ralf boerner IMMOBILIEN e.K.

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Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg

r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Ralf Boerner

+49 2272 9787117 +49 178 4492788 +49 2272 9787118

++ FREISTEHEND mit Einlieger – Machen Sie was draus! Viel Platz, Garten, Garage + WP sind da! ++

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 52445 Titz
Kaufpreis 280.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.666,67 €
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstück ca. 394 m²
Zimmer 6
Baujahr 1963
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 469
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Titz – Rödingen!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1962/63 in massiver Bauweise errichtet, um 1989/90 um einen Anbau erweitert und ab 2008 teilweise umgebaut. Das Domizil ist teilunterkellert und verfügt mit dem Erd- und Obergeschoss über zwei Vollgeschosse. Die flach geneigten Dächer sind teilweise mit Trapezblechen und teilweise bituminös eingedeckt. Die Fassaden sind teils verklinkert, teils verputzt und gestrichen. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus Leichtmetall/Kunststoff und verfügen teils über Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt rund 168 m². Empfangen vom Eingangsflur mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Ober- und Untergeschoss finden Sie auf der rechten Seite bereits ein schönes Zimmer, welches nicht nur Arbeits- sondern auch Schlafzimmer sein kann. Geradezu gelangen Sie in die Küche, welche bereits mit einer wertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel ausgestattet ist sowie im Kaufpreis enthalten ist! Ein kleiner Raum direkt neben der Küche bietet sich ideal als Vorratsraum an. Weiter geht es von der Küche direkt ins Esszimmer mit Kamin und Terrassenausgang aus dem Erkerzimmer. Das schön geschnittene Wohnzimmer mit Terrassenausblick schließt sich direkt an.

Das Obergeschoss überrascht mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem recht modernen Wannenbad. Highlight ist jedoch der Wellnessbereich mit Sauna und barrierefreier Dusche. Sowohl vom Obergeschoss als auch über eine Wendeltreppe von außen, gelangen Sie in den Einliegerbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche nebst einem Duschbad. Insbesondere aus dem verglasten Erkerbereich genießen Sie einen schönen Blick in den Garten!

Teilunterkellert bietet das Haus diverse Abstellräume!

Das Wohnhaus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2008 beheizt, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt zentral und mit Solarthermieunterstützung! Die technischen Anlagen sind in der Einzelgarage des Hauses untergebracht, welche natürlich auch Platz für Ihr Auto bietet. Darüber hinaus sind vor dem Haus 2 bis 3 Parkplätze eingerichtet!

Der westlich ausgerichtete Garten bietet eine Terrasse sowie Grünfläche für Jung & Alt und ist zudem mit einem Holzgartenhaus ausgestattet.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Möglichkeit der Einliegerwohnung ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ländlicher Lage suchen. Im Haus besteht weiterer Modernisierung- und Renovierungsbedarf! Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnideen zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Ortsteil Rödingen gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren mit aktuell ca. 1.350 Einwohnern. Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig im nördlichen Kreis Düren eingebettet. Nördlich von Bedburg und Grevenbroich, östlich von Jülich, südlich von Düren und westlich von Köln und Aachen.

Die Region um Titz wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt; der Hauptort Titz ist seit 1166 historisch belegt. Kulturelle Highlights vor Ort sind die LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen, das als Veranstaltungsort dient und die katholische Kirche St. Kornelius, die als neugotisches Bauwerk aus dem 19. Jh. das Ortsbild prägt.

Rödingen verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen wie dem SV 1919 Rödingen-Höllen für Fußball und weiteren Freizeit- und Sportangeboten. Ein Kindergarten vor Ort sowie weiterführende Schulen, zusätzliche Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Jülich sowie in Düren und Bedburg – alles schnell erreichbar per Auto oder Bus:

Dist. Kindergarten (km): 0,70 km
Dist. Grundschule (km): 6,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 8,30 km
Dist. Gymnasium (km): 10,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 10,50 km
Dist. Einkaufsmarkt (km): 1,00 km
Dist. Bus (km): 0,26 km
Dist. Autobahn (km): 2,20 km

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird über den regionalen Busverkehr (u. a. Linien des Rurtalbusses) gewährleistet, der Rödingen mit Titz, Jülich und den umliegenden Orten verbindet. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und die A44, die A4 sowie die A61.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 08.06.2026
Endenergiekennwert 68,2 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: B
Heizungsart: Wärmepumpe (Einbau 2008)
wesentlicher Energieträger: Strom

Durchgeführte Modernisierungen:
– ca. 1987/88 Dacheindeckung erneuert
– ca. 1989/90 Anbau errichtet (ohne Keller)
– ca. 1993 Bad OG erneuert
– ca. 2000 Außen-Wendeltreppe zum Obergeschoss mit Eingangstür errichtet
– ca. 2008 Heizung von Öl auf Wärmepumpe mit Solarthermie umgestellt und Kaminofen eingebaut
– ca. 2012 Küche neuen Bodenbelag und Innentüren erneuert
– ca. 2017 OG Bad Einlieger Dusche und WC neu eingebaut
– ca. 2022/23 Wellnessbereich OG bbodengleiche Dusche eingebaut
– ca. 2023 Stromversorgung in der Garage erneuert

Nutzung: Wohnen, Einfamilienhaus mit Einlieger, freistehend
Geschosse: 2, Keller (teilunterkellert), Erd- und Obergeschoss
Baujahr: ursprüngliches Baujahr um 1962/63, Anbau um 1989/90, Umbau um 2008
Konstruktionsart: Massivbau
Kellerwände: massiv
Außenwände: massiv, teilweise mit Klinkervorsatzschale
Innenwände: massiv
Geschossdecken: Beton
Fenster: Fenstertüren und Fenster aus Leichtmetall/Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 90er Jahre), Glasbausteine, Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Naturstein
Rollläden: nur teilweise aus Kunststoff und mit elektrischem Antrieb
Hauseingänge: Eingangstür EG aus Leichtmetall mit isolierverglastem Lichtausschnitt, Seitenteil mit Isolierverglasung; Eingangstür OG (Einlieger) aus Leichtmetall mit isolierverglastem Lichtausschnitt
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung aus Holz, Stahlwendeltreppe außen bis in das Obergeschoss mit überdachtem Eingang
Fassaden und Giebel: teilweise verklinkert, teilweise Putz mit Anstrich, teilweise Dämmung ca. 5 cm mit Mineralfaser
Geschosstreppe: gewendelte Holztreppe (180°) mit textilem Stufenbelag, Geländer und Handlauf aus Holz
Dachkonstruktionen: Holzdächer ohne Dachgauben
Dachformen: flach geneigtes Satteldach, Anbau mit Flachdach
Dacheindeckung: Satteldach mit Trapezblechen, Anbau bituminös eingedeckt
Wärmedämmung: Trapezbleche mit Wärmedämmung (ca. 10 cm) und 6 cm starken Styroporplatten auf der oberen Geschossdecke liegend
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Aufstellung in der Garage) von EcoAir Compact ELW 13, Baujahr 2008, mit Solarthermie
Beheizung der Räume: Stahlrippen- und Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, im Anbau Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: zentral, Warmwasservorratsbehälter/Pufferspeicher GiegaTherm Max Solar, Giersch Domotesta 300, mit Wärmetauscher, Fassungsvermögen 1.000 Liter
Kamin: gemauert

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 08.06.2026
Energieausweis gültig bis 07.06.2036
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

++ FREISTEHEND mit Einlieger – Machen Sie was draus! Viel Platz, Garten, Garage + WP sind da! ++

++ FREISTEHEND mit Einlieger – Machen Sie was draus! Viel Platz, Garten, Garage + WP sind da! ++

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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