke BUDERUS sowie den Hausanschlussraum. Die linksseitig gelegene große Einzelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf der rechten Hausseite!
Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse in guter Sonnenausrichtung bietet alle Möglichkeiten! Ein kleines Holzgartenhaus schmiegt sich idyllisch ein.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil sowie den gegebenen Individualisierungsbedarf anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Lage
Feldrandlage von Bedburg – LIPP!
Nur gute 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg, eine charmante Kleinstadt, eingebettet in die Landschaft des nördlichen Teils des Rhein-Erft-Kreises.
Mit seiner reichen Geschichte und modernen Infrastruktur bietet Bedburg eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Stadt Bedburg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Über die Autobahnen A61 und A44 sind die nahegelegenen Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was Bedburg zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Auch der eigene Bahnhof eingebunden in das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Bedburg selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Park rund um das Schloss Bedburg, ein historisches Wasserschloss, ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Jogger.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland, Netto, Edeka und Rewe sind hier in Bedburg niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis
Endenergiekennwert kwh/(m²*a)
Effizienzklasse
Hersteller des Energieerzeugers: Gas-Brennwerttechnik von BUDERUS – Modell Logamax plus GB162-15, Baujahr 2012
Fakten:
++ Baujahr Vorderhaus 1954 – Anbau 1974
++ Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012
++ Fenster Doppel- bzw. Isolierverglasung in Kunststoff- oder Holzrahmen aus den Jahren 2003 sowie 1995
++ 2 Bäder aktualisiert in den Jahren 2010 sowie 90er Jahre
++ 2 Küchen
++ Eine Küche mit moderner Einbauküche
++ Oberböden abwechslungsreich in Parkett, Naturstein (Treppe), Laminat als auch Teppich
++ Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
++ zusätzlicher Stellplatz auf der rechten Hausseite
Die wohnlich ausgebaute und nutzbare Fläche beträgt inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen mindestens 170 m², ein Teil ist nicht in der vorliegenden Wohnflächenberechnung ausgewiesen – im Ergebnis gehen wir von einer offiziellen Wohnfläche von ca. 137 m² aus.
Zur Immobilie wird eine Bergschadenakte Seitens RWE geführt! Die letzte Vermessung nebst Begehung der Immobilie fand am 15.01.2025 statt – Protokollierung liegt vor. Am Gebäude selbst wurden keine Veränderungen festgestellt, im Außenbereich wurden leichte Veränderungen dokumentiert! Auch zukünftige Bergschäden an der Immobilie sowie Außenbereich werden in Absprache Seitens RWE übernommen, diese Rechtsansprüche werden durch notariellen Kaufvertrag an den neuen Eigentümer übertragen.
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.