++ Das Besondere suchen, das Beste finden: Großzügige Maisonette-ETW mit Süd-Dachterrasse! ++
Dachterrasse – Detail 2
Wohnen – Essen – Detail 1
Wohnen – Essen – Detail 2
Wohnen – Essen – Detail 3
Kamin
Dachterrasse – Detail 1
Dachterrasse – Detail 3
Küche – Detail 1
Küche – Detail 2
Küche – Detail 3
Gäste-WC
HWR
Master-Bedroom – Detail 1
Master-Bedroom – Detail 2
Master-Bedroom – Detail 3
Ankleidezimmer – Detail 1
Badezimmer – Detail 1
Badezimmer – Detail 2
Badezimmer – Detail 3
Schlafen – Arbeiten – Detail 1
Schlafen – Arbeiten – Detail 2
Wendeltreppe
Galerie mit Wendeltreppe – Detail 1
Galerie mit Wendeltreppe – Detail 2
Blick von der Galerie
Raum Spitze – Detail 1
Raum Spitze – Detail 2
Aussenansicht Rechts
Aussenansicht Links
Hauseingang
Einangsflur
Flur mit Wohnungseingangstüre
++ Das Besondere suchen, das Beste finden: Großzügige Maisonette-ETW mit Süd-Dachterrasse! ++
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.787,70 €
- Hausgeld 530,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2005
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Bidet, Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 701
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick an der Glessener Höhe!
Gönnen Sie sich Wohngenuss auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen am Rande der Glessener Höhe. Diese großzügige und top-gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines modernen, im Jahr 2005 in massiver Premium-Bauweise errichteten Fünffamilienhauses.
Dank des durchdachten Grundrisses, der gehobenen Innenausstattung und einer traumhaften Dachterrasse vereint diese Immobilie luxuriösen Wohnkomfort mit maximaler Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, bis zum Giebel offene Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Kamin sorgt hier an kühleren Abenden für behagliche Wärme und ein repräsentatives Ambiente.
Die offene Design-Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Sie besticht durch maßangefertigte Einbauten, hochwertige Elektrogeräte, eine einladende Bar-Theke und edle Arbeitsplatten aus Granit. Die Küche ist nicht in den Kaufpreis der Wohnung inkludiert!
Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit unverbaubarem Sonnenblick – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende mit Gästen. Auf der ersten Wohnebene befinden sich zudem zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zu einer separaten Ankleide – sowie das elegante Hauptbadezimmer. Dieses ist als Wellness-Oase mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben der Küche runden diese Etage perfekt ab.
Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie die zweite Ebene. Von der offenen Galerie genießen Sie einen beeindruckenden Blick in den Wohnbereich. Ein flexibel nutzbarer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz.
Fazit:Diese Maisonette-Wohnung begeistert durch ihre Kombination aus großzügiger Architektur, edlen Materialien, Kamin und einer sonnigen Süd-Dachterrasse. Gelegen in einer absolut ruhigen Sackgasse direkt an einem kleinen Park und dem Naherholungsgebiet Glessener Höhe, bietet sie die perfekte Balance aus Natur nähe und modernem Wohnen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage!
Lage
Ihre Traumwohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage nahe einem kleinen Park, gelegen in einer Sackgasse mit Einfamilienhausbebauung, welche mittelbar an das Naherholungsgebiet "Glessener Höhe" grenzt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Wohnen Sie auf dem Land und dennoch an die Infrastruktur Kölns angebunden, erreichen Sie innerhalb von 500 Metern alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie in wenigen Minuten den Anschluss an Autobahn, Bus und Zug.
Bergheim-Oberaußem ist verkehrstechnisch gut an Busse nach Köln, die Kreisstadt Bergheim sowie in Orientierung an Pulheim angebunden. Bis zur S-Bahn Köln-Weiden sind es nur wenige Minuten, ebenso bis zu den Autobahnen A4 und A57.
Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Ärzte. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule sind schnell erreicht.
Ob der guten infrastrukturellen Anbindung leben Sie hier ruhig im grünen Umfeld und sicherem Platz für Kinder zum Spielen. Ein nahegelegener Bolzplatz, ein Reitstall und das große Frei- und Hallenbad dürfte alle Sportbegeisterten erfreuen.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 17.09.2018
Endenergiekennwert 93,45 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Art + Baujahr des Energieerzeugers: Brennwerttechnik-Gaszentralheizung Bauj. 2005
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Oberböden:
Fliesen in Cotto-Design und Echtholzparkett insbesondere in den Schlafzimmern
Heizung:
Fußbodenheizung über Gas-Brennwert-Technik
Zimmer:
4,5 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche, bis zu 3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Küche:
Moderne und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Bar-Theke sowie Arbeitsplatten aus edlem Granit
Sanitär:
großzügiges Badezimmer komfortabel mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Gäste-WC
Highlights:
giebelhoch ausgebautes Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter Küche, Kamin und bodentiefer Fenster-Tür-Anlage zur großen Südterrasse.
Weitere Details:
Außenstellplatz, Vorratsraum
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 17.09.2018
- Energieausweis gültig bis 17.09.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.