! FREISTEHEND! ZWEI große WOHNUNGEN + APT. in der Dachspitze! Viel Platz und alle Möglichkeiten !
Blick vom Garten aufs Haus
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Blick aufs Haus
überdachter Eingangsbereich
großes Entrée
EG – überzeugender Wohnbereich
EG – Wohlfühlbereich am Kamin
EG – Detail Küche 1
EG – Detail Küche 2
EG – Detail Küche 3
EG – Blick von Wohnküche ins Wohnzimmer
EG – Schlafzimmer
EG – großes Familienbad
EG – Kinderzimmer
Gartenblick
Blick vom seitlichen Gartenbereich
OG – Blick ins große Wohn- u. Esszimmer
wohnlich ausgebaute Dachspitze
Detail Wohnbereich Dachspitze – 2
Detail Wohnbereich Dachspitze -1
Flur im Kellergeschoss
multifunktionaler Partyraum im Kellergeschoss
neue Gas-Brennwertheizung
Waschküche
! FREISTEHEND! ZWEI große WOHNUNGEN + APT. in der Dachspitze! Viel Platz und alle Möglichkeiten !
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstück ca. 770 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 1.5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.09.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 461
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Domizil gelegen in einer Spielstraße in familienbevorzugter Lage von Bedburg-Kaster verbirgt nach außen seine Werte, Großzügigkeit und Helligkeit in Kombination mit wertvollen Ausstattungsdetails. Zwei Wohnungen, 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 129 m² im Dachgeschoss plus die als Gäste-Apartment wohnlich ausgebaute Dachspitze, bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Ausgehend vom großzügigen Entrée des Hauses erschließt sich Ihnen durch eine Doppelflügeltür die Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² überzeugt das Erdgeschoss mit 3 großzügig dimensionierten Räumlichkeiten und wertvollen Ausstattungsdetails, wie Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern. Wohn-/ und Esszimmer in Kombination mit der offenen Küche alleine bieten eine Wohlfühlfläche von ca. 79 m². Die Küche ist bereits mit einer wertigen Nolte-Küche mit Insel ausgestattet, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Im großen Wohn- / und Esszimmer garantiert der Onyx-Kamin mit Heizkassette Behaglichkeit und Wärme! Von der an das Wohnzimmer angrenzenden Hochterrasse gelangen Sie direkt in den großen Garten, der das Haus umschmiegt.
Die beiden großen Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das gepflegte Tageslicht-Bad, zeitlos im Design und gut ausgestattet mit Doppelwachbecken und erst 2017 inkludierter barrierefreien Dusche, runden die Erdgeschoss-Wohnung ab!
Aus dem Entrée des Hauses erreichen Sie über eine Massivholztreppe die im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², welche in der Baubeschreibung als Einliegerwohnung deklariert ist. Für Personen mit Beeinträchtigung ist bereits ein Treppenlift installiert.
Vergleichbar hinsichtlich Ausstattung und Großzügigkeit mit der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung, weiß auch dieser Wohnbereich mit 3 Zimmern zu überzeugen. Die Küche (ca. 10 m²) ist vom Wohn-/ und Esszimmer (ca. 60 m²) abgegrenzt und trotzdem durch eine Türe verbunden. Das große Wohnzimmer ist mit einem gemauerten Kamin mit Heizkassette ausgestattet, der Wärme und Behaglichkeit garantiert. Zwei große Schlafzimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad, welches zusätzlich zur Badewanne mit einer barrierefreien Dusche (2017) ausgestattet ist, runden das Raumangebot ab.
Das Gäste-Apartment in der wohnlich ausgebaute Dachspitze, erreichbar über eine Raumspartreppe ausgehend vom Treppenhaus, bietet Ihnen zwei Zimmer plus kleiner Küche und einem WC. Die wohnliche Nutzfläche findet in der Wohnflächenangabe keine Berücksichtigung.
Der Kellerbereich Ihres neuen Domizils beinhaltet neben dem Hauswirtschaftsraum mit integriertem kleinen Duschbad, den Trockenraum mit Gartenausgang, einen Hobbyraum, den Heizungskeller mit der 2018 erneuerten Gasbrennwert-Heizung der Qualitätsmarke Buderus, sowie dem wohnlich ausgebauten Partyraum mit Bar.
Der große Garten mit Terrassen und Pavillon (2022) lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ideal für alle Generationen, die das Besondere suchen.
Die Einzelgarage mit davor gelegener Stellfläche als auch Parkmöglichkeiten in der kleinen Anliegerstraße garantieren Privatsphäre.
Dieses Haus verbindet komfortables und großzügiges Wohnen für mehrere Generationen in bevorzugter Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf Flexibilität, Privatsphäre und gute Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung!
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Domizil finden Sie in sehr ruhiger Wohnlage im besonders bei Familien beliebten Kaster als Eckgrundstück in einer Anliegerstraße.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland oder auch Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW. Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden sind in Bedburg gegeben. Der Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee. Diese perfekte Infrastruktur machen Bedburg zu einem Wohnmagneten.
Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.
Ausstattung
Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom
Energiekennwert kWh/(m²*a)
Hersteller der Anlagentechnik: Buderus Gasbrennwert-Heizung, Bauj. 2018
Ab 2017/18 durchgeführte Modernisierungen:
++ Oberböden in Fliesen im Haus-Entrée sowie Flur und Küchenbereich der Erdgeschoss-Wohnung
++ Schliff und Lasierung der Parkettböden in beiden Wohnungen
++ Einbau einer barrierefreien Dusche mit Glasabtrennung im Badezimmer der Erdgeschoss-Wohnung
++ Erneuerung/Einbau einer barrierefreien Dusche im Badezimmer der Dachgeschoss-Wohnung
++ Überarbeitung und Erweiterung der Elektroinstallation der Erdgeschoss-Wohnung
++ Erneuerung aller Dachflächenfenster
++ Anschluss an das Glasfasernetz
++ Netzwerkanschlüsse in allen Räumen des Hauses
Fakten:
++ freistehendes Generationenhaus in Massivbauweise mit 2 Wohnungen und ausgebautem Spitzboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
++ Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, offene Wohnküche, Bad mit ca. 157 m² Wohnfläche
++ Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit ca. 129 m² Wohnfläche
++ Nolte-Einbauküche mit Insel in der Erdgeschoss-Wohnung
++ Oberböden in Parkett und Fliesen sowie Laminat im ausgebauten Dachgeschoss
++ isolierverglaste Holzrahmenfenster
++ zwei Tageslichtbäder mit barrierefreier Dusche und/oder Badewanne
++ beide Wohnzimmer mit Kamin mit Heizkassette ausgestattet
++ Balkon + zwei Terrassen mit großem umfriedeten Garten
++ Garage mit elektrischen Garagentor
++ Vollkeller mit Trockenraum mit Gartenausgang, wohnlich ausgebauter Partyraum mit Bar, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsräume
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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