++ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage! ++
Flur
Blick ins Wohnzimmer 1
Blick ins Wohnzimmer 2
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Loggia
Flur mit Blick zum Eingang
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Duschbad
Schlafzimmer
Kinder- oder Gästezimmer
Gäste-WC (2)
Garten für alle
Garagen
Garage
++ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage! ++
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 183.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.104,44 €
- Hausgeld 357,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 7
- Etage 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 467
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ganz in der Nähe vom neuen Bedburger Rathaus in Kaster erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine schicke und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia, gelegen im 5ten Obergeschoss. Die rund 87 m² Wohnfläche empfangen Sie mit einer gut dimensionierten Diele von der rechts das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer mit Loggia und links das Gäste-WC, die Küche und das moderne Duschbad zu erreichen sind. Die beiden Schlafzimmer liegen rechts- und linksseitig am Ende der Diele. Ein kleiner Abstellraum direkt in der Wohnung ist Gold wert! Die Wohnung erreichen Sie einfach über den Aufzug und alternativ natürlich über das Treppenhaus.
Die Loggia am Wohn- und Esszimmer garantiert einen schönen Blick über die Dächer von Kaster sowie in die gepflegte Gartenanlage des Hauses.
Die Oberböden sind im Wohn- und Esszimmer sowie in den beiden Schlafzimmern in Parkett gehalten, die beiden Sanitärbereiche sind gefliest und in Küche und Flur ist Laminat in Fliesenoptik verlegt. Die Einrichtung der Küche nebst Elektrogeräten kann bei Gefallen übernommen werden!
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein eigener Abstellraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum als auch ein Fahrradabstellraum, mit eigenem, ebenerdigen Ein-/ und Ausgang zur Verfügung. Rund um das Haus gibt es viel Grün mit Bäumen, einer großen Rasenfläche und einem kleinen Spielplatz für die Kinder.
Das mtl. Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 357,00 €. Die Garage ist aktuell vermietet, die mtl. Miete beträgt 50,00 €. Die Wohnung zu einem Kaufpreis von 183.000 € nebst Garage, zu einem Kaufpreis von 10.000 €, beides zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt., stellen eine sehr gute Option sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Anleger dar, der einen inflationssichere Kapitalanlage sucht!
Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren wir sehr gerne.
Lage
Die Stadt Bedburg mit ihren ca. 24.900 Einwohnern liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die angebotene, vermietete Eigentumswohnung gelegen im bevorzugten Bedburger Stadtteil Kaster, liegt nur wenige 100 Meter vom Ortszentrum entfernt. Kaster hat sich zu einer besonders nachgefragten Wohnlage entwickelt. Viel Grün und frische Luft direkt vor der Türe, Freizeit, Sport und Erholung in hübscher Umgebung sowie die fußläufig schnell erreichte Kasterer Geschäftsstraße.
Auch die Bedburger City erreichen Sie schnell nach nach ca. 2 km! Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringmaar stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Marktkauf, Extra, Netto und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 24.02.2018
Endenergiekennwert 96 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Art + Baujahr des Energieerzeugers: Ölzentralheizung Bauj. 1988
Maßgebliche Wohnflächenangaben:
Wohnen-/Essen 33,65 m²
Diele 9,36 m²
WC 1,25 m²
Küche 7,69 m²
Bad 3,86 m²
Eltern 14,08 m²
Kind 12,23 m²
Abstellraum 1,10 m²
Maßgebliche Ausstattungsmerkmale:
– Oberböden in Parkett und Laminat
– Sanitärbereiche in Fliesen
– isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 23.02.2018
- Energieausweis gültig bis 23.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.