++ 2.216,60 € pro m² – Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz in gepflegtem 6-Familienhaus! ++
Dachgeschoss Rechts
Blick in die Diele
Blick ins Wohnzimmer
Gäste-WC
Detail Bad (1)
Detail Bad (2)
einses der beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Ihr Bedburger Immobilienmakler
Trockenraum
Waschküche
Straßenansicht
Eingangsflur des Hauses
++ 2.216,60 € pro m² – Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz in gepflegtem 6-Familienhaus! ++
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50181 Bedburg
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.216,60 €
- Hausgeld 160,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 6.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 445
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ganz im Westen der Stadt Bedburg erwartet Sie in einem ruhigen und gepflegten Sechsparteienhaus eine schicke Dreizimmerwohnung gelegen im Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 67,22 m² verteilt sich auf eine große zentrale Eingangsdiele von der alle Räume abgehen … ein Wohnzimmer mit Grünblick, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, eine gut geschnittene Küche, einem Dusch- und Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC als auch ein kleiner Abstellraum.
Die licht-durchflutete Wohnung präsentiert sich gut ausgestattet bei komplett mit Fliesen ausgelegten Oberböden. Die Wohnung ist seit Dezember 2023 vermietet, die aktuelle mtl. Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 525,00 € die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich mtl. auf 175,00 €. Die Miete selbst beweist Steigerungspotential – vergleichbare Wohnungen werden zu einer m²-Miete von ca. 9,00 € vermietet. Auch Außenstellplätze werden aktuell für nicht unter 50,00 € mtl. vermietet. Wie Sie sehen ein durchaus lukratives Immobilienangebot mit solidem Potential bei einem Preis pro m²-Wohnfläche von 2.216,60 €.
Im Untergeschoss finden Sie einen eigenen Vorratsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche nebst einem Trockenraum. Im HAR befindet sich ebenfalls die erst 2017 ausgetauschte Gaszentralheizung! Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 6.000,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. angeboten ist.
Rund um das Haus gibt es viel Grün mit vielen Möglichkeiten des Spaziergangs.
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses gelegene Eigentumswohnung finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Westen.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung
Wohnflächenangaben:
Diele = 9,75 m²
Küche = 8,70 m²
Wohnen = 22,59 m²
Bad = 7,72 m²
WC = 1,80 m²
Eltern = 8,82 m²
Kind = 6,62 m²
Abstellraum 1,22 m²
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:
Datum Energieausweis: 23.02.2025
Endenergiekennwert: 75,4 kwh/(m²*a)
Energie: Gaszentralheizung
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.02.2025
- Energieausweis gültig bis 23.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.