++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse & Gartenparadies! ++
Straßenansicht
gepflegter Vorgarten
Eingangsbereich mit Überdachung
neue Haustüre
Herein maschiert 😉
Einfangsflur mit Holztreppe
Blick ins Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
überdachte Terrasse
Kellerabgang
Duschbad an der Terrasse
Gartenfeeling
Blick aufs Haus mit Garage
Grillterrasse
schön anzusehen
Gartenpanorama
Gartenhaus
Logo
Schlafzimmer
Gästezimmer
Wannenbad mit Fenster
Badewanne
Arbeitszimmer
Buderus Ölzentral mit WW-Speicher
Sicherungskasten
++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse & Gartenparadies! ++
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.526,32 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 511 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 451
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte Einfamilienhaus, gelegen an einer Spielstraße in direkter Nachbarschaft zu Wiesen & Feldern, bietet viele Möglichkeiten für die kleine Familie. Die Garage mit integriertem Car-Port, die große überdachte Terrasse mit Wintergartenflair sowie der große und gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus runden das überzeugende Immobilienangebot ab.
Der familienorientierte Grundriss bietet im durchgängig hell gefliesten Erdgeschoss das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die daran angrenzende Kochküche. Vom hellen Eingangsbereich aus erreichen Sie schnell das Gäste-WC.
Ein Highlight stellt die großzügige, überdacht geschlossene Terrasse dar, die nahezu Wintergartenflair versprüht. Ein dort aufgestellter Specksteinofen finalisiert das Ambiente gemütlicher Familienrunden. Nach Sonnenstunden oder Gartenarbeit finden Sie hier noch ein kleines Duschbad, welches direkt von der überdachten Terrasse erreichbar ist!
Der gepflegte, große und abwechslungsreich mit Sonnenterrassen und Gartenhaus gestaltete Garten, bietet nicht nur den Kleinen sondern auch den Großen viel Raum zum spielen und relaxen.
Zurück im Haus erreichen Sie ausgehend vom hellen Eingangsflur über eine Holztreppe das Obergeschoss. Hier finden Sie Eltern- und Kinderschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Familienbad mit Badewanne und Fenster.
Die über die Jahre erneuerten Oberböden sind im Eingangsflur und dem gesamten Erdgeschoss in hellen Fliesen gehalten, im Obergeschoss überwiegen in den Räumen Laminatböden. Die doppelverglasten Fenster in Aluminiumrahmen sind mit Rollläden ausgestattet.
Im gefliesten Untergeschoss ist neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung nebst Warmwasserspeicher der Marke Buderus (2004 / Brenner 2006), ein Vorratsraum sowie die Waschküche zu finden.
Die Einzelgarage ist mit einem praktischen Vorbau/Car-Port vergrößert.
Das gepflegte und in Teilen modernisierte Familienhaus mit überdachter Terrasse, Garage und Gartenparadies bietet ein gesundes Potential mit Raum zur individuellen Entfaltung und spricht auch handwerklich begabte Familien an! Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungen!
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus finden Sie unweit von den Bedburger Stadtteilen Lipp und Kaster, in dem kleinen und beschaulichen, von Feldern und Wiesen umschlossenen Ortsteil Oppendorf.
Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten in Bedburg und Kaster selbst gewährleistet. Das nahegelegene Bedburg bietet nahezu alle Einzelhandelsvarianten, eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Sportvereine, ein Freibad und auch ein bekanntes Wellness-Bad.
Durch die nahe gelegene Autobahn sind Sie schnell in den benachbarten Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen. Diese sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 09.10.2025
Endenergiekennwert 211,8 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse G
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus G115 aus 2004, Brenner 2006
Im Laufe der Jahre durchgeführte Modernisierungen u.a.:
ca. 2015:
– Erneuerung der Haustüre
– Installation einer Edelstahlüberdachung über dem Eingangsbereich
– Installation Edelstahlgeländer am Eingangsbereich sowie Kellerabgang
ca. 2012:
– Installation Speckofen im Bereich der überdachten Terrasse
ca. 2007:
– Erneuerung der kompletten elektrischen Installation
– Gäste-WC inkl. Fliesenarbeiten
– Austausch der Türen & Zargen
ca. 2006/2004:
– Ölzentralheizung der Marke Buderus, Modell G115 mit Warmwasserspeicher (2004), Brenner 2006
Die über die Jahre erneuerten Oberböden sind im Eingangsflur und dem gesamten Erdgeschoss in hellen Fliesen gehalten, im Obergeschoss überwiegen in den Räumen Laminatböden. Die doppelverglasten Fenster in Aluminiumrahmen sind mit Rollläden ausgestattet.
Maßgebliche Wohnflächenangaben:
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,50 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 25,8 m²
Küche ca. 5,00 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Terrasse ca. 15,00 m²
Duschbad ca. 2,60 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 3,50 m²
Kind ca. 10,00 m²
Kammer ca. 5,80 m²
Eltern ca. 13,00 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 09.10.2025
- Energieausweis gültig bis 08.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.