Bereits RESERVIERT: Großzügiges ARCHITEKTENHAUS mit bester Energieeffizienz in ruhiger Feldrandlage!
Gartenblick aufs Haus
Eingangsportal
Welcome Home
große Diele
offene Küche – Bild 1
offene Küche – Bild 2
offene Küche – Bild 3
Wohnen-Essen – Bild 1
Wohnen-Essen – Bild 2
Wohnen-Essen – Bild 3
Wohnen-Essen – Bild 4
Wohnen-Essen – Bild 5
Terrasse
Gartenpanorama
Hausblick vom Garten
Gäste-WC
Arbeitszimmer – EG
6
giebelhohe Galerie – DG
Eltern – DG
Aussicht Balkon
großes Bad – DG – Bild 1
großes Bad – DG – Bild 2
Kind 1- DG
Kind 2 – DG
Kind 3 – DG
Duschbad – DG
Kellergeschoss – Diele
Technik
Logo neu2_RB_00001
Souterrain – Flur Einlieger
Souterrain – Einlieger – Kochen
Souterrain – Einlieger – Wohnen
Souterrain – Einlieger – Terrasse – Bild 1
Souterrain – Einlieger – Terrasse – Bild 2
Souterrain – Einlieger – Bad
Hausansicht mit Doppelgarage
Bereits RESERVIERT: Großzügiges ARCHITEKTENHAUS mit bester Energieeffizienz in ruhiger Feldrandlage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.790,21 €
- Wohnfläche ca. 285 m²
- Grundstück ca. 732 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 2003
- Nutzfläche ca. 106 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen, Marmor, Laminat
- Ausstattung des Bades Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 473
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Architektenhaus in Bestlage von Fliesteden: Modernes Familienidyll mit Einliegerwohnung und Feldrandblick
In begehrter und unverbaubarer Feldrandlage von Bergheim-Fliesteden erwartet Sie dieses moderne, geschmackvoll gestaltete Architektenhaus. Gelegen in einer ruhigen Spielstraße, bietet dieses freistehende Domizil ein Maximum an familiärer Geborgenheit und ein rundum wertiges Wohnambiente.
Das im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch einen gehobenen Anspruch an Großzügigkeit und Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² – verteilt auf ca. 226 m² im Haupthaus (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 59 m² in der Einliegerwohnung im Souterrain – stehen Ihnen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus oder für das flexible Kombinieren von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lichtdurchflutetes Wohnen im Erdgeschoss:
Der repräsentative Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss erstreckt sich auf beeindruckende 77 m². Die offene, hochwertige Küche mit edlen Granitarbeitsflächen kann auf Wunsch übernommen werden. Im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fenstertüren für ein helles Ambiente und öffnen den Weg auf die einladende Terrasse. An kalten Wintertagen garantiert ein gemauerter Kamin mit ovaler Glaskassette gemütliche Wohlfühlstunden.
Perfekter Rückzugsort im Obergeschoss
Die Großzügigkeit setzt sich im Dachgeschoss fort: Neben einer giebelhoch ausgebauten, offenen Galerie erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und weitem Ausblick sowie drei überdurchschnittlich große Kinderzimmer und zwei Badezimmer.
Garten und Außenbereich
Der schönl angelegte, sonnige Garten und die große Terrasse bieten einen unverstellten, beruhigenden Blick auf angrenzende Wiesen und Felder – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Souterrain, Einliegerwohnung und Nutzflächen
Die ca. 59 m² große Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen, seitlichen Zugang sowie eine separate Terrasse. Sie ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet (aktuelle Warmmiete: 500,00 €/Monat). Neben der Einliegerwohnung bietet das wohnlich ausgebaute Souterrain reichlich Nutzfläche: Einen Hausanschluss- und Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen Weinkeller sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Eine sehr große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein praktischer Außenstellplatz runden das Komfortangebot ab.
Die exakte Raumaufteilung und die genauen Größenangaben der einzelnen Geschosse finden Sie unter der Rubrik „Ausstattung“ zusammengefasst.
Zukunftsfähige und energieeffiziente Technik
Das Haus ist energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt (Modell WWP L 18 AD, Baujahr 2019) sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme und eine zentrale Warmwasserversorgung. Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (Baujahr 2025) mit einem 25,6-kW-Batteriespeicher, was einen minimalen Energieverbrauch garantiert. Eine eigene Zisterne speist die Toilettenspülung sowie die Gartenbewässerung und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Architektenhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in einem der attraktivsten und gewachsenen Wohngebiete in direkter und unverbaubarer Feldrandlage von Fliesteden. Eine ruhige Anlieger-Spielstraße garantiert darüber hinaus familiäre Geborgenheit!
Fliesteden, einer der beliebtesten Stadtbezirke von Bergheim in direkter Nachbarschaft zu Pulheim, besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und den besonderen Charme eines historischen Ortskerns. Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfplatz „Am Alten Fliess“, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit anspruchsvollen Spielbahnen und einem schönen Ausblick, unter anderem bis zum Kölner Dom, bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A57 sowie zur Bundesbahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch
Datum Energieausweis: 16.06.2026
Endenergiekennwert: 34 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Art + Baujahr des Energieerzeugers: Fußbodenheizung über Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe, Modell WWP L 18 AD mit 12,3 kw (2019) inkl. zentraler Warmwasserversorgung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (2025) inkl. Batteriespeicher mit einer Kapazität von 25,6 kw
Wohnflächenangaben Erdgeschoss = 117,76 m²:
– Essen/Wohnen = 60,88 m²
– Küche = 16,26 m²
– Diele = 11,64 m²
– Arbeiten/Büro = 14,56 m²
– Hausarbeit = 4,63 m²
– WC = 2,71 m²
– Windfang = 7,08 m²
Wohnflächenangaben Dachgeschoss = 108,20 m²:
– Eltern = 23,13 m²
– Galerie = 9,44 m²
– Kind 1 = 21,51 m²
– Kind 2 = 17,96 m²
– Kind 3 = 17,96 m²
– Bad 1 = 12,84 m²
– Bad 2 = 4,39 m²
– Balkon = 0,97 m²
Wohnflächenangaben Einliegerwohnung im Souterrain = 59,39 m²:
– Wohnen/Kochen = 31,05 m²
– Lichthof (Terrasse Grundfläche 11,66 m²) = 2,92 m²
– Schlafen = 14,14 m²
– Bad = 4,63 m²
– Diele = 4,55 m²
– Abstellraum = 2,11 m²
Nutzflächenangaben Keller = 60,00 m²
– Hausanschluss/Heizung = 6,00 m²
– Vorräte = 21,80 m²
– Weinkeller = 4,78 m²
– Waschen = 8,97 m²
– Trocknen = 11,24 m²
– Flur = 7,21 m²
Nutzflächenangaben Garage = 46,20 m²
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 16.06.2026
- Energieausweis gültig bis 15.06.2036
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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